Beschreibung

Willkommen in absoluter Ruhe und Naturidylle: In Häg-Ehrsberg, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von Wiesen und Bächen, erwartet Sie dieses hochwertig sanierte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1970. 2024 umfassend modernisiert, vereint das Haus heute modernen Wohnkomfort mit ländlicher Lage – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption. Drei großzügige, hochwertig ausgestattete Wohnungen, lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnlich ruhiges Umfeld machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer abgeschlossenen Wohneinheit und bietet insgesamt rund 322 m² Wohnfläche auf 886m² Grundstückfläche. Zwei der Wohnungen (EG und OG) sind bereits vermietet und sorgen für attraktive Mieteinnahmen, während die Dachgeschosswohnung als echtes Highlight überzeugt und aktuell leer steht.

Erdgeschosswohnung (ca. 103m²)
Im Erdgeschoss verbindet der Flur alle Räume praktisch. Die Küche mit ca. 11m² ist stilvoll gestaltet und bietet mit ihren grauen Oberflächen eine hochwertige Optik. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer (ca. 13m²) mit viel Platz und Licht für Ihren Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 26m² (inklusive Erker) ist hell, offen und mit edlem Laminat ausgestattet. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse.
Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 14m² bieten viel Platz und verfügen beide über direkten Zugang zum Wintergarten und und in den großzügigen Gartenbereich. Jeder Wohnung ist ein Gartenbereich zugeordnet, der individuell genutzt werden kann - so auch der Erdgeschosswohnung.
Das Badezimmer ist innenliegend, modern gestaltet und mit hellgrauen Fliesen sowie einer Badewanne ausgestattet. Dunkle, hochwertige Bodenfliesen in Granit ziehen sich durch nahezu die gesamte Wohnung.

Obergeschosswohnung (ca. 115m²)
Hier erwartet Sie ein ähnliches Raumkonzept mit noch mehr Komfort. Die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Oberflächen geht direkt in den Essbereich (ca. 13m²) über und Zugang zum ersten überdachten Balkon. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 26m²) bietet viel Licht.
Die beiden Schlafzimmer (je ca. 14 m²) verfügen über einen weiteren Balkonzugang. Besonders komfortabel: Neben einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne gibt es ein separates WC sowie einen zusätzlichen kleinen Balkon am Bad. Eine Garderobe und ein Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist komplett mit edlen, dunklen Fliesen ausgestattet.

Dachgeschosswohnung (ca. 104m²)
Die DG-Wohnung ist das absolute Highlight des Hauses: eine lichtdurchflutete Designerwohnung mit offenem Loft-Charakter. Küche, Ess- und Wohnbereich verschmelzen hier zu einem großzügigen Raum mit edler Marmorbodenoptik und sichtbaren weißen Holzbalken.
Die große Fensterfront zum Balkon sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist teilweise überdacht und bietet sowohl geschützte als auch offene Bereiche. Ein stilvoller Holzofen-Kamin schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Die moderne, weiße Küche fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Auch das große Badezimmer mit Eckbadewanne und großem Dachfenster ist edel und luxuriös gestaltet. Auch hier finden sich zwei Schlafzimmer.

Das Gebäude wurde 2024 umfassend saniert:
- teilweise Fenster erneuert, alle Fenster isolierverglast
- Heizsystem erneuert (Wärmeerzeuger 1994)
- gesamte Außenfassade gedämmt & gestrichen
- neue Küchen
- teilweise neue Böden

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und vereint moderne Wohnqualität, Ruhe und Natur – und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Kapitaleinnahmen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 3 Garagen + 3 zusätzliche Stellplätze.

Ausstattung

Das modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt mit:

* 3-Familienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen
* ruhige, idyllische Lage mit Bachlauf und Weitblick
* ca. 322m² Wohnfläche
* umfassende Sanierung im Jahr 2024
* 3 Garagen + 3 zusätzliche Stellplätze
* hochwertige Ausstattung
* luxuriöse DG-Whg mit Loft-Charakter
* Marmorböden & edles Laminat
* mehrere Balkone und Terrasse mit Gartenanteil
* Holzofen-Kamin im DG
* moderne Einbauküchen
* teilweise neue Fenster und erneuerte Heiztechnik
* vermietete Einheiten mit attraktiven Einnahmen
* * und vielem mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Egel ob als reine Kapitalanlage mit einer SOLL-Nettokaltmiete von ca. 40.000€, eine Kombi aus Eigennutzung und Vermietung mit ca. 30.000€ Nettokaltmiete im Jahr oder der gesamten Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus - hier ist wirklich alles möglich.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.