Beschreibung

INVESTOREN AUFGEPASST! In ruhiger beliebter Wohnlage von Weil am Rhein wartet dieser 5,5-Prozenter (netto) auf einen neuen Eigentümer. Dieser übernimmt eine im Innern sehr gepflegte Wohneinheit mit Neuvermietungs- und Aufwertungspotenzial im energetischen Bereich.

Diese Immobilie hat Entwicklungspotenzial und besticht durch ein großes Ladengeschäft im Erdgeschoss und 4 top renovierten Wohnungen. Der wunderschön gepflegte Garten und die Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein großer Damen/Herrensalon (118 m²) mit ganzflächigen Frontschaufenstern. Ein Geschäftsbereich, der sich ebenfalls ausgezeichnet für Büros eignen würde und über 4 Parkplätze direkt vor dem Geschäft verfügt. Diese Einheit wird zum Mai 2024 frei und kann somit marktgerecht neu vermietet, oder vom Käufer selbst genutzt oder umgestaltet werden.

Im Obergeschoss verfügt diese Immobilie über eine 2-Zi Wohnung (39 m²), sowie eine 3,5-Zi Wohnung (92 m²), beide liebevoll renoviert und mit allem ausgestattet, was ein glücklicher Mieter braucht. Letztere besticht durch eine große Sonnenterrasse und zusätzlichem Balkon zur Straße hin.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige und sonnige 3,5-Zi Wohnung im Dachgeschoss (100 m²) , welche ebenfalls langjährig vermietet ist. Diese Wohnung wurde 1999 neu erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Mieter übernehmen derzeit den Hausmeisterdienst und die Gartenpflege und würden dies auf Wunsch auch für den Käufer weiterführen.

In einem separaten Anbau mit eigenem Eingang finden Sie eine weitere komplett renovierte 1-Zi Wohnung (30 m²) mit einem Schlaf/Wohnbereich, Küche und Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das ganze Gebäude ist unterkellert, welcher viel Platz bietet und gleichzeitig als Partykeller mit viel zusätzlichem Stauraum ausgebaut wurde. Derzeit wird dieser an eine ortsansässige Fastnachts-Clique für geringes Geld vermietet.

Ausstattung

Gerade für Kapitalanleger bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit. Gerade im Innenbereich überzeugt das Mehrfamilienhaus mit seinem gepflegten und modernen Erscheinungsbild. Im Außenbereich und energetisch sind wohl Sanierungsarbeiten zu leisten, welche preislich bereits berücksichtigt worden sind.

Die Eckpunkte dieser Immobilie auf einen Blick kurz zusammengefasst:

* massive Bauweise von 1968
* umfassende Innenrenovation im Jahr 1992 und später
* Öl-Zentralheizung 1999
* Fenster (2fach-Verglasung) von 1992
* 1 großer Geschäftsbereich im Erdgeschoss mit 4 Parkplätzen (frei ab Mai 2024)
* 4 Wohnungen, davon sind 2 vermietet (DG und 3,5-Zi. im OG)
* Alle Wohnungen mit moderner Einbauküche inkl. Geräten
* familienfreundlicher Grundriss
* Garten mit Außenbereich
* moderne Fliesenböden,
* Grüne gepflegte Gartenoase
* Voll unterkellert mit viel Stauraum
* Hofeinfahrt mit separater Garage und 2 Stellplätzen + 4 Stellplätze vor Laden
* Ruhiges Wohnquartier
* Fußläufig zur Bus-Haltestelle und Einkaufsmöglichkeiten
* sehr zuverlässige und gepflegte Mieter
* Ein Mieter übernimmt derzeit den Hausmeisterdienst
u.v.m.

Sonstige Informationen

Tipp der iNOVO: Ideale Kapitalanlage mit attraktiver IST-Rendite und zusätzlichem Aufwertungs- und Abschreibungspotenzial! Doch nicht nur Investoren kommen hier auf ihre Kosten! Auch eine Kombination aus Eigenbedarf (z.B: Laden mit kleinem Appartment) ist hier problemlos möglich.
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um gemeinsam einen kompetenten Weg zu gehen.