Beschreibung

Im beliebten Rheinfelden-Nollingen präsentieren wir Ihnen diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Mit rund 70m², viel Stauraum und direkt neben Kindergarten und Schule gelegen, ist sie ideal für eine kleine Familie oder Paare und Pendler, die gerne idyllisch wohnen und kurze Wege in die Schweiz schätzen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit nur 6 Parteien und liegt schön ruhig am Ortsrand. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Links des Eingangs liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Der Raum verfügt über eine nur leichte Dachschräge, sodass der Platz optimal genutzt werden kann zum Stellen einer Sofalandschaft und eines Esstisches. Der Balkon selbst verfügt über eine gute Größe und bietet Blick auf die angrenzenden grünen Wiesen und lädt mit viel Platz für einen weiteren Essbereich zum Entspannen und Verweilen ein.

Gegenüber des Wohnzimmers liegt die geräumige, halboffene Küche, welche wie die Diele mit edlen, dunklen Bodenfliesen ausgestattet ist. Die moderne, weiße Küchenzeile in L-Form und ihre Arbeitsfläche in Holzoptik verleihen dem Raum Eleganz und Offenheit. Hier finden Sie viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche.

Das größere Schlafzimmer mit leichter Dachschräge bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon – ein echtes Plus für ein angenehmes Wohngefühl. Das zweite Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die hellen Fliesen sorgen für eine freundliche, zeitlose Atmosphäre und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung.

Außerdem stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Spitzboden (Zugang innerhalb der Wohnung) als zusätzlicher Stauraum und ein Fahrradraum und Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.000€) als auch ein Außenstellplatz (zzgl. 8.000€) bereit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Fenster wurden 2016 erneuert (2-fach verglast) und die Heizung erst 2023.
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und somit leer an den Käufer übergeben.

Ausstattung

Diese schöne Wohnung in präferierter Wohnlage in Nollingen bietet die folgenden Highlights:

* ruhige Lage am Ortsrand, in Grenznähe

* 3 Zimmer auf 70m²

* überdachter Balkon mit Ausblick aufs Grüne

* Tageslichtbad

* moderne Ausstattung

* Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz

* Keller + Spitzboden für Stauraum

* Fahrrad- & Trockenraum zur Mitbenutzung

* ruhiges 6-Parteien-Haus von 1993

* und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Wusstest du schon, dass du mit einem Schweizer-Franken-Darlehen hier schon ab ca. 1.000€ pro Monat wohnen kannst?! Warum also noch Miete zahlen! Und auch Kapitalanleger profitieren von den günstigen Zinsen und einem positiven Cashflow bei einer Vermietung. Gerne stehen wir diesbezüglich für Fragen zur Verfügung.