Beschreibung

In diesem besonderen Einfamilienhaus mit Baujahr 1991 erwartet Sie auf rund 234m² Wohnfläche und einem 706m² großen Grundstück ein luxuriöses Zuhause mit viel Platz für Familien, Homeoffice und entspannte Stunden auf der Südterrasse und im eigenen Garten – inklusive Pool, Sauna und Wintergarten.

Dank der ruhigen Lage in Langenau und der schnellen Anbindung nach Schopfheim eignet es sich ideal für Familien und Pendler, die den Luxus eines großen Hauses mit hochwertiger Ausstattung zu schätzen wissen.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein einladender Flur sowie ein modernes, separates Gäste-WC. Der Blick fällt dabei direkt auf das Herzstück des Erdgeschosses: den großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 70m². Die moderne Küche mit Halbinsel überzeugt mit grauen Fronten und einer edlen, dunklen Granit-Arbeitsplatte sowie mit viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Ein stilvoller hochwertig erneuerter Kamin bildet das stimmungsvolle Zentrum des Wohnbereichs und sorgt nicht nur für eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern erfüllt moderne Ansprüche an Effizienz und Emissionswerten.
Der Essbereich ist harmonisch in den Raum integriert. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zu den beiden Terrassen und in den Garten. Der freie Blick aus dem gesamten Wohnbereich auf Pool und Garten unterstreicht das offene, luxuriöse Ambiente mit viel Weite – Urlaubsfeeling pur!

Die weitläufig neu angelegte Südterrasse mit Lounge-Bereich und Wellness-Pool bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine komfortable Lounge sowie Sonnenliegen und lädt zu entspannten Stunden, erfrischenden Momenten im Pool und geselligen Grillabenden ein.
Die Westterrasse bildet einen weiteren geschützten Rückzugsort mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten und eignet sich ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Ergänzt wird das Außenangebot durch einen eingezäunten Garten, der viel Raum zum Spielen für Kinder schafft und sich durch eine gezielte Anpassung der Bepflanzung ohne großen Aufwand erweitern lässt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Master-Schlafzimmer (23m²) mit eigenem, geräumigen en suite Badezimmer. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Die integrierte Ankleide lässt nicht nur Frauenherzen höherschlagen! Zusätzlich wurde vom Wohnbereich ein kleines Zimmer als Büro abgetrennt.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Dachschräge, der sich über einen großen Teil der Etage erstreckt und Zugang zu einer gemütlichen Loggia bietet. Hier könnte ein zweites Wohnzimmer entstehen oder, wie aktuell genutzt, ein gemeinsamer Spielbereich für die Kinder seinen Platz finden.
Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Dachfenster.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort: Neben klassischen Lagerräumen, einem Gästezimmer und einer großzügigen Waschküche erwartet Sie hier ein besonderes Wellness-Highlight – eine hochwertig ausgestattete Sauna mit klassischer Sauna, Dampfbad und Infrarotbereich sowie einem Vorraum mit Dusche, der aktuell als Fitnessbereich genutzt wird.

Zum Angebot gehören auch eine Doppelgarage und weitere Stellplätze in der Einfahrt sowie eine zusätzliche Garage, die derzeit als Stauraum für Holz, Fahrräder und Gartengeräte dient. Diese verfügt zum Garten hin über ein eigenes Garagentor. Ein Paradies für jeden Hobbyschrauber!

Das Haus befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen technischen Ausstattungen:
Die 22,8 kW Photovoltaikanlage (Baujahr 2021) sowie ein 12 kW Stromspeicher sorgen für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Zusätzlich ist eine Wallbox vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Teilweise wurden Fenster modernisiert (Kunststoff, 3-fach verglast), während andere als Holzfenster (2-fach) erhalten sind. Böden, Leitungen und Innenausbau wurden umfassend modernisiert, sodass das Haus insgesamt einen gehobenen Standard aufweist. 4 Klimageräte stehen ebenfalls zur Verfügung und sind, Dank der PV-Anlage, nicht nur klimafreundlich, sondern schonen auch den Geldbeutel.

Auch wenn vom ursprünglichen Schwörerhaus nicht mehr viel erkennbar ist, genießt das Haus die Bautypisch hochwertige Dämmung in Dach und Wänden. So verfügt das Haus über einen sehr guten Energiewert (C). Die Vorrichtung für eine automatische Be- und Entlüftungsanlage ist vorhanden, wurde bislang jedoch nie genutzt.

Wenn Sie sich Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause wünschen und entspannte Sommertage am privaten Pool genießen möchten, eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, diesen Lebensstil Wirklichkeit werden zu lassen. Das Haus ist eine echte Seltenheit und gibt es so schnell kein zweites Mal.

Ausstattung

Das moderne Haus besticht mit:

* ruhiger Lage mit guter Anbindung

* hochwertiger Schwörerhaus-Standard

* EFH (BJ 1991) mit 234m² Wohnfläche

* großzügiges Grundstück mit 706 m²

* 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

* offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten mit ca. 70m²

* hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche

* großer Wintergarten

* moderner Kachelofen (Umrüstung 2021)

* Pool (2014) mit elektr. Solarabdeckung (Heizfunktion und Tragfähigkeit bis 100kg)

* 2 Terrassen mit aufwendiger Außenbeleuchtung

* Sauna inkl. Infrarot & Fitnessbereich im Keller

* Photovoltaikanlage mit 22,8 kW (2021) + 12 kW Stromspeicher

* Wallbox für E-Mobilität

* Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern

* zwei Badezimmer + separates Gäste-WC

* Loggia im Dachgeschoss

* Doppelgarage + mehrere Stellplätze + zusätzliche Garage

* Glasfaseranschluss

* Energieeffizienzklasse C

* * und vielem mehr!

Sonstige Informationen

Auf den Fotos schon schön - live vor Ort noch schöner! Nehmen Sie gerne persönlichen Kontakt zu uns auf unter Angabe einer Telefonnummer für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.