Bauturbo im Landkreis Lörrach

Was Familien und Bauherren jetzt wissen sollten:

Bauturbo im Landkreis Lörrach

Der Wohnraummangel ist auch im Landkreis Lörrach seit Jahren deutlich spürbar. Bauplätze sind rar, Genehmigungsverfahren dauern oft lange und viele Familien stellen sich dieselbe Frage:
Wann wird Bauen wieder einfacher?

Mit dem sogenannten „Bauturbo“ gibt es seit Ende 2025 ein neues Instrument, das genau hier ansetzen soll – auch bei uns im Dreiländereck.
Doch was bedeutet der Bauturbo konkret für Familien, Bauherren und Eigentümer im Landkreis Lörrach?

Was ist der „Bauturbo“ überhaupt?

Der Bauturbo ist eine zeitlich befristete Sonderregelung im Baugesetzbuch (§ 246e BauGB).
Er ermöglicht es Gemeinden, Wohnbauprojekte schneller zu genehmigen, ohne dass aufwendige und langwierige Änderungen von Bebauungsplänen notwendig sind.

Der Bauturbo ist kein Automatismus. Jede Stadt und jede Gemeinde entscheidet selbst, ob und in welchem Umfang sie diese Regelung anwendet. Die Sonderregelung gilt bis Ende 2030.

Parallel dazu wurden auf Bundes- und Landesebene weitere Maßnahmen beschlossen, um das Bauen wirtschaftlicher zu machen – unter anderem durch neue alternative Förderungen für die Bauweise EH55, die insbesondere für private Bauherren wieder attraktiver geworden ist. Gerade energieeffiziente, aber praxisnahe Baukonzepte stehen damit stärker im Fokus.

Warum ist der Bauturbo für den Landkreis Lörrach besonders relevant?

Der Landkreis Lörrach gehört zu den Regionen in Baden-Württemberg, in denen die Nachfrage nach Wohnraum besonders hoch ist. Dafür gibt es mehrere Gründe:

• Nähe zu Basel und zur Schweiz – attraktive Arbeits- und Karrieremöglichkeiten
• Begrenzte Flächen durch Berge und Tallagen im Wiesental
• Hohe Zuzugszahlen von Familien und Pendlern
• Steigende Bau- und Grundstückskosten in beliebten Lagen

Gerade deshalb ist schneller genehmigter Wohnraum ein zentrales Thema – nicht nur in Städten wie Lörrach, Rheinfelden oder Weil am Rhein, sondern auch in Gemeinden wie Steinen, Kandern oder Schopfheim.

Die Stadt Lörrach selbst greift diese Entwicklung aktiv auf. In aktuellen Veröffentlichungen zur Wohnraumoffensive 2035 wird deutlich, dass Projekte wie das Conrad-Weber-Areal, die Laufenmühle oder weitere innerstädtische Entwicklungsflächen gezielt genutzt werden sollen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Damit setzt Lörrach die erfolgreiche Wohnraumoffensive 2025 konsequent fort.

Was kann der Bauturbo konkret ermöglichen?

1. Schnellere Baugenehmigungen

Statt jahrelanger Planverfahren können Gemeinden Wohnbauvorhaben innerhalb weniger Monate zulassen – vorausgesetzt, sie sind städtebaulich sinnvoll.

Besonders relevant ist das für:

• Einfamilienhäuser
• Doppelhäuser
• kleine Mehrfamilienhäuser
• Nachverdichtung in bestehenden Wohngebieten

2. Mehr Flexibilität bei Bebauungsplänen

Unter bestimmten Voraussetzungen dürfen Gemeinden von bestehenden Festsetzungen abweichen, zum Beispiel bei:

• Geschosszahl
• Gebäudehöhe
• Bauweise

Das eröffnet neue Lösungen, insbesondere in bereits bebauten Ortslagen, in denen bisher kaum Entwicklung möglich war.

Ein weiterer wichtiger Punkt: Im Rahmen der neuen Regelungen werden teilweise auch Normen und Standards verschlankt, die in der Praxis oft hohe Kosten und Verzögerungen verursachen. Dazu zählen unter anderem Komfort- und Ausstattungsanforderungen wie zusätzliche Steckdosen, technische Ausstattungsdetails oder auch komplexe Vorgaben zur Barrierefreiheit – etwa bei Balkonen, die im Handwerk häufig als besonders aufwendig gelten.

3. Nachverdichtung statt neuer Bauflächen

Im Landkreis Lörrach sind freie Bauflächen knapp. Der Bauturbo fördert daher vor allem:

• Bauen in zweiter Reihe
• Aufstockungen bestehender Gebäude
• Umnutzung von Grundstücken
• zusätzliche Wohneinheiten auf bereits bebauten Flächen

Gerade für Eigentümer mit größeren Grundstücken kann das neue Perspektiven eröffnen.

Was bedeutet das für Familien, die bauen möchten?

Für Familien kann der Bauturbo echte Chancen bieten:

✔ kürzere Wartezeiten auf Baugenehmigungen
✔ mehr Möglichkeiten für neue Bauprojekte
✔ potenziell mehr verfügbare Immobilienangebote
✔ neue Wohnoptionen in bestehenden Wohnlagen

Der Bauturbo senkt keine Baukosten und ersetzt keine sorgfältige Planung.
Er beschleunigt den Weg – nicht automatisch den Preis. In Kombination mit der neuen EH55-Förderung und vereinfachten Bauanforderungen kann sich das Gesamtpaket jedoch spürbar positiv auf die Wirtschaftlichkeit eines Bauprojekts auswirken – insbesondere für Familien mit begrenztem Budget.

Was sollten Bauherren und Eigentümer jetzt konkret tun?

1. Bei der Gemeinde nachfragen

Entscheidend ist, ob die jeweilige Kommune den Bauturbo aktiv anwendet oder plant anzuwenden.
Ein Gespräch mit dem örtlichen Bauamt lohnt sich in jedem Fall.

2. Grundstückspotenzial prüfen

Gerade im Landkreis Lörrach schlummert viel ungenutztes Potenzial in:

• großen Grundstücken
• Altbauten
• Hinterliegerflächen
• Gartengrundstücken

Eine professionelle Einschätzung hilft zu klären, ob und wie eine Bebauung, Umnutzung oder Aufstockung möglich ist.

3. Frühzeitig beraten lassen

Nicht jedes Bauvorhaben eignet sich für den Bauturbo.
Je besser ein Projekt vorbereitet ist, desto höher sind die Chancen auf eine schnelle und erfolgreiche Genehmigung.

Fazit: Mehr Tempo im Landkreis Lörrach

Der Bauturbo kann im Landkreis Lörrach dazu beitragen,

• neue Bauprojekte schneller umzusetzen
• Familien den Weg ins Eigenheim zu erleichtern
• Eigentümern neue Perspektiven für ihre Grundstücke zu eröffnen
• zusätzlichen Wohnraum zu schaffen

Wie stark diese Regelung wirkt, hängt davon ab, wie aktiv die einzelnen Gemeinden sie einsetzen. Eine direkte Nachfrage bei der jeweiligen Kommune schafft Klarheit.