Beschreibung

Ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen: Dieses Reihenendhaus in Haltingen bietet auf rund 104m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung, einen kleinen Garten, eine schöne Terrasse und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage. Als Reihenendhaus genießen Sie dabei etwas mehr Privatsphäre und einen schönen Außenbereich mit eigenem Garten. Der gepflegt angelegte Eingangsbereich führt zunächst in die Diele. Direkt auf der linken Seite befindet sich das separate Gäste-WC, daneben führt das Treppenhaus ins Obergeschoss und in den Keller.

Auf der rechten Seite öffnet sich der Wohnbereich. Zunächst gelangen Sie in den Essbereich, der zusammen mit dem anschließenden Wohnzimmer rund 34m² Wohnfläche bietet. Die offene Gestaltung wird durch die schönen sichtbaren Holzbalken aufgelockert, die den Räumen ihren ganz eigenen Charakter verleihen. Die Küche ist über einen kleinen Torbogen mit dem Esszimmer verbunden und bietet die Möglichkeit, diesen Bereich mit einer neuen Gestaltung zu einem modernen Mittelpunkt des Hauses zu machen.

Das Wohnzimmer selbst ist angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und weitere Möbel. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Stückholzofen, der in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.

Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sitzecke oder den Grill. Der kleine Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand schafft dabei einen schönen Sichtschutz und eine angenehm grüne Atmosphäre. Hier lässt sich der Sommer wunderbar draußen verbringen. Ein zusätzlicher Zugang führt vom Garten auch direkt in den Keller.

Im Obergeschoss erwarten Sie aktuell zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Das erste Schlafzimmer bietet mit rund 11 m² ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Zimmer ist mit rund 23 m² außergewöhnlich großzügig und bietet viel Spielraum für eine individuelle Nutzung. Hier wäre beispielsweise auch eine Aufteilung in zwei separate Zimmer denkbar, wodurch das Haus besonders für eine wachsende Familie interessant werden kann. Dieses Zimmer war ursprünglich auch geteilt und würde sich daher auch ohne großen Aufwand wieder in zwei Zimmer verwandeln lassen.

Das große Zimmer verfügt außerdem über einen direkten Zugang zum Balkon. Die hohen Holzdecken und das Spitzdach verleihen dem Obergeschoss ein besonders luftiges und wohnliches Gefühl. Das Badezimmer ist mit Fenster und Duschwanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Im voll unterkellerten Bereich stehen ein großzügiger Kellerraum mit rund 22m², der Heizungsraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Hier gibt es reichlich Platz für Vorräte, Werkzeuge, Hobby oder alles, was im Alltag verstaut werden soll.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und trägt in vielen Bereichen noch den typischen Stil der 1980er Jahre. Dunkle braune Fliesen, Teppichböden und die bestehende Ausstattung bieten neuen Eigentümern jedoch genau die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Fenster auf der Südseite wurden bereits 2015 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005.

Besonders spannend ist das Entwicklungspotenzial des Hauses. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus und empfiehlt unter anderem weitere energetische Maßnahmen wie eine Dämmung und die Erneuerung weiterer Fenster. Wer Freude daran hat, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu modernisieren, findet hier eine sehr interessante Grundlage mit viel Charme und einer bereits heute schönen Raumaufteilung.

Ausstattung

Dieses tolle Reihenendhaus bietet:

* ca. 104m² Wohnfläche
* ca. 202m² Grundstück
* Massivbauweise
* 4 Zimmer (davon aktuell zwei zusammengelegt)
* separates Gäste-WC
* großer Balkon
* großzügige, teilweise überdachte Terrasse
* kleinen Garten mit Rasenfläche und Bäumen
* Stückholzofen im Wohnzimmer
* voll unterkellert
* Garage
* großes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Sonstige Informationen

Dieses Haus ist kein fertiges Neubauobjekt, sondern ein Zuhause mit Charakter und einer sehr guten Grundlage für neue Ideen. Gerade die großzügigen Räume, das große teilbare Schlafzimmer, der gemütliche Wohnbereich mit Holzofen, der schöne Freisitz und die ruhige Lage bieten viel Potenzial. Wer bereit ist zu renovieren und dem Haus einen neuen, modernen Look zu geben, kann hier ein ganz persönliches Zuhause für seine Familie schaffen.