Beschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus im idyllischen Wieslet verfügt über ca. 261m² Nutzfläche, die sich auf eine große Hauptwohnung mit 6 Zimmern im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss (174 m²) , und eine Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern (87m²) im Erdgeschoss verteilten. Jede Einheit genießt dabei einen schönen Außenbereich unmittelbar an dem Flüsschen Kleine Wiese, der nicht nur den Ort, sondern das ganze Tal prägt. Für Platz-Bedürftige stehen zudem 4 Garagen und ein ausbaubarer Bereich oberhalb der Garagen zur Verfügung - eine 3. Wohneinheit wäre hier durchaus denkbar. Das Haus wird komplett leer übergeben und steht für dich allein, als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zeitnah zur Verfügung!

Hauptwohnung: Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet großzügige Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Küche bietet mit rund 12m² viel Platz zum Kochen und Arbeiten. Graue Fronten treffen auf eine Arbeitsplatte in Holzoptik und zeitlose weiße Fliesen. Die U-Form schafft viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche für den Familienalltag. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit rund 13m². Hier finden Familie und Freunde bequem Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das Wohnzimmer ist mit rund 34m² der größte Raum der Etage. Der Kamin sorgt besonders im Winter für eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen zusammen mit den Holzdecken und den Laminatböden ein warmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro mit rund 8m², ein separates Gäste-WC, einen Waschraum sowie ausreichend Platz für Garderobe und Staumöglichkeiten im Flur.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der große Eckbalkon ist von Bäumen umgeben und bietet viel Privatsphäre. Ein Großteil der Fläche ist überdacht und somit nahezu wetterunabhängig nutzbar. Zusätzlich steht ein geschlossener Freisitz mit rund 19m² zur Verfügung, der dank eines weiteren Kamins mit tollen Specksteinelementen ganzjährig wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Hier hat schon die ein oder andere Party ein spätes Ende gefunden! Daneben befindet sich ein weiterer Abstellraum mit etwa 7m², der als Kellerersatz dient.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Verfügung. Eins der Kinderzimmer begeistert mit einem zusätzlichen separaten Spielzimmer - der Traum für Groß und Klein.
Die Räume wirken durch die Dachschrägen besonders gemütlich. Holzdecken, Korkböden in den Schlafzimmern und Laminat in den übrigen Bereichen unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage.

Zusätzlich bietet der vorhandene Speicher oberhalb des Garagenanbaus weiteres Ausbaupotenzial. Je nach Bedarf könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen, oder einfach großzügiger Stauraum geschaffen werden.

Die separate 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 87m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Freisitz. Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sowie ein kleines Abstellzimmer. Ob für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung – diese Einheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Haus besonders interessant. Die Einliegerwohnung wurde 1996 komplett saniert und ist nach einer erneuten Renovation sofort bezugsfertig.

Der große Garten des Hauses bietet viel Platz für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Alte Bäume sorgen für Schatten und Privatsphäre. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf. Der Garten ist direkt von der Einliegerwohnung aber auch über den Balkon im 1. OG erreichbar und voneinander getrennt nutzbar. Ein direkter Zugang zum Fluss ist möglich und ergänzt die unerwartete grüne Oase auf der Rückseite des Hauses. Die Ölheizung von 1996 ist in einem kleinen Nebengebäude untergebracht und teilt sich derzeit mit dem Nachbarhaus die Öltanks. Wenn gewollt, stellen wir dem Käufer gerne den Kontakt zum Energieberater her zur Findung eines neuen Heizkonzeptes.

Das historische Haus wurde 1895 massiv gebaut, ist teilweise unterkellert und bietet mit vier Garagenstellplätzen außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Werkstattnutzung. 1996 wurde es komplett saniert, von Isolierung, über Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Es sind also nur wenig Handgriffe nötig, um dem Haus Ihren eigenen Stil zu verleihen und einzuziehen..

Ausstattung

Dieses praktisch geschnittene Zweifamilienhaus bietet:

- ruhige Lage im Kleinen Wiesental
- 6 Zimmer in der Hauptwohnung + Einliegerwohnung + Ausbaureserve
- ca. 261m² Nutzfläche
- großer Garten
- Freisitz & großer Balkon
- Kamin im Wohnzimmer
- separates WC
- viel Abstell- & Stauräume
- vier Garagenstellplätze
- 1996 umfassend saniert
- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Du suchst ein Haus mit viel Platz und möchtest noch jemanden mit dazu ins Haus nehmen zur Kostenteilung? Dann bist du hier genau richtig! Solide gebaut und zeitnah bezugsfertig präsentiert sich diese Immobilie vielseitig nutzbar.