St. Elisabethen-Areal Lörrach: bis zu 340 neue Wohnungen an der Feldbergstraße

Auf dem Gelände des St. Elisabethen-Krankenhauses an der Feldbergstraße in Lörrach entsteht ein neues Wohnquartier mit bis zu 340 Wohnungen. Die Landmarken AG aus Aachen hat das rund 21.450 Quadratmeter große Areal im Juli 2026 gekauft. Das städtebauliche Konzept der Stadt sieht Wohnungen im Bestand und in Neubauten vor, dazu einen Kindergarten, ein Quartierscafé und einen öffentlich zugänglichen Innenhof.

Damit ist das „Eli“-Areal, wie es in Lörrach heißt, das zweite Krankenhausgelände, das mit dem Umzug in das neue Dreiland-Klinikum frei wird. Und von beiden ist es das konkretere: Es hat einen Eigentümer, eine Wohnungszahl und einen Zeitplan.

Inhalt dieses Beitrags

Was zum St. Elisabethen-Areal heute feststeht.

• Warum wird das Krankenhaus frei?
• Wer hat das Areal gekauft?
• Was soll dort entstehen?
• Wie ist der Zeitplan?
• Was bedeutet das für Käufer und Eigentümer?
• Häufige Fragen

Warum wird das St. Elisabethen-Krankenhaus frei?

Das St. Elisabethen-Krankenhaus zieht wie das Kreiskrankenhaus in das neue Dreiland-Klinikum des Landkreises um, dessen Inbetriebnahme für Anfang 2027 vorgesehen ist. Damit wird der Standort an der Feldbergstraße 15 nicht mehr gebraucht.

Eigentümer des Grundstücks ist nicht der Landkreis, sondern der Orden der Barmherzigen Schwestern vom heiligen Vinzenz von Paul in Freiburg. Der Klinikbetrieb, die St. Elisabethen-Krankenhaus gGmbH, gehört seit dem 1. Januar 2018 der Kliniken des Landkreises Lörrach GmbH; das Grundstück blieb beim Orden, und der verkauft es jetzt. Das städtebauliche Konzept hat die Stadt Lörrach gemeinsam mit der Landmarken AG und dem Gestaltungsbeirat erarbeitet.

Das unterscheidet das Eli-Areal vom Kreiskrankenhaus-Areal an der Spitalstraße: Dort gehen die Grundstücke nach dem Umzug an die Stadt zurück, die erst einen Wettbewerb ausschreibt und die Grundstücksvergabe ab 2027 vorbereitet.

Wer hat das St. Elisabethen-Areal gekauft?

Die Landmarken AG, ein Projektentwickler aus Aachen, hat das Areal im Juli 2026 erworben: das rund 21.450 Quadratmeter große Grundstück mit seinen Bestandsbauten. Das städtebauliche Konzept der Stadt bezieht zusätzlich den angrenzenden Parkplatz ein.

Für Landmarken ist es das erste Wohnprojekt in Baden-Württemberg. Das Unternehmen bezeichnet sich als Projektentwickler für Stadtentwicklung, Quartiere und Bestandstransformation. Genau das ist auch in Lörrach vorgesehen: Bestehende Gebäude sollen, soweit möglich, erhalten und umgenutzt werden. Nach dem Bericht des Schwarzwälder Boten will Landmarken die Wohnungen als Eigentümerin behalten, also vermieten statt verkaufen.

Das Gebäude der früheren Kinder- und Jugendpsychiatrie bleibt von der Neuordnung ausgenommen. Es soll unabhängig vom Wohnquartier nachvermietet werden, damit die Substanz erhalten bleibt.

Was soll auf dem Eli-Areal entstehen?

Bis zu 340 Wohnungen, verteilt auf drei Bausteine: rund 120 Wohnungen in den umgebauten Bestandsgebäuden, 150 bis 160 in Neubauten auf dem Klinikgelände und etwa 60 auf dem heutigen Parkplatz. In der Mitteilung zum Verkauf ist vorsichtiger von mehr als 300 Wohneinheiten die Rede.

Gedacht ist das Quartier für Familien, Studierende sowie Seniorinnen und Senioren, ausdrücklich mit bezahlbarem Wohnraum. Dazu kommen:

• ein Kindergarten mit vier bis sechs Gruppen, geplant auf der Parkplatzfläche
• ein Quartierscafé und ein öffentlich zugänglicher Innenhof
• Wege durch das Quartier, die auch Nachbarn nutzen können
• der weitgehend erhaltene Baumbestand und ergänzte Grünflächen

Wie hoch der Anteil geförderter Wohnungen ausfällt, ist noch nicht bekanntgegeben. Solche Festlegungen gehören üblicherweise in den städtebaulichen Vertrag zwischen Stadt und Investor.

Wie ist der Zeitplan für das St. Elisabethen-Areal?

