Beschreibung

Die 2022 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage in Rheinfelden ist ideal für Paare oder kleine Familien, die viel Platz schätzen und sich eine außergewöhnlich große Terrasse wünschen. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses mit guter Nachbarschaft aktuell zwei großzügige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine rund 20 m² große Dachterrasse, die in den warmen Monaten schnell zum persönlichen Lieblingsplatz wird. Die Wohnung war ursprünglich eine 4-Zimmer Wohnung und könnte leicht wieder als solche genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 mit nur vier Parteien und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Somit gilt das Motto: Einziehen und Wohlfühlen!
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den geräumigen Flur mit viel Stellmöglichkeiten. Gleich links befindet sich zunächst das separate Gäste-WC. Anschließend folgt die moderne Küche, die sich mit ihrem offenen Charakter schön zum Wohnbereich und zur Terrasse hin orientiert. Hier wurde die Wand zum Wohnzimmer hin zum Teil geöffnet, sodass diese miteinander verbunden sind.
Auch das Esszimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet. So entstand ein großer freundlicher Raum, der aufgrund des Echtholzbodens eine innige Wärme ausstrahlt. Beide Bereiche bieten viel Platz das Stellen eines Esstisches, eine gemütliche Sofalandschaft und weitere Möbel. Die Fensterfront gen Südwesten sorgt für viel Tageslicht und macht diesen Teil der Wohnung besonders freundlich. Gleichzeitig bietet der großzügige Grundriss noch Spielraum für individuelle Ideen: Bei zusätzlichem Platzbedarf könnte der Wohn- und Essbereich wieder voneinander getrennt und ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Hier wurde ein praktischer Abstellraum integriert, der zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig den Waschmaschinenanschluss beherbergt.

Nebenan befindet sich das moderne Tageslichtbad, das mit dunklen Fliesen, weißen Möbeln und einer Duschwanne mit Regendusche ausgestattet ist. Das Fenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Highlight für jede Frau ist definitiv der begehbare Kleiderschrank, welcher mit einer stilvollen Holzschiebetür verdeckt wird.
Das eigentliche Highlight wartet draußen: Die rund 20 m² große Dachterrasse bietet Platz für Grill, Esstisch und eine gemütliche Loungeecke. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen und auch Freunde oder Familie finden problemlos einen Platz. Durch die direkte Verbindung von Küche und Wohnbereich zur Terrasse entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen und Außen, der der Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl verleiht.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum. Ein Garagenstellplatz (zzgl. 15.000€) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus machen das Angebot auch für Haushalte mit zwei Fahrzeugen besonders praktisch.

Nachdem die Wohnung 2021 erworben wurde, folgten 2022 zahlreiche Erneuerungen. Heizung, Elektrik, Leitungen, Böden, Sanitäranlagen und Küche wurden modernisiert, zusätzlich wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut. Entsprechend gepflegt und zeitgemäß präsentiert sich die Wohnung heute.
Ein Energieausweis wurde nach der Renovierung noch nicht erneuert.

Ausstattung

Diese moderne Wohnung bietet:

* ca. 100 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers (aktuelles Wohnzimmer)
* ca. 20 m² große Dachterrasse
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien
* Kernsanierung im Jahr 2022 (Wohnung)
* moderne Küche
* Entkalkungsanlage
* Tageslichtbad mit Duschwanne und Regendusche
* separates Gäste-WC mit Fußbodenheizung
* Echtholzboden im Wohnbereich und Vinylböden
* Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
* Trocknermöglichkeit im Keller
* eigener Kellerraum
* Glasfaseranschluss
* 1 Garagenstellplatz & 1 Außenstellplatz (zzgl. 15.000€)
* Energieeffizienzklasse D
** und vieles mehr!