Beschreibung

Wenn Sie von einem modernen Zuhause mit Garten in absolut ruhiger Lage mit optimaler Anbindung träumen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! In Weil am Rhein/Altweil erwartet Sie dieses tolle, modernisierte Reihenmittelhaus mit rund 104m²² Wohnfläche, das sich auf zwei Etagen verteilt. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Keller und ein ausbaubarer Spitzboden. Dank der modernen und pfiffigen Ausstattung und dem pflegeleicht angelegten Garten wird dieses ab Herbst 2026 bezugsfertige Haus zur Oase für kleine Familien, Paare oder Pendler.

Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Erdgeschoss: ein großzügiger und raffiniert umgestalteter Wohn- und Essbereich mit rund 31m², großen, bodentiefen Fenstern, die viel Licht in den Raum bringen und eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten schaffen. Der erst 2024 eingebaute Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten ist ein echtes Highlight: Der Außenbereich ist pflegeleicht und gleichzeitig vielseitig nutzbar angelegt. Die mit einem Glasdach überdachte Terrasse lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Durch die vorhandene Markise sind Sie hier auch bei Sonnenschein geschützt und können die Zeit draußen genießen. Eine Rasenfläche bietet Spielfläche für Kinder und Hunde und ein gepflasterter Weg führt zu einem kleinen praktischen Gartenhäuschen.
Auch Drinnen gibt es viel zu entdecken: Mit tollen Ideen wurde die Küche zum Essbereich hin geöffnet. Durch ein Schrankmodul als Raumteiler ist die Küche gleichzeitig auch etwas separat gehalten und jede Ecke wird effizient genutzt. Weiße Fronten treffen hier auf elegante, dunkle Bodenfliesen und viel Stauraum. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die Sie flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Zwei ehemalige kleinere Zimmer mit je 11m² wurden von den Eigentümern zusammengelegt und dient nun als großes Arbeits- und Gästezimmer. Das zweite große Schlafzimmer bietet insgesamt knapp 17m² und besticht mit einem begehbaren Kleiderschrank bzw. einer kleinen Büroecke. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Hier wurde mit etwas Farbe und coolen Ideen eine kleine Wohlfühlzone geschaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einem Wasch- und Heizraum über einen Kellerraum mit Fenster, der sich gut als Hobbyraum nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Untergeschoss. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet noch mehr Stauraum.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:

- 2013: Gasheizung erneuert
- 2014: Elektrik modernisiert
- 2015: Fassade (Nordseite gedämmt), Fenster (3-fach verglast), Böden, Sanitär und Küche erneuert & elektrische Rollläden eingebaut
- 2024: Einbau eines Schwedenofens

Das Haus ist massiv gebaut und erreicht die Energieklasse D. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Für Familien: um 3 Schlafzimmer zu schaffen, kann das zusammengelegte Zimmer wieder separiert, und/oder das Dachgeschoss ausgebaut werden. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

Dieses tolle Haus überzeugt mit:

* Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen

* 104m² Wohnfläche auf 2 Etagen + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

* Grundstück ca. 186m² ruhige Lage in Sackgasse

* Schwedenofen (Einbau 2024)

* moderne, separate Einbauküche

* Badezimmer mit Duschwanne + zusätzliches Bad im Keller

* separates Gäste-WC im Erdgeschoss

* überdachte Terrasse mit Glasdach

* gepflegter Garten mit Gartenhäuschen

* 3-fach verglaste Kunststofffenster

* elektrische Rollläden & Markise

* umfangreiche Modernisierung 2015

* Keller + Spitzboden

* Stellplatz

* * und vielem mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie von den Eigentümerinnen herausgeputzt und präsentiert sich jungen Familien in bezugsbereitem Zustand. Da es die Verkäuferinnen in den Norden zieht, kommt dieses Herzensprojekt überhaupt erst auf den Markt - deshalb sollten Sie sich diese tolle Gelegenheit unter keinen Umständen entgehen lassen!