Beschreibung

Im denkmalgeschützten und architektonisch besonderen Areal „Gartenstadt Leopoldshöhe“ in Weil am Rhein wartet diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 auf neue Eigentümer mit Vision. Mit rund 90m² Wohnfläche auf einem 240 m² großen Grundstück bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für alle, die historischen Charakter schätzen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage ist zentral im Ortskern und dennoch angenehm ruhig – eine Kombination, die selten zu finden ist. Der praktische Grundriss erlaubt den Ausbau auf 3 Schlafzimmer und großem Badezimmer im Obergeschoss. Ob kleine Familie, Paar oder kreative Eigennutzer: Hier entsteht mit einer Sanierung ein echtes Schmuckstück mit Geschichte.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit ca. 13m². Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich – ideal für den Familienalltag. Direkt daneben liegt das geräumige Wohnzimmer, gut geschnitten und angenehm hell. Die klassische Raumaufteilung verleiht dem Haus seinen typischen Gartenstadt-Charakter. Ein Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer mit ca. 13m² und 17m². Die Räume sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein kleiner Abstellraum ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Eine attraktive Umgestaltungsidee:
Ein Schlafzimmer könnte künftig in ein modernes Badezimmer umgewandelt werden, wodurch das Bad aus dem Keller ins Wohngeschoss verlegt würde – eine deutliche Aufwertung auf den heutigen Standard.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet bereits ein weiteres Zimmer. Zusätzlich stehen ein unausgebauter Raum mit einer kleinen Bühne zur Verfügung. Hier besteht also weiteres Potenzial für ein zweites Kinderzimmer oder ein großzügiges Studio.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Küche, der Vorratskeller und derzeit auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Langfristig bietet sich an, das Bad in die Wohnebene zu integrieren und den Kellerbereich neu zu strukturieren. Zudem sind die Gaseinzelöfen durch ein zentrales Heizsystem zu ersetzen.

Das Grundstück umfasst ca. 240m². Ein kleiner Garten bietet Platz für Sitzmöglichkeiten, Hochbeete oder eine gemütliche grüne Oase mitten in der Stadt. Zum Haus gehört außerdem eine kleine Garage, die auch als Gartenhäuschen mitbenutzt werden kann.

Das Haus ist gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig. Wesentliche Maßnahmen erfolgten:

- Dach ca. 1980 erneuert
- Fassade überarbeitet (Zeitpunkt unbekannt)
- Fenster (Holz, 2-fach verglast) 1981
- Böden überwiegend aus den 1970er Jahren
- Sanitäranlagen im Keller ca. 1990er Jahre
- SAT-TV und DSL vorhanden

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für Käufer, die Substanz suchen und selbst modernisieren möchten. Gerne beraten wir Sie zu anstehenden Renovierungen!

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte bietet:

* DHH in Massivbauweise (BJ 1927)
* exklusive, zentrale Lage im historischen Viertel Gartenstadt Leopoldshöhe
* top Anbindung
* 90m² Wohnfläche + weiteres Zimmer möglich
* 240 m² Grundstück
* 4 Zimmer und Ausbaupotenzial
* Garten
* Keller + Waschküche
* teilweise ausgebautes Dachgeschoss
* Garage
* viel Gestaltungspotenzial
* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Jeder, der die Gartenstadt kennt, weiß, welch Schmuckstücke die Nachbarn teilweise bereits aus ihren Häusern gemacht haben! Tun Sie es ihnen gleich und gestalten Sie das Haus frei nach Ihren Vorstellungen. Planer, Handwerker und Energieberater stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung - ebenso wie unsere Finanzierungsberater des Vertrauens! Auf diese Weise stellen wir sicher, dass Sie Ihr Projekt entspannt umsetzen können.