Penthouse KANDERTAL zentral und ruhig in Kandern: großzüge 3-Zi. Whg. mit Lift, Tiefgaragenstellpl. - iNOVO Immobilien Penthouse KANDERTAL zentral und ruhig in Kandern: großzüge 3-Zi. Whg. mit Lift, Tiefgaragenstellpl. - iNOVO Immobilien

Penthouse KANDERTAL zentral und ruhig in Kandern: großzüge 3-Zi. Whg. mit Lift, Tiefgaragenstellpl.

79400 Kandern, Penthousewohnung zur Miete

  • Objekt ID
    2071562
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    79400 Kandern
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    15.05.2024
  • Kaution
    3870
  • Kaltmiete
    1.290,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    56,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit im schönen Städtchen Kandern: Das mit ca. 128 qm großzügig konzipierte 3,5-Zimmer Penthouse in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft lockt sowohl Senioren, als auch Paare oder Familie mit 1-2 Kindern an! 2005 gebaut, besticht das Wohnhaus mit einer soliden und modernen Bauweise, wovon der Käufer noch viele Jahre profitieren wird.

Über den geräumigen Lift gelangen Sie stufenlos in den obersten Stock, auf dem sich zwei Penthäuser befinden. Bereits im Treppenhaus ist die hochwertige und großzügige Bauweise erkennbar: Extrabreit und mit hochwertigem Granit ausgestattet führt es einen in die moderne Wohnung zur rechten Seite.

Dort angekommen stehen direkt eine Garderobe und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. So ist sofort alles verstaut und findet seinen Platz. Gleich nebenan befindet sich eines der zwei Bäder. Das erste davon ist innenliegend mit Dusche und WC, das zweite Bad verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Wie praktisch!
An zwei geräumigen Schlafzimmern vorbei fällt der Blick auf ein halboffenes Zimmer, welches bislang als Esszimmer genutzt wurde. Theoretisch könnte dieses Zimmer auch geschlossen, und als zweites Kinderzimmer genutzt werden. Gleich um's Eck wartet dann das Herzstück der Wohnung, das ca. 34 qm große Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Von hier aus blicken Sie über die Gleise des historischen Kanderli und in die Bäume des Waldes. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die geräumige Wohnküche. Auf Wunsch könnte diese auch leicht zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Die gepflegte Einbauküche wurde von der Eigentümerin sehr gepflegt und ist im Kaufpreis enthalten.

Praktisch sind auch der dazugehörende Tiefgaragenplatz sowie der Keller und die geräumigen Allgemeinräume für Fahrräder und die Wäsche. Die Wohneinheit ist mit ihren 9 Einheiten sehr übersichtlich und familiär, sodass sich Jung und Alt darin sehr wohl fühlen werden.

Ausstattung

Auf dem Grundriss scheint die Wohnung wie manch andere Wohnung, doch vor Ort besticht die Wohnung aufgrund des Pultdaches gerade im Wohnbereich mit einer sagenhaften Raumhöhe. Individuell eingerichtet und gestaltet erhalten Sie hier einen richtigen Hingucker!

Folgende Highlights möchten wir Ihnen hiermit kurz zusammenfassen:

* Angeschlossen an das Fernwärmenetz
* Baujahr 2005
* Massivbau mit Außendämmung (6 cm)
* Attraktive Deckenhöhe durch Pultdach (isoliert)
* Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden
* Personenaufzug
* Zugriff auf Balkon/ Dachterrasse von allen Zimmern!
* Große Wohnküche (inkl. Einbauküche)
* 2 Bäder mit Badewanne, Dusche, 2x WC (Reisser)
* Abstellraum innerhalb der Wohnung + Keller
* hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich
* gepflegte Wohneinheit mit 9 Parteien (vermehrt Eigentümerbewohnt)
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Absolut ruhige Lage (mit einziger Ausnahme des Kanderli :-) )

Sonstige Informationen

Die Warmmiete in Höhe von 1.650,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1.290€
Einbauküche: 30 €
TG-Stellplatz: 80 €
Nebenkosten (inkl. Warmwasser): 250€ (Bemisst sich auf einen 2-3-Personenhaushalt)

Die Kaution beträgt 3.970€, die vor der Anmietung zu erbringen ist.

Gesucht werden zuverlässige und solvente Mieter. Haustiere (max. 1) sind nach Absprache grundsätzlich möglich. In der Nichtraucherwohnung ist das Rauchen leider nicht gestattet.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kurzem Anschreiben zur Person berücksichtigt werden können.

Lage

Das attraktive Städtchen Kandern ist ein beliebter Wohnort im Südwesten Deutschlands, im Landkreis Lörrach am Fuße des Schwarzwaldes.
Der Ort hat es geschafft, seinen dörflichen Charakter aufrechtzuerhalten und besticht gleichzeitig mit diversen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und einem charmanten Dorfkern mit Cafés, Eisdiele und Restaurants.

Die Wohnung selbst liegt äußerst ruhig in einer ruhigen Anliegerstraße Zone 30. Das Ortszentrum und die Wege ins Grüne sind von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Direkt neben einer Seniorenresidenz gelegen, genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft und Pflegeservices wie "Essen auf Rädern" in unmittelbarer Umgebung.

Lörrach ist dabei nur ca. 14 km, Basel ca. 23 km und Freiburg ca. 45 km entfernt. Auch die öffentliche Anbindung an Lörrach und Basel ist über den Bus gewährleistet.

Das Städtchen verfügt über eine gute Infrastruktur und hat auch in den kulturellen und sportlichen Bereichen vieles zu bieten

Eine touristische Attraktion stellt die historische Dampfeisenbahn "Chanderli" dar, die von Mai bis Oktober jeden Sonntag zwischen Kandern und Haltingen verkehrt. Diese können Sie direkt von Ihrer Dachterrasse aus bestaunen!
Weitere Besonderheiten sind zudem die verschiedenen Themenwege der Stadt, wie der August-Macke-Rundweg, Walderlebnispfad, Planeten- und Zeitweg, Steingässleweg (Weinlehrpfad) und Kulturlandweg.

Neben den Sport- und Tennisplätzen kommen auch die Golfsportler auf einer 18-Loch-Golfplatzanlage auf ihre Kosten. Bei Gästen und der Bevölkerung gleichermaßen beliebt ist das städtische Freibad.

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Mehr Informationen

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Jessica Gemp

Jessica Gempp

gepr. Immobilienfach­wirtin der IHK

+49 7621 915 74 70

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Jessica Gempp, iNOVO Gempp Immobilien GmbH

Ansprechpartner

  • Name
    Jessica Gempp
    Geschäftsführerin
  • Adresse
    Marktplatz 7
    79539 Lörrach
  • Tel. Zentrale
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