Beschreibung

In Efringen-Kirchen bietet sich Ihnen die Gelegenheit für diese charmante 3- Zimmer Wohnung. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und bietet ca. 83 m² Wohlfühlfläche, einen weitläufigen Eckbalkon und viel Stauraum. Ideal für alle, die Licht, gute Gesellschaft und kurze Wege schätzen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Eingang führt zunächst in einen freundlichen Flur, von dem aus sich alle Räume bequem erschließen. Hier liegt direkt das moderne und praktische Gäste-WC. Viel Stauraum bietet die praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung.

Der zentral gelegene Wohnbereich bietet auf 32 m² viel Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Abende. Die große Fensterfront sorgt für ein helles Raumgefühl – und der direkte Zugang zum großen Eckbalkon lässt Innen- und Außenbereich wunderbar ineinander übergehen. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehm schattige Stunden auf dem Südbalkon.

Die Küche ist ein abgeschlossener Raum – ideal für alle, die gerne kochen, brutzeln oder backen, ohne dass Gerüche ins Wohn- oder Schlafzimmer ziehen.

Ein kleines Rundbogen-Element öffnet den Weg zu einem zweiten Flur, von dem aus die beiden Schlafzimmer abgehen. Das große Schlafzimmer bietet auf 16 m² viel Raum, um sich ihre eigene Wohlfühloase einzurichten, während das zweite Schlafzimmer knapp 12 m² groß ist und perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Büro dient.

Das Badezimmer wurde 2022 aufwendig modernisiert und bietet höchsten Komfort:

- ebenerdige Dusche
- moderne WC-Anlage
- dunkle, hochwertige Bodenfliesen in anthrazit
- elektrische Rollläden

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, perfekt für Vorräte oder Saisonales. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Auch der Gartenbereich hinter dem Haus kann von allen Bewohnern genutzt werden. Für das Auto steht Ihnen ein Carport (zzgl. 15.000€) zur Verfügung.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und direkt einzugsbereit, mit einem Energiezertifikat Klasse C. 2018 wurde die Ölheizung erneuert, 2020 wurden die Glasgeländer am Balkon angebracht, 2022 Steigleitungen im gesamten Haus erneuert und es gibt sogar schon einen Glasfaseranschluss.

Ausstattung

Die Highlights noch einmal kurz für Sie zusammengefasst:

* 83 m² Wohnfläche
* zentrale Lage
* großer Eckbalkon mit elektrischer Markise
* saniertes, seniorengerechtes Bad (2022)
* separates Gäste-WC
* praktische Abstellkammer
* eigener Kellerraum
* Gemeinschafts-Fahrradkeller & Waschküche
* Gemeinschaftsgarten
* kleine, familiäre 8-Parteien-Hausgemeinschaft
* Carportstellplatz (zzgl. 15.000€)
* gepflegtes Haus, regelmäßige Modernisierungen (u. a. Steigleitungen 2022/23, Carports etc.)