Der Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan wird bis Ende 2028 angestrebt. Bis dahin gelten diese Schritte:

• April 2026: Die Stadt stellt das städtebauliche Konzept im Ausschuss für Umwelt und Technik vor
• Juli 2026: Kauf des Areals durch die Landmarken AG
• Herbst 2026: städtebaulicher Grundlagenvertrag zwischen Stadt und Investor
• Anfang 2027: Umzug des Krankenhauses in das Dreiland-Klinikum, das Gelände wird frei
• bis Ende 2028: Bebauungsplan mit frühzeitiger Öffentlichkeitsbeteiligung, Satzungsbeschluss

Einen Baubeginn hat bislang niemand genannt. Vor einem rechtskräftigen Bebauungsplan kann nicht gebaut werden; realistisch ist ein Baustart deshalb frühestens 2029, die ersten Wohnungen dürften Anfang der 2030er-Jahre bezugsfertig sein. Das ist unsere Einschätzung, keine Angabe des Investors.

Was bedeutet das für Käufer und Eigentümer in Lörrach?

340 Wohnungen sind für Lörrach eine große Zahl: Zwischen 2015 und Mitte 2025 hat die Stadt insgesamt 2.267 Wohneinheiten genehmigt. Das Eli-Areal allein entspricht also rund 15 Prozent dessen, was Lörrach in diesen zehn Jahren an Wohnungen genehmigt hat, und das in innenstadtnaher Lage.

Für Eigentümer im Umfeld der Feldbergstraße bedeutet das zunächst einige Jahre Planung und danach eine Bauphase. Langfristig bringt ein Quartier mit Kindergarten, Café und öffentlichen Wegen zusätzliche Infrastruktur in die Nachbarschaft. Wer in den nächsten Jahren verkaufen möchte, sollte die Entwicklung im Exposé nennen: Ein Bauprojekt dieser Größe nebenan ist für Käufer eine relevante Information.

Für Käufer gilt dasselbe wie beim Kreiskrankenhaus-Areal, nur mit kürzerem Horizont: Wohnungen auf dem Eli-Areal gibt es nach unserer Einschätzung nicht vor dem Ende des Jahrzehnts, und Landmarken will sie nach dem Bericht des Schwarzwälder Boten im Bestand halten und vermieten. Eigentumswohnungen sind dort derzeit also nicht zu erwarten. Wer heute in Lörrach eine Wohnung kaufen möchte, wartet also nicht auf dieses Projekt.

Unsere Perspektive:
Die Nachfrage nach Wohnraum in Lörrach ist weiterhin hoch. Neue Wohnbauprojekte können zwar für Entlastung sorgen, den Bedarf an Wohnraum aber voraussichtlich nicht vollständig auffangen.

Nach unserem Marktempfinden dürfte sich der Immobilienmarkt deshalb weiterhin stabil entwickeln. Langfristig halten wir auch weitere Preissteigerungen bei Mieten und Immobilien für wahrscheinlich, insbesondere wenn Infrastruktur, Wohnangebot und Aufenthaltsqualität weiter verbessert werden.Für Käufer, Verkäufer und Investoren bleibt Lörrach damit aus unserer Sicht ein attraktiver und zukunftsfähiger Immobilienstandort.

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Quellen (abgerufen am 10.09.2026):

• Stadt Lörrach, Medieninformation vom 16.04.2026: „St. Elisabethen-Areal: Stadt stellt Konzept für neues Wohnquartier mit bis zu 340 Wohnungen vor“ (Eigentümer Orden, Konzept, Zielgruppen, Kindergarten)
• Schwarzwälder Bote, 14.04.2026: „Auf dem Eli-Areal in Lörrach sollen 340 Wohnungen geschaffen werden“ (Aufteilung Bestand, Neubau, Parkplatz; Landmarken behält die Wohnungen als Eigentümerin)
• MSI Gewerbeimmobilien, Mitteilung vom 09.07.2026: „Landmarken erwirbt Krankenhausareal in Lörrach für Wohnquartiersentwicklung“ (Fläche, Verkäufer, Zeitplan, mehr als 300 Wohneinheiten)
• Immobilien Zeitung, 16.07.2026: „Krankenhaus weicht Wohnen“
• Stadt Lörrach, Seite „Wohnungsbau“: Wohnraumoffensive, 2.267 genehmigte Wohneinheiten 2015 bis Mitte 2025
• Schwarzwälder Bote, 05.01.2026: Inbetriebnahme des Dreiland-Klinikums, erste Patienten im ersten Quartal 2027
• Wikipedia „St. Elisabethen-Krankenhaus Lörrach“ (Stand 25.05.2025): Gesellschafterin der gGmbH seit 01.01.2018 ist die Kliniken des Landkreises Lörrach GmbH
• Wikipedia „Zentralklinikum Lörrach“ (Stand 20.07.2026): heutiger Name Dreiland-Klinikum Lörrach