Beschreibung

In absoluter Bestlage auf dem begehrten Leuselhardt in Lörrach thront diese besondere, umfassend sanierte Villa aus dem Jahr 1967 auf einem beeindruckenden Grundstück von über 2.100m² mit einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und bis nach Basel. Große Fensterfronten, mehrere Terrassen, ein Wintergarten, Sauna und ein Kaminhaus machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Mit rund 196 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zahlreichen besonderen Details bietet das Haus viel Raum für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - und jeden Abend bekommen Sie einen herrlichen Sonnenuntergang geschenkt mit dazu!

Das obere Geschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich des Hauses und beeindruckt sofort durch seine offene Gestaltung, viel Tageslicht und die spektakuläre Aussicht. Das großzügige Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront eröffnet gen Westen einen fantastischen Blick über ganz Lörrach bis nach Basel. Glasschiebetüren führen direkt auf die große Panoramaterrasse, die sich L-förmig um das Haus zieht und zahlreiche Sitzmöglichkeiten bietet. Hier genießen Sie jeden Abend atemberaubende Sonnenuntergänge. Das Wohnzimmer öffnet sich über einen großen Torbogen zum Esszimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur seitlichen Terrasse verfügt.
Die Küche ist separat angeordnet. Sie ist in praktischer U-Form gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche, moderne Geräte und reichlich Stauraum.
Das Schlafzimmer ist zur Hangseite ausgerichtet und somit immer schön kühl temperiert und bietet zudem einen Zugang zur hinteren, hangseitigen Terrasse. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, geht vom Wohnzimmer ab und wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Ein zusätzlicher Raum mit Küchenzeile und Waschmaschine dient gleichzeitig als Wasch- und Lagerraum. Das Badezimmer aus den 90er Jahren mit weißen Fliesen bietet eine große Eckdusche und Eckbadewanne, WC und selbstverständlich ein Fenster.
Die umlaufende Terrasse verbindet die Räume in diesem Geschoss mit dem Außenbereich und macht den Blick ins Grüne und über die Stadt jederzeit erlebbar. In Anlehnung an den Bauhausstil wurden entsprechende Farb- und Stilkonzepte im und am Haus eingesetzt, die nicht nur für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern das Haus auch modern und einzigartig machen. Glattvlies Tapeten im gesamten Haus und ein neuer Echtholzboden im Wohnzimmer sind nur zwei Beispiele dafür, wie das Haus bereits umfassend modernisiert wurde.

Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Möglichkeiten. Ein großer Eingangsbereich empfängt nicht nur Ihre Gäste mit einem warmen Hallo. Aufgrund der Hanglage des Hauses, teilt sich dieses Stockwerk in einen Wohnbereich mit normalem Erdgeschoss-Feeling, und einen unterirdischen Kellerbereich auf der Rückseite auf. Derzeit wird ein großes Zimmer als Hobbyraum, und das angrenzende Zimmer als Gästezimmer genutzt. Ohne große Mühe könnte hier jedoch auch ein Büro oder kleine Praxis entstehen. Alternativ kann mit kleiner Korrektur des Grundrisses ein Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern und eigenem Badbereich entstehen. Eins der vielen Highlights befindet sich gleich nebenan: eine große Ecksauna (ca. 2015) mit Platz für mindestens 4 Personen. Außerdem befindet sich hier der beheizte Wintergarten mit Glasdach, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird und Zugang zu einer weiteren Terrasse im Erdgeschoss bietet. Eine kleine Küchenzeile verbindet die Freizeiträume und macht ihn ideal für Wellness, Sport oder Gäste.

