Beschreibung

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung in Weil am Rhein bietet auf ca. 41 m² eine gut nutzbare Wohnfläche, viel Tageslicht und mit der zum Wintergarten ausgebauten Terrasse einen zusätzlichen Raum, der die Wohnung deutlich großzügiger wirken lässt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Einheiten und bietet neben einem eigenen Kellerraum auch einen Tiefgaragenstellplatz. Die kompakte Wohnung mit guter Anbindung ist ideal für Singles, Paare oder als unkomplizierte Rentnerwohnung.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich direkt rechts das innenliegende Badezimmer. Es ist mit Dusche und WC ausgestattet und mit zeitlosen weißen Fliesen gestaltet. Der Eingangsbereich führt weiter in den Wohnbereich, der durch seine helle Gestaltung freundlich und offen wirkt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Direkt an den Wohnbereich schließt die offene Küche an. Sie präsentiert sich mit Oberflächen in Holzoptik und einer Arbeitsplatte in Marmoroptik - modern und wohnlich. Ein Backofen ist vorhanden, ebenso eine kleine Kochinsel, die die Küche optisch vom Wohnbereich trennt und gleichzeitig eine praktische Arbeits- und Ablagefläche schafft. Durch die offene Gestaltung bleibt der gesamte Bereich kommunikativ und großzügig.

Hinter der Küche befindet sich das separate Schlafzimmer. Mit seinem dunklen Laminat in edler Holzoptik bildet es einen schönen Kontrast zu den helleren Bereichen der Wohnung. Durch die kompakte Raumaufteilung lässt sich hier dennoch ein gemütlicher Schlafbereich mit Bett und Kleiderschrank einrichten.

Ein besonderes Plus der Wohnung ist der rund 5 m² große, nachträglich ausgebaute Wintergarten. Die ursprünglich vorhandene Terrasse wurde im Jahr 2009 entsprechend umgestaltet und erweitert damit die nutzbare Wohnfläche um einen zusätzlichen, geschützten Bereich. Große Glasflächen bringen auch hier viel Licht in die Wohnung und eröffnen gleichzeitig einen schönen Blick ins Grün des Innenhofs. Der Wintergarten kann je nach Bedarf als zusätzlicher Essplatz, gemütliche Sitzecke, Homeoffice oder einfach als persönlicher Rückzugsort genutzt werden.

Auch von der Küche besteht über eine Glastür ein direkter Zugang zum Innenhof beziehungsweise zum Außenbereich. Dadurch gelangt zusätzliches Tageslicht in den Küchenbereich und die Wohnung wirkt insgesamt besonders hell. Gerade die Kombination aus offenem Wohnbereich, Wintergarten und den grünen Blickachsen macht die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe angenehm großzügig.

Die Ausstattung ist insgesamt solide und funktional. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sowie eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum auf derselben Etage zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken und ist gerade in Weil am Rhein ein praktisches Extra.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet:

* ca. 41m² Wohnfläche
* 1,5 Zimmer
* Erdgeschosslage
* ca. 5 m² große, 2009 zum Wintergarten ausgebaute Terrasse
* heller Wohn- und Essbereich
* offene Küche mit Kochinsel
* viel Tageslicht
* innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC
* eigener Kellerraum
* gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 15 000)
* grüner Blick in den Innenhof
** und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Eine kompakte Wohnung mit einem besonderen Plus: Der ausgebaute Wintergarten erweitert das Raumgefühl spürbar und bringt viel Licht und Grün in die Wohnung. Gleichzeitig sollte man sich bewusst sein, dass die Wohnung nicht umfassend modernisiert wurde und an einigen Stellen eigene Investitionen sinnvoll sein können. Gerade dadurch bietet sie aber auch die Möglichkeit, mit überschaubaren Maßnahmen Schritt für Schritt einen ganz persönlichen Wohnstil umzusetzen – in einer Lage, die durch kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants überzeugt.