Beschreibung

Viel Platz als Familie genießen, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Senioren-WG oder zwei befreundete Familien unter einem Dach vereinen - das alles und noch viel mehr ist hier perfekt möglich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weil am Rhein-Märkt im Grenzgebiet zur Schweiz und Frankreich bietet mit rund 260 m² Wohnfläche und einem ca. 748 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und eine einmalige Aufteilung. Mit insgesamt zehn Zimmern, welche sich in gleicher Anzahl auf Erd- und Obergeschoss verteilen, sechs Kellerräumen und einem liebevoll angelegten Garten vor und hinter dem Haus, eröffnet diese Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ohne großen Sanierungsbedarf. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnbereichen oder mit Vermietung einer Etage – hier lässt sich Wohnen ganz individuell gestalten und den heutigen Finanzierungsgegebenheiten anpassen.

Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1977 und wurde über die Jahre hinweg immer wieder renoviert und liebevoll Instand gehalten. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das vorgelagerte Treppenhaus mit einer wohnlichen Holztreppe, die die beiden Wohnetagen und den Keller separat erschließt. Die beiden Wohnbereiche lassen sich dadurch sowohl getrennt voneinander, als auch gesamthaft nutzen und bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss mit einer reinen Wohnfläche von ca. 142 m² stehen neben dem großzügigen offenen Wohnbereich (56 m²) drei geräumige Zimmer (ca. 11 - 18 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die halboffene Küche bildet einen schönen Übergang zum Essbereich. Die moderne Küchenzeile ist L-förmig angelegt und bietet mit ihren weißen Oberflächen, der grauen Arbeitsplatte und den zahlreichen Staumöglichkeiten eine praktische und zugleich zeitgemäße Ausstattung. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum. Der angrenzende Essbereich ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Bodentiefe Glastüren führen von hier direkt auf die Süd-West-Terrasse sowie in den Garten. So entsteht ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zwischen Essbereich und Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger moderner Kachelofen, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und in der Übergangs- und Winterzeit für behagliche Wärme sorgt. Der insgesamt rund 56 m² große Wohnbereich ist aktuell durch eine stilvolle, zweiflügelige Glastür in ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Ess- oder Arbeitszimmer unterteilt. Durch das Öffnen oder Entfernen der Flügeltüren lässt sich bei Bedarf jederzeit wieder ein durchgehender, lichtdurchfluteter Wohnbereich schaffen. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten – so lässt sich der Wohnbereich von Frühling bis Herbst ideal nach draußen erweitern. Mit perfekter Südostausrichtung und umgeben von Garten und Hecken können Sie hier Ihre Privatsphäre in aller Ruhe genießen! Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Eine großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Sonnenbaden, Spielen oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich mit edlen grauen Fliesen, weißen Badmöbeln und einer ebenerdigen Dusche. Zusätzlich gibt es direkt daneben ein separates WC mit Waschbecken, das im Familienalltag besonders praktisch ist.

Auch das Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit 5 Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Beim Bau wurde auf das Abhängen der Decke verzichtet, wodurch ein helles Wohnkonzept mit hohen Decken trotz Dachschräge entstanden ist. Während die Decken in den Schlafräumen durch ihre Holzgestaltung einen gemütlichen Charakter haben, präsentieren sich das Elternschlafzimmer und der Wohn- und Essbereich mit weiß verputzten Decken in modernem Look.
Letzterer besticht durch eine große Fensterfront und Zugang zum überdachten Südost-Balkon mit Gartenblick, welcher Käuferherzen höher schlagen lässt.
Ein weiterer Raum mit rund 7 m² wurde früher als Küche genutzt und lässt sich bei Bedarf wieder als Küche einrichten. Und auch das Tageslichtbad kann sich sehen lassen. Es ist zeitlos gestaltet und mit weißen Fliesen, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein Dachfenster bringt Tageslicht in den Raum.

