Beschreibung

In exklusiver Lage im architektonisch herausragenden und historischen Siedlungsteil “Gartenstadt Leopoldshöhe” in Weil am Rhein wartet diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 auf neue Bewohner, die Platz, Substanz und Wohnqualität zu schätzen wissen. Auf rund 110m² Wohnfläche bietet das Haus, welches als Kulturdenkmal gilt, mit insgesamt 5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler aber auch für das Arbeiten aus dem Homeoffice.

Das Haus steht auf einem 279m² großen Grundstück, ist massiv gebaut, verteilt auf drei Vollgeschosse plus Spitzboden und sehr gepflegt. Schöne Holzböden, helle Wände und ein stimmiger Mix aus modernisierten und klassischen Elementen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein modernes Gäste-WC, das mit edlen, dunklen Fliesen modern und hochwertig wirkt. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit knapp 15m², die mit ihrer Größe Raum für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auch in den Außenbereich: Eine Terrasse mit Treppe führt in den kleinen, gepflegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche (ca. 6,3m²) ist funktional und hell gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch das Wohnzimmer mit ca. 14,5m², gemütlich geschnitten und mit viel Platz für eine Sofaecke.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung (ca. 15m², 11m² und 10m²). Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres separates Gäste-WC rundet diese Etage praktisch ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 10m² sowie einen Lagerraum mit ca. 13m², der flexibel genutzt werden kann. Darüber hinaus steht Ihnen im Dachspitz ein zusätzlicher Abstellraum mit über 15m² zur Verfügung.

Im Keller befinden sich drei separate Lagerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobby bieten. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Garten ist kompakt, pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbar. Ein Fahrradschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde trotz Denkmalschutz regelmäßig instand gehalten: 2004 wurden die Fenster und Heizung erneuert, 2005 teilweise die Sanitäranlagen erneuert, 1994 die aktuelle Küche eingebaut und 2023 wurden die Laminatböden im Obergeschoss gelegt.

Der Denkmalschutz sollte Sie hier nicht abschrecken! Im Innenbereich sind umfassende Umbauten grundsätzlich kein Problem. So darf das Zimmer ich Dachgeschoss zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden und auch eins der Zimmer im Obergeschoss könnte zum Bad ausgebaut werden. Gerne beantworten wir hier Ihre Fragen, gerne auch in Zusammenarbeit mit einem Fachmann.

Ausstattung

Dieses einzigartige Haus bietet:

* Doppelhaushälfte in Massivbauweise (BJ 1930)

* exklusive Lage im historischen Viertel Gartenstadt Leopoldshöhe unweit Schule

* top Anbindung

* 110m² Wohnfläche auf 4 Ebenen und 279m² Grundstück

* 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

* 2 Gäste-WCs

* ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden

* Garten + Terrasse

* Keller + Fahrradschuppen

* Garage plus Stellplatz

* laufend modernisiert

* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Sichern Sie sich eines der beliebten Gartenstadt-Häuser in Weil - hervorragend für Familien mit Kindern, da die Schule quasi direkt vor der Haustüre liegt. Das Haus wurde bereits umfassend saniert, sodass grundsätzlich nur Renovationsarbeiten nach eigenem Geschmack anstehen.