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CITY-FLAIR: kernsaniertes 1-Zi. Appartement, unmittelbar an Schweizer Grenze mit grandioser Aussicht
79540 Lörrach, Etagenwohnung zum Kauf
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Objekt-ID4420458
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ObjekttypenEtagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
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Adresse79540 Lörrach
Baden-Württemberg -
Etage11
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Wohnfläche ca.41 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1970
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagLaminat
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Käuferprovisionprovisionsfrei
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Hausgeld370,00 EUR
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Kaufpreis165.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum28.05.2018
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Gültig bis27.05.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf105,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung
Kernsaniert, leer und provisionsfrei - das Rundum-Sorglos-Paket für jeden Kapitalanleger.
Das geräumige 1-Zimmer Appartement im 11. Stock eines Hochhauses misst ca. 41 qm Wohnfläche und wird leer verkauft. Einer lukrativen Neuvermietung steht somit nichts mehr im Wege. Highlights für den potenziellen Mieter sind nicht nur der Grenzübergang und Tramanschluss quasi direkt vor der Haustür, sondern auch die moderne Ausstattung, der großzügige Grundriss, eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschmaschine und natürlich der Panorama-Balkon mit Westausrichtung und Blick auf die Roche-Türme in Basel.
Das Appartement verfügt über einen kleinen Flur mit Nische für eine Garderobe. Gleich links liegt das neue Badezimmer mit Walk-In Dusche mit Glaswand, WC und Waschbecken. Der Wohnbereich gestaltet sich recht quadratisch mit offener Küche. So finden bequem ein Bett, ein Esstisch, eine Sofaecke und ein Schreibtisch Platz. Der Balkon ist verhältnismäßig groß und die Glasfront zum Balkon macht das Appartement hell. Der Wow-Faktor ist durch die grandiose Aussicht gegeben.
Zum Appartement gehört ein Kellerabteil. Zwei Personenaufzüge bringen Sie barrierefrei von unten ins Appartement.
In den 2026 durchgeführten Sanierungsarbeiten enthalten sind:
- sämtliche Leitungen ab Wohnungsanschluss
- die komplette Elektrik inkl. neuer Leitungen, zusätzl. Steckdosen, Schaltschrank und FI
- neue Innenwände in Trockenbauweise
- neuer Laminatboden
- neuer Rauputz an den Wänden
- neues Badezimmer inkl. neuem WC, Dusche, Waschbecken
- neue Wohnungseingangstür und Innentür
- Balkon: Streichen Trennwand und Geländer, Bodenbelag
Im Preis enthalten ist zudem die neue Einbauküche inkl. Kochfeld, Kühlschrank, Backofen und Waschmaschine. Der Käufer und auch der Mieter müssen sich um nichts mehr kümmern!
Die Wohnung steht derzeit leer und kann direkt neu vermietet werden. Eine Kaltmiete von 750€ halten wir für realistisch.
Die beschlossene Sonderumlage für den Brandschutz wird vom Verkäufer getragen.
Sonstige Informationen
Unser Tipp: Profitieren Sie von der steigenden Attraktivität des Bijou-Hochhauses, unmittelbar an der Grenze zu Riehen/ Schweiz. Das Appartement lässt sich gut an Rentner, Pendler und Grenzgänger vermieten, möbliert oder unmöbliert, ganz nach Ihrem Geschmack.
Lage
Die Kreisstadt Lörrach ist Teil des Dreiländerecks und grenzt direkt an die Schweiz an.
Die ständig wachsende Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung nach Basel (ca. 10 Auto-Minuten) und an den in ca. 20 Minuten erreichbaren Euro-Airport.
Lörrach-Stetten ist der südlichste und zugleich begehrteste Stadtteil Lörrachs; er liegt unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Entlang des Flusses Wiese hat sich Stetten zu einem gehobenen Wohn- und Lebensraum entwickelt. Vor Ort gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Dinge des täglich Bedarfs zu besorgen. Bäcker und Metzger, die Post, Banken, Apotheken, Restaurants, zwei Lebensmitteldiscounter und der beliebte Wochenmarkt sind alle fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dies gilt auch für den Kindergarten und die Grundschule; die weiterführenden Schulen sind nur 500 m bis 1000 m entfernt.
Naherholungsgebiete und Sportvereine in der Umgebung laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Zur Lörracher Innenstadt ist es ein Katzensprung, und die S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung an Basel, Weil am Rhein und das Wiesental ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die Grenznähe des Appartements (ca. 100 Meter) ist die Endstation der Tramlinie 6 in Riehen zu Fuß schnell erreicht. Daher, und auch wegen des nahen Radwegs (ca. 100 m) nach Basel, ist die Wohnung für Pendler besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ansprechpartner
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NameJessica Gempp
Geschäftsführerin -
AdresseMarktplatz 7
79539 Lörrach -
Tel. Zentrale