Der Clou: Zwei der Zimmer im Obergeschoss lassen sich bei Bedarf der Erdgeschosswohnung angliedern. Dadurch gewinnt zum Beispiel die Familie im Erdgeschoss zusätzliche Räume als Kinderzimmer oder Home Office, während im restlichen Obergeschoss eine eigenständige, kompakte 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Bad, Küche und Südbalkon verbleibt. So funktioniert Mehrgenerationen-Wohnen, ohne dass sich Oma und Opa mit einer kleinen Einliegerwohnung im Souterrain zufrieden geben müssen!
Die abgetrennte Einheit eignet sich auch hervorragend durch ihre kompakte Größe zur festen Vermietung.

Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit einer Vielzahl an Keller- und Nutzräumen. Neben den Heizungsräumen stehen zwei Kellerräume mit jeweils rund 10 m², ein Abstellraum mit knapp 13 m² sowie zwei größere Hobbybereiche zur Verfügung. Einer davon umfasst ca. 21 m² und eignet sich für unterschiedlichste Hobbys, als Werkstatt oder als zusätzlicher Freizeitbereich. Der Wasch- und Trockenraum verfügt über einen separaten Zugang vom Garten. Durch die Anzahl und Größe der teilweise beheizten Räume bietet der Keller viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre an verschiedenen Stellen erneuert und instand gehalten. Die Fenster wurden 2009 ausgetauscht und Teile der Böden im Obergeschoss 2011 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert, während das Bad im Obergeschoss und die Küche im Erdgeschoss aus dem Jahr 1996 stammen. Die Eingangstreppe und die Haustür wurden 2021 erneuert, die Innentreppe stammt aus dem Jahr 2007. Der Kachelofen wurde 2006 eingebaut. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995. Auch die Terrassen- und Außenbereiche wurden im Laufe der Jahre gestaltet und teilweise überdacht. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt und bietet eine gute Grundlage, um die eigenen Wohnideen umzusetzen.

Das Haus präsentiert sich in einem bezugsbereiten Zustand, lässt Ihnen aber gleichzeitig alle Freiheiten, zukünftige Modernisierungen oder persönliche Gestaltungsideen ganz entspannt und nach eigenem Zeitplan umzusetzen.

Ausstattung

Dieses Haus bietet:

* ländliche Ortsrandlage in Weil am Rhein-Märkt

* ca. 260 m² Wohnfläche auf ca. 748 m² Grundstück

* Massivbau aus dem Jahr 1977

* 10 Zimmer verteilt auf 2 Etagen

* Stellplätze vor dem Haus + 1 Garage

* flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

* großes Wohnzimmer mit ca. 56 m² und Kachelofen

* Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss mit ca. 36 m²

* Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, modernisiert 2021

* Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

* separates WC im Erdgeschoss

* 2 Terrassen

* 2 überdachte Balkone

* liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche und Sichtschutz

* Nutzgarten vor dem Haus

* überdachter Freisitz mit Grillofen

* zahlreiche Keller-, Abstell- und Hobbyräume

* separater Außenzugang zum Wasch- und Trockenraum mit WC

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Mehrgenerationenwohnen ist aufgrund der aktuellen Zinssituation und den alltäglichen Herausforderungen in der Kinderbetreuung gerade wieder voll im Trend: Oma und Opa unterstützen die Kinder mit Eigenkapital und ziehen gemeinsam unter ein Dach mit den Enkelkindern. Eine Win-Win Situation, die jedoch meistens daran scheitert, dass die Wohnungen im Zweifamilienhaus für die Familie oft zu Klein ist, oder die Einliegerwohnung im Einfamilienhaus für Oma und Opa zu klein ist. Genau dieses Kernproblem wird bei dieser Immobilie gelöst: zwei wunderschöne Einheiten mit viel Platz und individuell aufteilbar. Dazu gibt es einen wunderschönen Garten rund um's Haus für Groß und Klein.
Überzeugen Sie sich selbst, von diesem Raumwunder!