Immobilie kaufen
in Kandern

Beim Kauf einer Immobilie in Kandern sollten Sie auf die folgenden Punkte achten:

1. Lage: Prüfen Sie, ob die Lage Ihren Bedürfnissen entspricht – zum Beispiel die Nähe zu Schulen, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder Einkaufsmöglichkeiten. So finden Sie den Stadtteil, der am besten zu Ihnen passt.
2. Preisniveau: Kandern und die gesamte Region weisen vor allem in zentralen Lagen ein höheres Preisniveau auf. Informieren Sie sich über die aktuellen Marktpreise, um Ihr Budget realistisch zu planen.
3. Exklusive Angebote: Mit einem Suchauftrag bei iNOVO erhalten Sie exklusive, nicht öffentlich vermarktete Immobilienangebote.

Diese Faktoren helfen Ihnen, eine fundierte und gut überlegte Entscheidung zu treffen, um in Kandern eine Immobilie zu erwerben.

Lassen Sie sich bei der Besichtigung nicht nur vom modernen Erscheinungsbild täuschen. Achten Sie nicht nur auf durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, sondern fragen Sie auch nach Sanierungen. Besonders wichtig sind Dach, Heizung, Fenster, Elektrik und Sanitär. Untersuchen Sie den Keller auf Feuchtigkeit und Risse in den Wänden. Wenn Sie unsicher sind, empfehlen wir Ihnen dringend, einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen, um eventuelle Mängel professionell beurteilen zu lassen.

Kandern ist aufgrund der ländlichen Lage am Rande des Südschwarzwalds und der Nähe zu Lörrach und Basel in der Schweiz allzeit beliebt bei Familien, die eine ruhige, naturnahe Atmosphäre suchen oder bei Pendlern. Auch die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, tragen dazu bei, dass die Nachfrage stets stabil ist. Daher lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Kandern immer, ob als Eigenheim oder Investition.

Mit folgenden Kosten (in % des Kaufpreises) müssen Sie beim Kauf einer Immobilie rechnen:

• • Notarkosten: ca. 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 5 %
  • Maklercourtage bei iNOVO: 3,57%
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5%

Kandern gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten im Südwesten Baden-Württembergs, was vor allem auf die naturnahe Lage im Naturpark Südschwarzwald und die Nähe zu den Städten Lörrach und Basel zurückzuführen ist. Vor allem in zentralen und verkehrsgünstigen Lagen wie der Kernstadt oder den ruhigeren, idyllischen Ortsteilen sind die Immobilienpreise im oberen Preissegment angesiedelt. Die Region zieht sowohl Naturliebhaber als auch Pendler an, die von der Nähe zu größeren Städten und zur Schweiz profitieren wollen. Obwohl die Preise im Vergleich zu den Ballungszentren insgesamt moderat bleiben, ist in gefragten Lagen wie Kandern ein gewisser Preisanstieg zu verzeichnen, insbesondere beim Kauf von Immobilien.

Insgesamt sind die Lebenshaltungskosten in Kandern moderat. Die Nähe zur Schweiz kann jedoch in einigen Bereichen zu höheren Preisen führen, z.B. bei Importgütern. Dennoch bleibt Kandern aufgrund der stabilen Nachfrage nach Immobilien und der attraktiven Umgebung ein interessanter Standort für Kapitalanleger.

Neben den monatlichen Raten für die Finanzierung eines Eigenheims muss man sich in Baden-Württemberg auf weitere laufende Kosten einstellen:

• Energiekosten für Strom, Wasser, Gas
• Gebäudeversicherung (zwischen 800 – 1.500 Euro pro Jahr)
• Grundsteuer (vierteljährlich)
• Müllgebühren
• freiwillige Rücklagen für die Instandhaltung

Insgesamt sollten Hausbesitzer für diese laufenden Kosten 5.000 bis 7.000 Euro pro Jahr einplanen.

Bei Wohnungseigentümern kommt noch das sogenannte Hausgeld hinzu, eine monatliche Gebühr für die Gemeinschaftskosten und die Instandhaltung des Hauses.