Das Grundstück mit 2.128m² ist ein echtes Paradies. In Hanglage angelegt und umgeben von Bäumen bietet es eine außergewöhnliche Privatsphäre mit tollem Panorama. Es bietet zahlreiche Terrassen und Sitzgelegenheiten, je nachdem, ob man gerade Sonne oder Schatten genießen möchte. Liebevolle Details wie ein kleines Poolbecken (ca. 50cm tief), welches zum Planschen für Kinder oder Hunde einlädt, oder das romantische Kaminhäuschen am (eigenen) Waldrand gelegen, zeugen von der herrschaftlichen Ausprägung des Grundstücks vom Anfang des 20. Jahrhunderts. "Urlaub zu Hause" erfährt hier ein ganz neues Level! Bei Sonnenuntergang und einem guten Glas Wein genießen Sie am Kaminhäuschen einen fantastischen Grillabend mit Freunden, bestaunen den Weitblick und lauschen der Brise und dem Vogelgezwitscher des Waldes - und vergessen dabei wahrscheinlich sogar, dass Sie in unmittelbarer Stadtlage in Lörrach wohnen! Was will man mehr. Und Ihre Gäste bleiben dann einfach da - das Kaminhäuschen kann als kleines Gästehaus mit kleinem Bad und Küchenecke genutzt werden. Aber Vorsicht - vielleicht möchte der Besuch dann gar nicht mehr gehen!

Naturliebhaber, die nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten möchten, kommen nicht nur im Garten, sondern auch im eigenen Wald und dem darin übergehenden Waldgebiet mit Wander- und Laufwegen voll und ganz auf ihre Kosten. Nicht umsonst gilt der Leuselhardt als das begehrteste Wohngebiet Lörrachs.

Die Villa wurde in den letzten zwei Jahrzehnten liebevoll modernisiert und ist sofort einzugsbereit. Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 ausgetauscht. , 2019 wurde die 9,2 KW Photovoltaikanlage installiert samt einem Stromspeicher mit 6KW. Die Sanitäranlagen sind von 1990/2000. 2003 wurde dann auch das Flachdach und die Fassade saniert inkl. Vollwärmeschutz. Die Elektrik wurde 2014 teilweise erneuert. Die Wasserleitungen inklusive der Hauptleitung ins Haus sind ebenfalls ersetzt worden. Der überwiegende Teil an Wandfläche wurde mit einer hochwertigen Glattvlies Tapete versehen, sodass nicht nur die Räume, sondern auch Kunst toll zur Geltung kommen kann. Die Sauna stammt aus dem Jahr 2015 und präsentiert sich großzügig und modern. Im Erdgeschoss und im Treppenhaus sind noch Laminatböden verlegt. Hier und in der Küche sowie im Sanitärbereich wird der Käufer höchstwahrscheinlich eine Renovierung einplanen. Ergänzen Sie diese einzigartige Immobilie um Ihren ganz eigenen Stil!

Ausstattung

Diese einzigartige Immobilie hat vieles zu bieten, doch betonen möchten wir:

* Villa in Bestlage auf dem Leuselhardt

* Panoramablick über ganz Lörrach/ Tüllinger/ Roche Tower

* 2.128m² großes Grundstück direkt am Waldrand

* 6 Zimmer auf ca. 196m² Wohnfläche

* mehrere Panoramaterrassen und Sitzbereiche

* beheizter Wintergarten mit Glasdach

* Sauna

* Kamin & separates Kaminhaus im Garten

* kleiner Plansch-Pool im Garten

* große Fensterfronten mit Weitblick

* Vollwärmeschutz und saniertes Dach

* PV-Anlage inkl. Stromspeicher

* Garage + 2 Stellplätze

* viele Kellerräume, Gartenhaus etc.

* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Oft wird Luxus nur versprochen, doch den wahren Luxus der heutigen Zeit -nämlich Ruhe, Platz, Privatsphäre und Naturnähe - finden Sie in Lörrach so nicht so schnell ein zweites Mal! Kaufen Sie sich nicht nur ein wunderbares Familiendomizil, sondern einen echten, wertbeständigen Vermögenswert, mit einem Grundstück, das alleine für sich genommen schon den Wert des Kaufpreises aufruft!

Überzeugen Sie sich diskret und persönlich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, die auf Fotos kaum darstellbar ist, und kommen Sie auf uns zu für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie.