Der Energieausweis – einfach erklärt 

Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung sind viele Aspekte zu beachten, darunter auch der Energieausweis. Dieses Dokument spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienfinanzierung und dem Kauf Ihres Traumhauses. In diesem Beitrag werden wir den Energieausweis Schritt für Schritt erklären, seine Funktion und Bedeutung erläutern sowie auf die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises eingehen. 

1. Was ist ein Energieausweis? 

Der Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das Informationen zur Energieeffizienz eines Hauses oder einer Wohnung liefert. Er gibt Aufschluss darüber, wie energieeffizient das Gebäude ist und hilft sowohl Käufern als auch Verkäufern, die Energiekosten besser zu verstehen. Der Energieausweis wird in zwei verschiedenen Varianten ausgestellt:

Verbrauchsausweis

Dieser zeigt den tatsächlichen Energieverbrauch der Immobilie in den letzten Jahren an. Er basiert auf den Abrechnungen der Energieversorger. 

Bedarfsausweis

Hierbei handelt es sich um eine theoretische Berechnung des Energiebedarfs des Gebäudes auf Grundlage der Baukonstruktion und der Gebäudetechnik. 

2. Wieso ist der Energieausweis wichtig? 

Der Energieausweis ist für Immobilienkäufer und -verkäufer gleichermaßen von Bedeutung. Er gibt Auskunft über die zu erwartenden Energiekosten und die energetische Qualität des Hauses. Dies ist entscheidend für die Immobilienfinanzierung, da Banken und Kreditgeber oft die Energieeffizienz bei der Kreditvergabe berücksichtigen. 

3. Die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises

Seit 2008 ist es in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben, einen Energieausweis beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien vorzulegen. Dies gilt für Wohn- und Gewerbegebäude gleichermaßen. Die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises liegt in der Verantwortung des Eigentümers oder Vermieters. Ohne einen gültigen Energieausweis kann die Immobilie nicht rechtssicher verkauft oder vermietet werden. 

4. Energieausweis erstellen – Wie geht das?

Die Erstellung eines Energieausweises erfolgt durch einen zugelassenen Energieberater. Dieser besucht die Immobilie, nimmt alle relevanten Daten auf und führt gegebenenfalls Messungen durch. Anschließend erstellt er den Energieausweis. Dieser enthält Informationen zur Energieeffizienzklasse des Gebäudes, zum Energiebedarf oder -verbrauch sowie Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. 

Tipps für Immobilienkäufer

Der Energieausweis ist ein entscheidender Faktor beim Immobilienkauf und der Immobilienfinanzierung. Er bietet wertvolle Informationen zur Energieeffizienz und den zu erwartenden Energiekosten eines Hauses oder einer Wohnung. Als Immobilienkäufer sollten Sie immer darauf achten, dass Ihnen ein gültiger Energieausweis vorgelegt wird. Wenn Sie Ihr Traumhaus kaufen möchten, kann Ihnen ein qualifizierter Energieberater bei der Erstellung und Interpretation des Energieausweises behilflich sein. 

Wenn Sie weitere Fragen zum Thema Energieausweis oder zum Energetische Sanierung haben, melden Sie sich doch bei “Ilbert Worm“, iNOVO’s Energiefachberater des Vertrauens.