Beschreibung

Diese Wohnung am Ortsrand von Rheinfelden bietet viel Platz, zwei Balkone und einen Weitblick, der bis zur Feldschlösschen-Brauerei reicht. Auf rund 103m² ist die 2014 renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 ein gemütliches Zuhause für Familien, Paare oder Pendler mit Platzbedarf. Die warmen Holzdecken und der Ausblick verleihen ihr eine besondere Gemütlichkeit und Ruhe.

Die Wohnung im 4. Stock erreichen Sie vom Treppenhaus aus. Von der Diele zweigen alle Räume ab. Gleich links befindet sich das Gäste-WC und daneben liegt die separate Küche mit rund 10m². Sie ist hell, funktional und bietet neben der Küchenzeile sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: rund 29m² groß, offen und mit einzigartigem Schnitt. Die Holzdecken geben dem Raum eine warme Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohlfühlort um den Balkon, der überdacht ist – perfekt, um auch bei weniger gutem Wetter draußen zu sitzen oder entspannt zu grillen.

Im hinteren Teil der Wohnung liegen die privaten Räume: Zwei Kinderzimmer mit jeweils etwa 10m², ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Das Bad ist klassisch weiß gefliest und bietet alles, was das Herz begehrt – Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Dusche wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Elternschlafzimmer ist mit knapp 17m² angenehm großzügig und hat einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon – ein schöner Rückzugsort am Morgen oder am Abend.

Zusätzlichen Stauraum gibt es nicht nur im Keller (mit Stromanschluss), sondern auch im großen Dachbodenspeicher, der richtig viel Platz für alles, was man nicht täglich braucht, bietet.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt. 2014 wurde sie umfassend überarbeitet, die Fenster stammen aus 2011 (Kunststoff, 2-fach verglast). Die Böden sind überwiegend mit grauem Vinylboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die weißen Wände und die durchgehenden Holzdecken sorgen für einen ruhigen, wohnlichen Gesamteindruck. Auch das Haus selbst präsentiert sich in einem renoviertem und gepflegten Zustand. So wurden 2025 die Fassade inkl. der Balkone saniert und die gesamte Hof- und Außenanlage überholt. Somit sind für den Käufer keine Sonderumlagen zu erwarten.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) gehört ebenfalls zur Wohnung und ein Fahrradraum sowie Keller stehen auch zur Verfügung. Sogar Glasfaser ist möglich.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Sie können direkt einziehen – oder mit ein paar Handgriffen den eigenen Stil noch stärker einbringen.

Ausstattung

Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung bietet:

* ruhige und trotzdem zentrale Lage in Rheinfelden (unweit Schule)

* 103m² Wohnfläche mit 4 Zimmern

* 2 Balkone mit Weitblick

* Bad mit Dusche & Wanne + Gäste-WC

* Abstellraum + Speicher

* modernisiert (2014)

* Keller + Fahrradraum

* TG-Stellplatz (zzgl. 15.000€)

* Glasfaseranschluss möglich

* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Solide gepflegte Familienwohnung in sehr gut geführtem Mehrfamilienhaus - hier bekommen sie, was Sie erwarten! Ganz ohne böse Überraschungen!