Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die Burg Rötteln, Top Anbindung und einen schönen Gemeinschaftsgarten. Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, bietet sie rund 74m² Wohnfläche und ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial suchen und ihren eigenen Stil einbringen möchten.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hell gefliesten Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt links vom Eingang befindet sich die separate Küche mit Fenster. Die weißen Schränke wirken zeitlos und freundlich, während die Küche zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch bietet.

Daneben liegt das erste Schlafzimmer. Der Raum ist großzügig geschnitten und bietet problemlos Platz für großes Bett, Schrank und sogar einen kleinen Arbeitsbereich. Aktuell sorgen eine große Schrankwand und ein integrierter Schreibtisch für viel Stauraum.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne sowie grauen Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet. Funktional und gepflegt – mit etwas Modernisierung lässt sich hier schnell ein zeitgemäßer Look schaffen.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit rund 22m². Dank großer Fensterflächen ist der Raum angenehm lichtdurchflutet. Der warme Parkettboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den modern gefliesten Balkon. Mit Pflanzkästen, Platz für Tisch und Stühle und dem schönen Blick ins Grüne entsteht hier ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende.

Das zweite Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnbereich und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Mit kleineren Schönheitsrenovierungen wie neuen Wandfarben oder einzelnen Bodenanpassungen lässt sich hier ohne großen Aufwand ein modernes Zuhause schaffen.

Die Wohnung und das Gebäude wurden über die Jahre regelmäßig instandgehalten:
- 1996 größere Renovierungen (Böden, Elektrik etc.)
- 2007 Austausch der Kunststofffenster (2-fach verglast)
- 2008 Dach, Dämmung sowie Fassadenisolierung erneuert
- 2026 Installation einer neuen PV-Anlage
Lediglich die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990 und sollte mittelfristig erneuert werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Speicherabteil, ein Gemeinschaftsgarten sowie eine Garage.

Ausstattung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet:

* 74m² Wohnfläche

* ruhige Lage

* Blick auf die Burg Rötteln

* Balkon mit Blick ins Grüne

* zwei gut geschnittene Schlafzimmer

* separate Küche mit Fenster & Platz für Esstisch

* gepflegter Zustand mit Gestaltungspotenzial

* Badezimmer mit Badewanne

* Kellerraum & Speicherabteil

* Gemeinschaftsgarten

* Garage (zzgl. € 15 000)

* Dach, Dämmung & Fassade modernisiert

* Kunststofffenster, 2-fach verglast

* Energieklasse B

* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Top gepflegte Wohnung in umfassend energetisch saniertem Wohnhaus mit ruhiger Nachbarschaft - setze mit dieser soliden Wohneinheit den Grundstein für deinen eigenen Vermögensaufbau, anstatt länger eine hohe Miete zu bezahlen!