Beschreibung

Sie lieben Häuser mit Geschichte, möchten aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten? Dann wird Sie dieses ehemalige Bahnwärterhaus aus dem Jahr 1880 in abgeschiedener Lage in Hasel begeistern. Es wurde 2011 umfassend kernsaniert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Mit ca. 95m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem großzügigen, abgeschiedenen Grundstück am Waldrand von rund 680 m² ist dieses Haus ideal für Paare, Familien oder Investoren, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf Qualität legen.

Den besonderen Charakter des Hauses spüren Sie schon im Erdgeschoss mit hohen Decken, warmen Holzdielen und liebevoll erhaltenen Details. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet, gemütlich und hell. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Hier kann ein Schwedenofen angeschlossen werden, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und echtes Schwarzwald-Flair sorgt. Der Essbereich ist praktisch und pflegeleicht weiß gefliest, während die anschließende Küche ein echtes Highlight ist: Edle schwarze Bodenfliesen treffen auf eine moderne Einbauküche in Weiß- und Grautönen. Weiße Wandfliesen unterstreichen das klare Design. Dank der umlaufenden Fenster genießen Sie hier einen wunderbaren Blick in den Garten und über eine Tür gelangen Sie direkt ins Freie, auf die schöne Terrasse mit Blick in den umliegenden Garten, das Bächlein und den alten Baumbestand.
Eines der 3 Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an und bietet ebenfalls einen tollen Ausblick in den umliegenden Garten, hat schöne Holzdielen und ausreichend Platz für einen Schrank und ein großes Bett. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet stilvolle schwarze Bodenfliesen, moderne weiße Wandfliesen, eine Eckbadewanne, eine Dusche, WC und Bidet und wirkt hochwertig und gepflegt.

Über die schöne originale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit leichter Dachschräge und teilweise Echtholzdielen am Boden und Sichtgebälk – gemütlich, hell und vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eins der Zimmer verfügt über ein kleines eigenes Badezimmer mit WC und kleiner Dusche.

Das ca. 680 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Entspannen. Mit großer Grünfläche, umgeben von Bäumen, einem kleinen Bächlein, der Terrasse, dem Gartenhäuschen, können Sie hier abschalten und genießen.

Vor dem Gartentor haben 2 Autos im freien bequem Platz. Ein großer alter Holzschopf bietet zudem die Möglichkeit, ein Auto unterzustellen oder eine Garage zu integrieren.

Die umfassende Kernsanierung 2011 umfasste das Dach, die Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik und Leitungen, Sanitäranlagen und Böden. Das Haus ist in Massivbauweise gebaut und teilunterkellert. Ein weiteres Highlight ist der Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice.
Aktuell wird das Haus zur Ferienvermietung genutzt, daher ist es durchaus auch für Investoren interessant.

Ausstattung

Das Haus bietet die folgenden Highlights:

* abgelegene Lage im Südschwarzwald
* gute Infrastruktur und Anbindung
* EFH in Massivbauweise aus 1880
* Kernsanierung 2011 (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitär, Böden u.v.m.)
* 95m² Wohnfläche auf 680m² Grundstück
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Kaminvorrichtung (1x im Wohnzimmer, 1 x im Dachgeschoss)
* Moderne Einbauküche mit Gartenblick + Terrasse
* als Ferienhaus nutzbar
* 2 Stellplätze
* Gartenhaus
* Keller
* Glasfaseranschluss
* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Klein aber fein, und vor allen Dingen mit Privatsphäre! Eine echte Rarität in der heutigen Zeit. Dazu gibt es eine ganze Ladung Charme und echte Materialien, was das Haus zu einem wahren Schmuckstück macht!