Beschreibung

Aufgepasst – hier kommt eine seltene Gelegenheit in Weil am Rhein! Dieses ruhig gelegene, charmante Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit unglaublich viel Platz, sondern auch mit einer vermieteten Einliegerwohnung mit separatem Eingang als monatliche Renditequelle. Ideal für alle, die Wohnen und Investieren clever verbinden möchten, oder einfach selbst viel Platz benötigen. Mit rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmern, wird hier jeder Quadratmeter optimal genutzt. Ein herrlicher Wintergarten und pflegeleichter Garten vervollständigen das Angebot.

Das Haus wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und Anfang der 90er Jahre umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss fällt sofort der großzügige Wohn- und Essbereich auf, der offen zur Küche hin gestaltet ist. Die Küche ist in U-Form angelegt, modern ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Highlight ist jedoch die große Fensterfront, die den Blick direkt in den Wintergarten öffnet: ein mediterran gestalteter Wohlfühlraum mit Terrakotta-Fliesen, Palmen und Platz für Lounge- und Essbereich. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist hell und stilvoll gestaltet und bietet neben dem WC eine Dusche und großes Waschbecken.

Im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer: ein kleines Kinder- oder Gästezimmer mit Platz für ein kleines Bett – oder ein Büro, ein weiteres Kinderzimmer (aktuell als Fitnessraum genutzt) sowie ein beeindruckendes Studio mit heller Holzdecke, großzügiger Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon – ein weiteres Highlight des Hauses! Hier lässt sich ein zweites Wohnzimmer oder ein traumhaftes Elternschlafzimmer einrichten. Dieser offen gehaltene Raum kann in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden, sodass dann vier Schlafzimmer und ein Bad bereit stünden. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne sorgt auch hier oben für Komfort.

Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über Splittinggeräte zur Kühlung, sodass Sie auch an den heißen Sommertagen Wohlfühlatmosphäre genießen können.

Falls Sie noch nicht überzeugt sind, dass das Haus die richtige Wahl ist, hier noch ein paar weitere Gründe:

Das Haus ist voll unterkellert und im ehemaligen Hobbyraum befindet sich heute eine gut vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, modernem Bad und Wohnküche (Bilder können nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt werden, Zustand tadellos). Daneben finden sich ein großer Kellerraum mit viel Stauraum sowie eine Waschküche.

Zudem verfügt das Haus über eine Solaranlage.

Auch praktisch: Eine Garage gehört direkt zum Haus und direkt am Haus stehen 4 öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Zahlreiche, in den 90ern getätigte Modernisierungen wie das isolierte Dach, neue Böden, Bäder und Küche (1991), eine Heizungsanlage und Solarpaneele (1994) sowie neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2009) machen das Haus zu einem gepflegten und wertbeständigen Zuhause. Bauen Sie auf auf die gute Bausubstanz und gestalten Sie das Haus um, frei nach Ihren Bedürfnissen.

Mit ein paar individuellen Anpassungen entsteht hier Ihr ganz persönlicher Familientraum mit Zukunft – großzügig, gemütlich und mit zusätzlicher Einnahmequelle bzw. Tilgungs-Zuschuss.

Ausstattung

Dieses einzigartige Haus bietet:

* eine ruhige Lage

* perfekte Anbindung

* 180 m² Wohnfläche auf 394 m² Grundstücksfläche

* 1978 in Massivbau errichtet, in den 90ern umfassend saniert

* 5 Zimmer + Einliegerwohnung, Option auf 6 Zimmer

* zwei Tageslichtbäder

* Wintergarten

* pflegeleichter, ebener Garten

* Balkon

* Einzelgarage

* Keller mit Wasch- und Stauraum

* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

In begehrter Lage in Weil am Rhein sind Einfamilienhäuser rar gesät. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und gestalten Sie es um zu Ihrem ganz eigenen Wohntraum.