10 Hauskauf-Tipps

Was muss ich beim Hauskauf beachten?

 

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Dabei geht es nicht nur um die Investition von Geld, sondern auch um die Wahl eines Ortes, an dem Sie leben und Ihre Zukunft gestalten möchten.

Damit Sie Ihr Traumhaus ohne große Hürden finden können, haben wir hier 10 wertvolle Hauskauf-Tipps zusammengestellt!

 

 

1. Klären Sie Ihre Bedürfnisse und Prioritäten

 

Bevor Sie auf die Suche gehen, überlegen Sie genau, was Ihnen bei einer Immobilie wichtig ist. Welche Anforderungen haben Sie an die Lage, Größe, Ausstattung und den Preis?

 

 

 

Priorisieren Sie Ihre Wünsche, um die Suche zu erleichtern. Halten Sie dabei auch gleich im Hinterkopf, dass es die zu 100% passende Immobilie in der Regel nicht gibt.

Besprechen Sie vorab intern, was wesentlich für Sie ist, und in welchen Punkten Sie ggf. einen kleinen Kompromiss zu machen bereit wären, wenn sonst alles passt.

 

 

2. Prüfen Sie Ihren Finanzierungsrahmen

 

Sorgen Sie für eine solide Finanzierung, bevor Sie sich verpflichten. Informieren Sie sich über verschiedene Kreditangebote und wählen Sie das passende Hypothekendarlehen aus.

 

 

 

Wir von der iNOVO empfehlen unseren potenziellen Kaufinteressenten, diesen Schritt noch vor der ersten Besichtigung zu gehen. Ein Gespräch mit einem vertrauenswürdigen und kompetenten Finanzierungsberater hilft Ihnen dabei, die finanziellen Möglichkeiten zu ermitteln.

 

Das hat gleich 2 Vorteile:

• Sie sparen sich unnötige Besichtigungen von Immobilien außerhalb Ihres Budgets,
• und gleichzeitig sind Sie handlungsfähig, wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben.

 

Hauskauf-Tipp der iNOVO: wenden Sie sich gerne an einen freien Finanzierungsberater der gleich mehrere Banken an der Hand hat. Sie wissen genau, wie Sie an die besten Zinsen kommen, sobald das richtige Kaufobjekt gefunden wurde.

 

 

3. Bestimmen Sie Ihr Budget

 

Legen Sie Ihr Budget fest und berücksichtigen Sie dabei nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten wie Steuern, Gebühren, Maklercourtage, Renovierungskosten und laufende Ausgaben wie Grundsteuer und Versicherungen.

 

 

 

Es ist wichtig, realistisch zu planen und finanzielle Engpässe zu vermeiden. Als Faustregel können Sie hier mit ca. 11,5 % rechnen, wenn das Objekt über einen Fachmann vermittelt wird. Dann sind Sie definitiv auf der sicheren Seite.

 

 

4. Studieren Sie die Unterlagen

 

Fordern Sie bereits mit der Anfrage an den Verkäufer oder Immobilienmakler weiterführende Unterlagen zum Objekt an.

Prüfen Sie folgende Verkaufsunterlagen zwingend (wenn nicht vor der Besichtigung, dann spätestens danach):

 

• Grundbuch
• Lageplan
• Energieausweis
• Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• Bei Wohnungen auch die Teilungserklärung und Nebenkostenabrechnungen

 

Nur das, was in den originalen Verkaufsunterlagen steht, gilt später auch. Auch die Bank wird später diese Unterlagen von Ihnen verlangen, deshalb lohnt es sich, hier hartnäckig zu bleiben.

Private Verkäufer tun sich hier oft schwer, da sie nicht wissen, wo sie diese Unterlagen besorgen können.

 

 

 

Wir bei iNOVO richten die Dokumente aufgrund deren Wichtigkeit deshalb bereits im Vorfeld, sodass sie Ihnen und Ihrer Bank unaufgefordert zur Verfügung gestellt werden können.

 

 

5. Informieren Sie sich über die Lage

 

Die Lage ist ein entscheidender Faktor beim Immobilienkauf. Recherchieren Sie die Umgebung, die Infrastruktur, die Verkehrsanbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

 

 

 

Überlegen Sie, ob die Lage Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil entspricht. Denn aufgepasst, Hauskauf-Tipp: Sie können im Nachhinein alles am Haus ändern, nur die Lage nicht!

 

 

6. Holen Sie sich professionelle Unterstützung

 

Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche und der Verhandlung helfen.

