Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bieten Ihnen in zentraler Lage in Lörrachs Nordstadt auf rund 78m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit Balkon sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Lörracher Innenstadt. Ideal für Familien und alle, die stadtnah und ruhig am Grüttpark wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand und kann nach kleineren individuellen Anpassungen direkt bezogen werden.

Schon die Diele sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Hier finden Garderobe, Schuhschrank und weitere Staumöbel problemlos Platz.

Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie links die drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über jeweils rund 10 m² Wohnfläche und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer mit etwa 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die separate Küche mit rund 9 m² nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Die moderne U-Form bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Weiße Fronten in Kombination mit einer dunklen Arbeitsplatte wirken zeitlos und gepflegt. Herd, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle sowie ein Waschmaschinenanschluss sind bereits vorhanden.

Das Tageslichtbad ist zwar nicht das größte, verfügt aber über eine Dusche, ein Fenster und ausreichend Platz für zusätzliche Regale. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Wer möchte, kann den Raum mit überschaubarem Aufwand optisch modernisieren und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Das knapp 20 m² große Wohn- und Esszimmer wirkt durch die zahlreichen Fenster angenehm hell und freundlich und das schöne Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit knapp 10 m² ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, Stühle oder einen Grill bietet. Perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum. Außerdem stehen ein Fahrradraum und eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt davor.

Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Böden, Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage erneuert. Bereits 2001 wurden die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Die aktuelle Einbauküche stammt aus dem Jahr 2014.

Dank der laufenden Pflege präsentiert sich die Wohnung heute in einem sehr guten Zustand und Sie können direkt einziehen oder sie mit wenigen Handgriffen personalisieren.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen:

* 4-Zimmer

* ca. 78m² Wohnfläche

* 3 Schlafzimmer

* direkte Nähe zum Grüttpark

* Balkon

* helles Wohn- und Esszimmer

* separate Küche mit moderner Einbauküche (2014)

* Tageslichtbad mit Dusche

* praktischer Abstellraum in der Wohnung

* großer Kellerraum

* Fahrradraum

* Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz

* elektrische Rollläden

* Glasfaseranschluss vorhanden

* Kernsanierung 2003

* Energieeffizienzklasse C

* Top Anbindung

*** und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Raus aus der Miete, rein ins Eigenheim. Diese solide Wohnung gibt dir die Chance dazu, langfristig für dich und deine Familie eine Grundlage zum Vermögensaufbau zu schaffen.