Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rheinfelden-Herten befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 mit nur sechs Wohnungen und bietet mit seinen hohen Decken auf rund 106m² ein ausgesprochen großzügiges Wohngefühl. Dazu kommen ein schöner Balkon, ein eigener großer Kellerraum, ein Speicher sowie eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Die perfekte Wohnung für alle, die viel Platz, eine ruhige Lage und eine kleine Eigentümergemeinschaft zu schätzen wissen.

Die hohen Holzdecken im Wohnbereich sorgen für ein luftiges Wohngefühl und die vielen Fenster bringen angenehm viel Tageslicht in die Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich gleich rechts des Eingangs. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Esstisch und zusätzliche Möbel. Die hohen Räume machen den ohnehin großzügigen Bereich noch luftiger und durch die großen Fenster wirkt er freundlich und hell. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon mit Markise, der sich wunderbar für eine kleine Sitzecke, Pflanzen oder einen gemütlichen Grillabend eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. In U-Form nutzt sie den kompletten Raum für viel Arbeitsfläche und Stauraum. Mit neutralen weißen Fliesen und Oberflächen und Platz für sämtliche Geräte wie Backofen und Spülmaschine, können Sie sich hier kulinarisch austoben. Im Bereich vor der Küche bietet sich ebenfalls die Möglichkeit einen Esstisch zu stellen.

Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig im hinteren Teil der Wohnung. Das größere Schlafzimmer bietet Dank eines hohen Kniestocks problemlos Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die großzügige Raumaufteilung lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche aus den 70er-Jahren ausgestattet. Durch das Fenster kommt nicht nur viel Licht herein, sondern es lässt sich auch angenehm lüften. Ergänzt wird das Bad durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Dank einer praktischen Aufteilung können hier Ihre individuellen Modernisierungswünsche umgesetzt werden.

Praktisch sind außerdem der zusätzliche Speicher, welcher direkt von der Wohnung aus zugänglich ist sowie der zugehörige geräumige Kellerraum. So bleibt auch bei großzügigem Wohnen genügend Platz für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.
Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage mit weiterem Stellplatz direkt davor. Hier wurden kürzlich elektrische Tore eingebaut. Ein kleiner Gartenbereich vor dem Hauseingang ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Raum im Grünen.

Die Wohnung wurde über die Jahre gut gepflegt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005, die Küche wurde teilweise erneuert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, in einem Zimmer liegt Teppichboden. Profitieren Sie von dem gepflegten Zustand aus erster Hand und gestalten Sie die Wohnung frei nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Diese gepflegt Wohnung bietet:

* großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* ca. 106 m² Wohnfläche
* Loft-Gefühl dank hoher Decken
* kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen
* ruhige Lage in einer Sackgasse
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* sonniger Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* separates Gäste-WC
* zusätzlicher Speicher
* Kellerraum
* kleiner zugeordneter Gartenbereich
* Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz (zzgl. € 18.000)
* teilweise erneuerte Küche
* gepflegter Gesamtzustand
*** und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Diese lichtdurchflutete Wohnung kann mit wenigen Handgriffen in ihr persönliches Traum-Loft umgewandelt werden.