Dafür würden wir Ihnen natürlich iNOVO ans Herz legen… 🙂

Gute Immobilienmakler verfügen über lokale Marktkenntnisse und können Ihnen Immobilien präsentieren, die Ihren Kriterien entsprechen. Zudem werden Sie bei Vertragsverhandlungen und rechtlichen Fragen unterstützt.

Gerade in der aktuellen Zeit ist es enorm wichtig geworden, dass Sie nicht überteuert einkaufen. Wird eine Immobilie über einen Immobilienmakler angeboten und vermarktet, haben Sie als Kaufinteressent die Möglichkeit, ihn für sich einzusetzen.

 

 

 

Wir bei der iNOVO verstehen uns als Sprachrohr zwischen Verkäufer und Käufer und möchten einen Preis erzielen, der für beide Parteien passt und mit dem beide das Notariat mit einem Lächeln verlassen können.

 

 

7. Besichtigen Sie mehrere Immobilien

 

Nehmen Sie sich Zeit, verschiedene Immobilien zu besichtigen, bevor Sie sich entscheiden. Notieren Sie sich Ihre Eindrücke und Fragen während der Besichtigungen. Eine Checkliste kann Ihnen dabei helfen, die Vor- und Nachteile jeder Immobilie zu vergleichen.

Wir bei iNOVO stellen unseren Käufern dafür extra ein innovatives Scoring-Modell zur Verfügung. Kommen Sie gerne auf uns zu, um dieses zu nutzen!

 

 

 

Dann kann nichts mehr schiefgehen!

 

 

8. Prüfen Sie den Zustand der Immobilie

 

Lassen Sie sich nicht von der äußeren Erscheinung täuschen. Achten Sie auf den Zustand von Dach, Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen und der Bausubstanz.

Lassen Sie sich nicht, wie es leider viele Kaufinteressenten tun, von oberflächlichen Renovationen blenden. Über einen ausgedienten Teppichboden, eine holzvertäfelte Decke und ähnliches dürfen Sie getrost hinwegsehen. Diese sind schnell und zu kalkulierbarem Preis ausgetauscht, und entsprechen dann sogar Ihren genauen Wünschen.

Eine schlechte Bausubstanz, Baumängel etc. gewichten viel mehr und können im Einzelfall zu teuren Überraschungen mutieren.

 

 

 

Wir bei iNOVO empfehlen im Zweifel deshalb, als letzte Handlung vor der Angebotsplatzierung, einen zweiten Termin mit Ihrem Sachverständigen des Vertrauens. Diese kosten verhältnismäßig wenig Geld und sind eine lohnende Investition.

 

 

9. Tipps zur Preisverhandlung

 

Das Haus gefällt und die Bank sagt ja? Dann ist es jetzt Zeit, ein Angebot zu platzieren. Wenn Sie feststellen sollen, dass das Objekt mit den geplanten Umbauten Ihr Budget übersteigt, möchten wir Sie dennoch dazu ermutigen, ein Angebot zu platzieren.

Auch wenn es unter dem veranschlagten Preis liegt! Sie haben schließlich nichts zu verlieren.

 

 

 

 

10. Planen Sie nicht zu langfristig!

 

Denken Sie beim Immobilienkauf nicht zu langfristig. Überlegen Sie zwar, ob die Immobilie Ihren Bedürfnissen auch in Zukunft entspricht und ob Sie sich Veränderungen vorstellen können. Konzentrieren Sie sich dabei jedoch auf die nächsten 10-15 Jahre.

 

 

 

Keiner weiß, was in 20 oder 30 Jahren sein wird und Sie möchten schließlich mit Anfang 30 doch auch noch nicht leben wie mit 80, oder?

 

 

Fazit

 

Der Immobilienkauf ist ein aufregendes Unterfangen, aber auch eine große Verantwortung. Mit diesen Tipps können Sie den Prozess strukturiert angehen und Ihr Traumhaus finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht.

 

Sie wollen Unterstützung?

Bei iNOVO Gempp Immobilien stehen wir Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei jedem Schritt auf dem Weg zum Kauf Ihrer Wunschimmobilie.

Falls Sie trotz dieser wertvollen Hauskauf-Tipps Ihre Traumimmobilie noch nicht finden konnten, bietet iNOVO Gempp Immobilien einen einzigartigen Service für VIP-Suchkunden. Als VIP-Suchkunde hinterlegen Sie einen Suchauftrag bei iNOVO.

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