Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit kurzer Distanz zur Stadt, aber ruhigem Umfeld? Dann ist diese gemütliche Wohnung in Lörrach genau das Richtige für Sie. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie eine moderne Ausstattung und eine ideale Lage für Paare oder junge Familien. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick auf grüne, bewaldete Hänge – und sind trotzdem in nur wenigen Minuten mitten im Stadtleben.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Der Eingangsbereich und Flur sind elegant gefliest und bieten Platz für eine Garderobe und Kommode. Gleich links liegt das modernisierte Tageslichtbad mit Duschwanne sowie Waschmaschinenanschluss. Nebenan befindet sich die separate Küche, die 2017 erneuert wurde. Sie verläuft in L-Form, bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. Eine gemütliche Essecke sorgt hier für den perfekten Platz beim Morgenkaffee.

Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung – mit großem Sofa, TV-Bereich und direktem Zugang auf den ca. 5,5 m² großen Balkon, auf dem Sie laue Sommerabende bei Sonnenuntergang genießen können.

Das erste Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) ist hell und ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Das Hauptschlafzimmer mit rund 15 m² bietet Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und sogar eine kleine Leseecke oder Schminkkonsole. Das kleinere Zimmer ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, die anderen Räume sind gefliest.

Das 1956 erbaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
- 2013: neue Heizung
- 2014: neue Hauseingangstüren und Schließanlage
- 2015: Fassadendämmung
- 2017: neue Wasserleitungen, Bad und Küche
- 2021: erneuerte Wohnungstür

Das Energiezertifikat entspricht Klasse C – ideal für eine Bestandsimmobilie dieser Art.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, Fahrradraum, Glasfaseranschluss und ein Stellplatz direkt am Haus.

Ob als erste eigene Wohnung, Kapitalanlage oder neuer Lebensmittelpunkt für ein junges Paar oder Familie– hier stimmen Lage, Ausstattung und Wohlfühlfaktor gleichermaßen. Mit einem frischen Anstrich ist die Wohnung direkt einzugsbereit.

Ausstattung

Die stadtnahe Wohnung bietet:

* ruhige Lage, top Anbindung

* energetisch saniertes Gebäude (Energieklasse C!!)

* 63 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern

* Balkon mit Blick ins Grüne

* modernisiertes Tageslichtbad

* separate Küche, 2017 modernisiert

* Stellplatz (zzgl. € 6 000)

* Keller

* Fahrradraum

* Kabel SAT, Glasfaser & FI-Schalter

* * * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Mieten wäre teurer! Erstkäufer, Kapitalanleger und Pendler aufgepasst: Diese pflegeleichte Wohnung ist direkt bezugsbereit und kostet dich monatlich weniger als 1.100€ (Bankrate bei 3,7% Zins und 1,5% Tilgung). Für Grenzgänger noch lukrativer durch Schweizer Franken Darlehen!