Beschreibung

Im idyllischen Hausen im Wiesental bieten wir Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 an. Auf rund 152 m² Wohnfläche und einem 356m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung, innen wie außen. Mit einem liebevoll angelegten Garten, 5 Zimmern und der Möglichkeit einer Einliegerwohnung ist sie ideal für Familien oder alle, die Platz und Lebensqualität schätzen.

Im Erdgeschoss liegt direkt links des Eingangs das Gäste-WC und eine Ecke zur Unterbringung einer Garderobe. Geradeaus öffnet sich durch eine Glastür das großzügige Wohnzimmer. Die offen gestaltete Küche ist über eine praktische Theke vom über 40m² großen Wohn- und Essbereich getrennt und perfekt für den Familienalltag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin und die Holzdecke dem Raum eine behagliche, wohnliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Dieser ist ein echtes Highlight, denn er bietet viel Grünfläche, Platz für einen Aufstellpool, einen Grillbereich und ein Gartenhäuschen – ein Ort für entspannte Sommerabende, spielende Kinder und gesellige Stunden im Freien. Praktisch ist auch die weitläufige Überdachung der Terrasse, sodass diese auch bei schlechter Witterung für gute Laune sorgt.

Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Zimmer mit leichter Dachschräge befinden: ein Elternschlafzimmer mit über 17,5 m², ein Kinderzimmer (12 m²) sowie ein Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer mit Bodenmaß ca. 8 m². Das großzügige Badezimmer überzeugt auf 10 m² mit Tageslicht, Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, schafft jedoch wertvollen Stauraum. Hier könnte bei Bedarf ein weiteres Zimmer bzw. Studio entstehen. Platz für eine vollwertige Treppe nach oben wäre im großzügigen Treppenhaus gegeben.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum ein großzügiges Heimarbeitszimmer bzw. Hobbyraum, das ursprünglich als Einliegerwohnung (27m²) mit eigenem Bad konzipiert war und sich mit überschaubarem Aufwand wieder entsprechend nutzen lässt und somit Möglichkeiten als weitere Einnahmequelle, als Homeoffice, für Gäste oder für Mehrgenerationenwohnen öffnet.

Mit wenigen Handgriffen bringen Sie das Haus auf den aktuellsten Stand und genießen ein Zuhause für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Fassade wurde 2019 frisch gestrichen. Die Heizung ist vom Käufer zu ersetzen. Hierfür stellen wir Ihnen gerne unseren Energieberater zur Verfügung.

Ausstattung

Diese schöne Doppelhaushälfte überzeugt mit:

* DHH Baujahr 1997

* 152 m² Wohnfläche, ca. 356m² Grundstück

* 5 Zimmer, Einliegerwohnung möglich

* Überdachte Terrasse, großer Garten mit Aufstellpool & Gartenhäuschen

* Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Fenster

* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

* Kamin im Wohnbereich

* 1 Garage + 2 Außenstellplätze

* Laminatböden, teilweise erneuert (2021)

* 2-fach verglaste Fenster

* Zentralheizung

* Vollunterkellert

* gepflegter Gesamtzustand

** und vielem mehr