Beschreibung

Mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig: Dieses denkmalgeschützte Reihenendhaus von 1903 bietet historischen Charakter in bester Lage. Auf rund 85m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen plus Keller, bietet es ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber, die zentrales Wohnen mit einem eigenen Garten schätzen. Ein echtes Highlight für Familien ist die direkte Nachbarschaft zum Spielplatz sowie die fußläufige Nähe zur Innenstadt.

Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert. Heute erwartet Sie ein stimmiges Gesamtbild aus Altbau-Charme und zeitgemäßer Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Windfang mit separatem Gäste-WC mit zeitlosen, weißen Fliesen. Direkt anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit Küche – zusammen rund 26m² groß. Die moderne, weiße Einbauküche bietet viel Stauraum und trennt mit der Kochinsel den Küchenbereich optisch vom Wohnzimmer. Hier entsteht dank der braunen Bodenfliesen sofort ein gemütliches Wohngefühl mit viel Tageslicht und ein harmonisches Miteinander von Kochen, Essen und Entspannen.

Ein echtes Schmuckstück ist der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten. Ein kleiner Teich, ein Gartenhaus sowie der gemütliche Wintergarten mit Outdoor-Sofa und Hängematte machen diesen Bereich zu einem Rückzugsort, den man in dieser Lage kaum erwartet. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein – urbanes Wohnen mit grünem Herz.

Das 1. Obergeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15m² sowie ein modernes Badezimmer. Dieses überzeugt mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Tageslicht. Die Böden im gesamten Geschoss wurden 2010 erneuert und sorgen für eine warme, hochwertige Atmosphäre.

Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit knapp 12m² sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine Abstellkammer bietet hier zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird es über eine Gas-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt), ein Anschluss an Fernwärme ist möglich. Die zweifach verglasten Kunststofffenster, Elektrik, Leitungen und zwei Bäder wurden 2005 renoviert. Die Böden wurden teilweise 2010 gemacht, Sanitäranlagen wurden nochmals 2017 modernisiert und die moderne Einbauküche ist von 2016. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Mit wenigen Handgriffen gestalten Sie dieses besondere Haus nach Ihren Wünschen und erschaffen eine Wohnoase inmitten der Stadt.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Köchlinhaus bietet:

* ruhige Lage mitten in der Innenstadt

* 85m² Wohnfläche auf 3 Etagen

* zwei Badezimmer + Gäste-WC

* 3 Zimmer

* eigener Garten mit Teich + Wintergarten

* moderne Einbauküche

* Keller + Abstellkammer für Stauraum

* Stellplatz direkt vor dem Haus

* sehr gut gepflegt

* * * und vieles mehr!