Beschreibung

Dieses kleine gepflegte Einfamilienhaus in Steinen-Höllstein fühlt sich wie ein kleines Stück Urlaub an. Der große Garten, der überdachte Freisitz, die gemütlichen Wohnräume und die ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen einen Ort, an dem man gerne ankommt und lange bleiben möchte. Mit rund 123m² Wohnfläche, einem 664m² großen Grundstück und diversen Nutzungsmöglichkeiten im Keller und Außenbereich eignet sich das Haus ideal für Paare und Familien mit einem Kind, oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Freiraum wünschen.

Das Haus wurde ursprünglich 1950 in Massivbauweise gebaut und 1965 erweitert. In den letzten Jahren wurde es regelmäßig modernisiert, sodass sich dem Käufer ein bezugsfertiges Schmuckstück mit wenig Änderungsbedarf präsentiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein langer Flur mit viel Platz für Garderobe, Schränke und Stauraum. Direkt neben dem Eingang führt die Holztreppe ins Obergeschoss, außerdem befindet sich hier ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet reichlich Platz für eine große Sofalandschaft, Leseecke und zusätzliche Staumöbel. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Esszimmer ist das Bindeglied zwischen Wohnzimmer und Küche und bietet genügend Platz für einen großen Familientisch. Es profitiert ebenfalls von den großzügigen Fensterflächen mit schönem Blick in den Garten.
Die angrenzende Küche wurde 2020 erneuert und überzeugt mit ihrem modernen Landhausstil. Weiße Fronten, eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte, Miele-Geräte und ein Abzug nach außen machen sie zu einem echten Highlight. Besonders praktisch ist der angrenzende Anbau: Über wenige Stufen gelangen Sie in einen zusätzlichen Vorraum mit weiteren Küchenmöbeln und Stauraum- aus praktischen Gründen ist das der inoffizielle Eingang des Hauses, kommt man von hier doch direkt in die Garage und auch in den Garten! Eine offene Holztreppe führt hinauf auf die Galerie, die sich ideal als Büro, Kreativbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Von diesem zweiten Eingang aus gelangen Sie direkt auf die vollständig überdachte Terrasse. Der Blick in den gepflegten Garten mit seinen Rasenflächen, Sträuchern und dem gedämmten Gartenhaus erinnert fast ein wenig an ein schwedisches Landhaus. Ob Grillabende, Frühstück im Freien oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier genießen Sie Ihren ruhigen Feierabend.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer mit nur leichter Dachschräge und viel Tageslicht durch die großen Doppelfenster. Das Hauptschlafzimmer liegt zur Rückseite mit Blick in den Garten. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Duschwanne sowie Dachfenster ausgestattet.

Im Keller stehen neben Heizungs- und Waschraum zwei weitere großzügige Räume mit viel Stauraum zur Verfügung. Ein separater Außenzugang erleichtert die Nutzung für Garten, Hobby oder Werkstatt.

Auch technisch wurde bereits vieles erneuert. 2013 wurden Dach, Fassade, Dämmung und Fenster modernisiert. Leitungen und Sanitäranlagen stammen aus dem Jahr 1999, die Küche wurde 2020 eingebaut. Die Gas-Zentralheizung wird durch eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung ergänzt. Glasfaser liegt bereits im Haus, ein Kamin kann dank des erneuerten Keramikschornsteins problemlos nachgerüstet werden.

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit:

* ca. 123m² Wohnfläche

* 664m² großes, flaches Grundstück

* ruhige und zentrale Lage in Steinen-Höllstein

* großer, gepflegter Garten

* überdachte Terrasse

* moderne Landhausküche von 2020

* zusätzliches Büro bzw. Ausbaupotenzial im Anbau

* separates Gäste-WC

* voll unterkellert mit Außenzugang

* Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang

* zusätzlicher Stellplatz

* gedämmtes Gartenhaus

* Glasfaseranschluss

* Wärmepumpe für Warmwasser

* Energieeffizienzklasse D

* viel Potenzial für Familien oder Homeoffice

** und vielem mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Klein aber fein! Vielleicht nicht das klassische Haus für die Familie mit 2 Kindern, doch genau die richtigen Größenverhältnisse zwischen Haus und Garten für Paare oder Familien mit einem Kind!