Beschreibung

Manchmal steckt hinter einer Fassade deutlich mehr, als man auf den ersten Blick vermutet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus am Ortsrand von Weil am Rhein bietet auf rund 115m² Wohnfläche, zuzüglich eines großen Kellers und eines ausbaufähigen Dachgeschosses jede Menge Platz für die Zukunft. Mit der großzügigen Terrasse und den vielen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses 4-Zimmer-Haus von 1972 ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Von hier gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet und mit edlem Parkett ausgestattet ist.

Die moderne Küche nimmt rund 15m² ein und überzeugt mit weißen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und einer praktischen L-Form. Ein großzügiger Tresen trennt den Kochbereich dezent vom Esszimmer und schafft gleichzeitig einen kommunikativen Mittelpunkt. Viel Stauraum, hochwertige Elektrogeräte und ein großer Kühlschrank lassen hier keine Wünsche offen.

Direkt anschließend öffnet sich das über 32m² große Wohn- und Esszimmer. Zahlreiche Fenster und die großen Terrassentüren sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin aus dem Jahr 2020 schafft eine angenehme Wohlfühlstimmung. Hier findet problemlos ein großer Esstisch ebenso Platz wie eine komfortable Sofalandschaft für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Das eigentliche Highlight wartet draußen: Die rund 35m² große Holzterrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf beeindruckende Weise. Ob Grillabende mit Freunden, Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden unter der Markise – hier ist genügend Platz für eine große Sitzgruppe, einen Esstisch und vieles mehr. Ein Wasseranschluss mit Waschbecken erleichtert die Gartenarbeit, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte und Brennholz bietet. Pflegeleichte Bepflanzung und sogar Platz für ein kleines Gemüsebeet machen den Außenbereich besonders vielseitig.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit rund 14m² bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein besonderes Extra ist das direkt angrenzende Ankleidezimmer mit etwa 4m² – der Traum eines begehbaren Kleiderschranks wird hier Wirklichkeit. Von hier genießen Sie zudem einen schönen Blick auf die umliegenden grünen Hügel.

Das moderne Familienbad wurde 2016 renoviert und überzeugt mit edlen dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, einer großzügigen Dusche, Badewanne und viel Tageslicht.

Die beiden weiteren Zimmer bieten mit rund 14m² beziehungsweise 9m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten und profitieren dadurch von besonders viel Tageslicht.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das Dachgeschoss. Mit rund 60m² Grundfläche, angenehmer Stehhöhe und einer soliden Bausubstanz bietet es enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder dient bereits heute als großzügige Lagerfläche.

Auch der Keller überrascht mit seinem Platzangebot. Neben Heizungsraum, Waschraum und mehreren Vorratsräumen befindet sich hier ein etwa 16m² großer Hobbyraum mit Tageslicht und eigenem Außenzugang. Ob Fitnessraum, Werkstatt, Homeoffice oder Jugendzimmer – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2016 wurden unter anderem Küche, Sanitäranlagen, Böden sowie Teile der Elektrik und Leitungen erneuert. Die Gasheizung stammt aus 2013, die Kunststofffenster aus 2006, der Kamin wurde 2020 eingebaut und 2025 erhielten Fassade sowie Haus- und Kellertür einen frischen Neuanstrich beziehungsweise wurden erneuert.

Ausstattung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit:

* ca. 115m² Wohnfläche auf 232m² Grundstück

* familienfreundliche Lage mit Spielplatz und am Ortsrand

* große Holzterrasse mit ca. 35m²

* Garten mit Gartenhaus und Platz für Gemüsebeet

* 4 Zimmer + ausbaubarer Dachboden + Hobbyraum

* zusätzliches Ankleidezimmer

* modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

* moderne Einbauküche von 2016

* gemütlicher Kamin aus 2020

* zweites Badezimmer im Keller

* voll unterkellert

* Fassade sowie Haus- und Kellertür 2025 erneuert

* Massivbauweise

* Glasfaseranschluss

* Stellplatz direkt am Haus

*** und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Dieses Platzwunder hat unglaubliches Potenzial - schaffen Sie hier mit wenigen Handgriffen ihr persönliches Traumhaus in Altstadtnähe.