Beschreibung

Manche Häuser fühlen sich nicht einfach wie eine Immobilie an. Dieses Haus in Rheinfelden gehört mit seiner besonderen Wärme genau zu dieser seltenen Art von Zuhause. Mintgrüne Holzfassade, rote Fensterläden, das steile Schwarzwalddach und die sonnige Lage, nur wenige Meter vom Rhein und der Schweizer Grenze entfernt, verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charme. Fast wie ein kleines dänisches Landhaus mitten im Dreiländereck. Mit 4 Zimmern plus Nebenzimmern ist es perfekt für Familien und Grenzgänger geeignet Zudem besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück (= heutiger Garten) mit weiteren ca. 391m² als Erweiterung des Gartens oder zur Bebauung zu erwerben – sprechen Sie uns hierzu gerne an!.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1932 erbaut und verbindet gemütlichen Hygge-Stil mit viel Platz und einem liebevoll angelegten Grundstück von rund 553m². Das Haus bietet rund 142m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollunterkellerten Bereich. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum im Keller, der aktuell als gemütlicher Hobby- und Partyraum genutzt wird. Ein Vorraum im Dachgeschoss bietet sich außerdem als Büro oder Gästebereich an.

Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit rund 32m². Holzdielen, viele Fenster und die warme Atmosphäre machen den Raum besonders gemütlich. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine große Sofalandschaft, Bücherregale und einen langen Esstisch für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist separat gehalten und praktisch in L-Form aufgebaut. Sie bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und genügend Platz für einen Esstisch am Fenster. Direkt daneben befindet sich ein separates WC mit Fenster und zusätzlichem Urinal.

Über die originale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier wird das Hygge-Gefühl besonders spürbar: warme Holzoberflächen, schöne Holzdielen und gemütliche Räume mit nur leichter Dachschräge schaffen eine ganz besondere Stimmung. Zwei große Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert und verbindet modernen Komfort mit dem Stil des Hauses. Große Eckdusche mit 1,50m Schenkellänge, Doppelwaschbecken, schöne Fliesen und Tageslicht sorgen für eine hochwertige und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre.

Ein weiteres kleines Highlight ist die gemütliche alte Laube, die sich perfekt als Leseecke, Rückzugsort oder kleiner Wintergarten eignet. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere Zimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Ob Atelier, Jugendzimmer, Kreativbereich oder Gästezimmer – hier oben entstehen Räume mit ganz besonderem Charakter unter dem steilen Schwarzwalddach. Praktisch sind zudem die diversen beleuchteten Staumöglichkeiten in der Dachschräge. Hier eröffnet sich ein einmaliger Blick bis auf den Rhein und das Feldschlösschen.

Im Keller befinden sich neben dem Technik- und Lagerraum ein großer Hobbyraum, der aktuell als gemütlicher Party- und Medienraum genutzt wird. Gerade dieser Bereich verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und viele Möglichkeiten für Hobbys oder gesellige Abende.

Auch technisch wurde vieles bereits modernisiert. Im Rahmen der Kernsanierung 1990 wurden Elektrik, Leitungen und Böden erneuert. 2013 kam die Gasheizung, 2019 wurde das Dach von innen isoliert und neu verkleidet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2022 modernisiert, ebenso das Wohnzimmer.

Zusätzlich bieten die Doppelgarage samt Nebenraum sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt, die man sich mit dem Nachbarn teilt, viel weiteren Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Ausstattung

Dieses besondere Hyggehaus bietet unter anderem:

* EFH Baujahr 1932

* mintgrüne Holzfassade mit roten Fensterläden

* 142m² Wohnfläche

* ruhige Lage nahe des Rheins

* 4 Zimmer + 2 Nebenzimmer

* gemütliches Wohnzimmer mit Kamin

* wunderschöne Holzdielen und Holzdetails

* modernes Badezimmer von 2022 & Gäste-WC

* ausgebautes Dachgeschoss mit besonderem Flair

* großer Hobby- und Medienraum im Keller

* Freisitz und Garten

* Doppelgarage + mehrere Stellplätze

* Gasheizung von 2013

* Dach 2019 gedämmt und modernisiert

* viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen

* echtes Hygge-Feeling mit viel Charme

* Nur wenige Meter zum Rheinufer / Badezugang

* zzgl. 391m² zukaufbar als Bauland oder Garten (insgesamt dann 924 m² möglich)

** und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Mehr Charakter geht kaum! Hier finden Sie jeden Tag ein neues Detail, welches das Haus schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsort werden lassen wird. Anschauen ist definitiv ein MUSS!