Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Wittlingen verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernisiertem Wohnkomfort. Das um ca. 1700 errichtete, massiv gebaute Haus bietet auf rund 77 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Garten mit überdachter Terrasse. Nach der Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie in vielen Bereichen modern und gepflegt. Wer ein gemütliches Zuhause in ruhiger, ländlicher Lage sucht, findet hier eine besondere Alternative zum klassischen Neubau. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit Charakter und einer besonderen Geschichte suchen.

Schon von außen zeigt sich der historische Charakter des Hauses. Teile des Gebäudes, darunter die Laube und das Satteldach, stehen unter Denkmalschutz und verleihen der Doppelhaushälfte ihre besondere Ausstrahlung. Im Inneren verteilen sich die modernen Wohnräume auf Zwischengeschosse.

Die offene Wohnküche bildet einen eigenen Bereich im Erdgeschoss und bietet viel Platz und alles was das Herz begehrt: großer Kühlschrank, Herd & Ofen und eine praktische Halbinsel mit viel Arbeitsfläche. Der Essbereich grenzt direkt an und ist dank Zugang zur Terrasse wunderschön hell. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und edlen modernen Fliesen & Möbeln sowie teilweise Sichtbalken ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Vinylböden ausgestattet und vermitteln ein wohnliches Gesamtbild. Im ersten Obergeschoss liegt das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Sichtbalken, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Das Schlafzimmer im DG hat nur leichte Dachschräge und bieten somit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Durch die Aufteilung über zwei Etagen lässt sich das Haus individuell einrichten und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die Außenfläche ist überschaubar und damit auch für Menschen interessant, die gerne einen Garten nutzen, aber nicht viel Zeit in dessen Pflege investieren möchten.

Die Immobilie wurde 2015 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die meisten Fenster, die Heizung, die Elektrik, Leitungen, Böden, Sanitärbereiche, die Küche und das Treppenhaus erneuert. Das Dach wurde bereits 1993 gedämmt. Die Fenster sind zweifach verglast, und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die angrenzende Garage ist über eine Dienstbarkeit der Immobilie zugeordnet und kostet € 50 monatlich. Vor dem Haus findet sich genug Platz, um das eigene Motorrad oder Fahrräder abzustellen.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte bietet:

* ca. 77 m² Wohnfläche

* Baujahr ca. 1700

* massiv gebaut

* drei Zimmer und separate Küche

* kernsaniert im Jahr 2015

* Tageslichtbad mit Dusche

* Kamin vorhanden

* kleiner Garten mit Terrasse

* Laminat- und Vinylböden

* Glasfaseranschluss vorhanden

* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Ein Zuhause mit Geschichte und eigenem Charakter: Diese Doppelhaushälfte verbindet historische Bausubstanz mit wichtigen Modernisierungen und einer ruhigen Lage am Ortsrand. Der kleine Garten, die Terrasse und die Aufteilung über zwei Etagen schaffen ein gemütliches Wohnumfeld für alle, die etwas Besonderes suchen und den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen.