Beschreibung

Diese wunderschön modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Weil am Rhein bietet auf rund 101m² Wohnfläche ein Zuhause, in das man direkt einziehen kann. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und viel Platz verbinden möchten. Mit ihrem Gemeinschaftsgarten, großem Keller und vielen Räumen lässt sie keine Wünsche übrig.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und verbindet großzügige Räume mit einem besonders schönen Außenbereich.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe, Kommoden und zusätzliche Staumöglichkeiten. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das sehr hochwertig gestaltete Badezimmer mit großen, dunklen Bodenfliesen, die einen eleganten Kontrast zu den hellen Wandfliesen bilden. Neben einer großzügigen Dusche steht Ihnen auch eine Badewanne zur Verfügung. Das Doppelwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und die moderne Ausstattung machen den Raum besonders komfortabel. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls zeitgemäß und hochwertig gestaltet.

Der großzügige Wohnbereich mit rund 24 m² ist besonders gemütlich dank großer Schiebetüren, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum zum Balkon öffnen. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich bequem Platz. Die hellen Wände, der Feinputz und das edle Laminat sorgen für eine freundliche und moderne Atmosphäre.

Die Küche liegt offen zum Wohnbereich und schafft so eine schöne Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Die erst 2026 eingebaute Einbauküche überzeugt mit weißen Fronten, warmen Holzoberflächen und viel Stauraum. Die dunklen Fliesen setzen einen modernen Akzent. Durch die praktische U-Form wird der vorhandene Platz optimal genutzt. Besonders charmant sind die sichtbaren Holzbalken, die der Küche eine ganz eigene, wohnliche Note verleihen. Mit hochwertigen Markengeräten im Wert von rund 16.500 € ist hier bereits alles für den Einzug vorbereitet.

Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon liegen auf der ruhigeren Seite der Wohnung und bieten mit knapp 14 m² beziehungsweise fast 16 m² ausreichend Platz für ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit etwa 10 m² Fläche. Hier ist genug Platz für einen Esstisch, Pflanzen, Grill und eine gemütliche Sitzecke. Der Garten ist als Gemeinschaftsgarten für alle zur Verfügung.

Auch darüber hinaus bietet die Wohnung viel Komfort. Ein sehr großer Kellerraum sorgt für reichlich Stauraum. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Haus wurde 1977 erbaut und befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Gemeinschaft mit nur fünf Wohnungen. Die Wohnung selbst präsentiert sich heute in einem ausgesprochen modernen und gepflegten Zustand. Die Sanitäranlagen wurden 2017 modernisiert, die Elektrik teilweise erneuert und die hochwertige neue Küche erst 2026 eingebaut. Die Gas-Zentralheizung wurde modernisiert, der Kessel stammt aus dem Jahr 2025. In Bad und Küche sorgt zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.

Ausstattung

Diese moderne Wohnung besticht mit:

* 4 Zimmern auf 101m²
* Hochparterre in einem Haus mit nur 5 Wohnungen
* ruhige Lage in einer Sackgasse
* top Anbindung
* großer Balkon mit ca. 10 m²
* neue Einbauküche von 2026 mit hochwertigen Markengeräten
* modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
* separates Gäste-WC
* elektrische Fußbodenheizung in Bad und Küche
* edle Laminatböden und hochwertige Fliesen
* Feinputz in vielen Räumen
* sehr großer Kellerraum
* Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung
* eigener Stellplatz
* Spielplatz direkt nebenan
** und vielem mehr!