5,5 % Nettorendite in Bestlage von Weil am Rhein: 5 Parteienhaus mit Aufwertungspotenzial - iNOVO Immobilien 5,5 % Nettorendite in Bestlage von Weil am Rhein: 5 Parteienhaus mit Aufwertungspotenzial - iNOVO Immobilien

5,5 % Nettorendite in Bestlage von Weil am Rhein: 5 Parteienhaus mit Aufwertungspotenzial

79576 Weil am Rhein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

  • Objekt ID
    1640701
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    79576 Weil am Rhein
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    379 m²
  • Nutzfläche ca.
    146 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Grund­stück ca.
    551 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    46.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    760.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.12.2023
  • Gültig bis
    12.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    242.1kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Beschreibung

INVESTOREN AUFGEPASST! In ruhiger beliebter Wohnlage von Weil am Rhein wartet dieser 5,5-Prozenter (netto) auf einen neuen Eigentümer. Dieser übernimmt eine im Innern sehr gepflegte Wohneinheit mit Neuvermietungs- und Aufwertungspotenzial im energetischen Bereich.

Diese Immobilie hat Entwicklungspotenzial und besticht durch ein großes Ladengeschäft im Erdgeschoss und 4 top renovierten Wohnungen. Der wunderschön gepflegte Garten und die Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein großer Damen/Herrensalon (118 m²) mit ganzflächigen Frontschaufenstern. Ein Geschäftsbereich, der sich ebenfalls ausgezeichnet für Büros eignen würde und über 4 Parkplätze direkt vor dem Geschäft verfügt. Diese Einheit wird zum Mai 2024 frei und kann somit marktgerecht neu vermietet, oder vom Käufer selbst genutzt oder umgestaltet werden.

Im Obergeschoss verfügt diese Immobilie über eine 2-Zi Wohnung (39 m²), sowie eine 3,5-Zi Wohnung (92 m²), beide liebevoll renoviert und mit allem ausgestattet, was ein glücklicher Mieter braucht. Letztere besticht durch eine große Sonnenterrasse und zusätzlichem Balkon zur Straße hin.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige und sonnige 3,5-Zi Wohnung im Dachgeschoss (100 m²) , welche ebenfalls langjährig vermietet ist. Diese Wohnung wurde 1999 neu erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Mieter übernehmen derzeit den Hausmeisterdienst und die Gartenpflege und würden dies auf Wunsch auch für den Käufer weiterführen.

In einem separaten Anbau mit eigenem Eingang finden Sie eine weitere komplett renovierte 1-Zi Wohnung (30 m²) mit einem Schlaf/Wohnbereich, Küche und Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das ganze Gebäude ist unterkellert, welcher viel Platz bietet und gleichzeitig als Partykeller mit viel zusätzlichem Stauraum ausgebaut wurde. Derzeit wird dieser an eine ortsansässige Fastnachts-Clique für geringes Geld vermietet.

Ausstattung

Gerade für Kapitalanleger bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit. Gerade im Innenbereich überzeugt das Mehrfamilienhaus mit seinem gepflegten und modernen Erscheinungsbild. Im Außenbereich und energetisch sind wohl Sanierungsarbeiten zu leisten, welche preislich bereits berücksichtigt worden sind.

Die Eckpunkte dieser Immobilie auf einen Blick kurz zusammengefasst:

* massive Bauweise von 1968
* umfassende Innenrenovation im Jahr 1992 und später
* Öl-Zentralheizung 1999
* Fenster (2fach-Verglasung) von 1992
* 1 großer Geschäftsbereich im Erdgeschoss mit 4 Parkplätzen (frei ab Mai 2024)
* 4 Wohnungen, davon sind 2 vermietet (DG und 3,5-Zi. im OG)
* Alle Wohnungen mit moderner Einbauküche inkl. Geräten
* familienfreundlicher Grundriss
* Garten mit Außenbereich
* moderne Fliesenböden,
* Grüne gepflegte Gartenoase
* Voll unterkellert mit viel Stauraum
* Hofeinfahrt mit separater Garage und 2 Stellplätzen + 4 Stellplätze vor Laden
* Ruhiges Wohnquartier
* Fußläufig zur Bus-Haltestelle und Einkaufsmöglichkeiten
* sehr zuverlässige und gepflegte Mieter
* Ein Mieter übernimmt derzeit den Hausmeisterdienst
u.v.m.

Sonstige Informationen

Tipp der iNOVO: Ideale Kapitalanlage mit attraktiver IST-Rendite und zusätzlichem Aufwertungs- und Abschreibungspotenzial! Doch nicht nur Investoren kommen hier auf ihre Kosten! Auch eine Kombination aus Eigenbedarf (z.B: Laden mit kleinem Appartment) ist hier problemlos möglich.
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um gemeinsam einen kompetenten Weg zu gehen.

Lage

Die Stadt Weil am Rhein sowie die nächste Umgebung haben sowohl einkaufstechnisch, als auch kulturell, einiges zu bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés und Restaurants, Museen, Kinos, Sport- und Freizeitangebote und vieles mehr sind somit leicht zu erreichen. Dasselbe gilt für die nahegelegenen Kindergärten und Schulen.
Gleichzeitig punktet das Mehrfamilienhaus bei Mietern mit der unmittelbaren Nähe zu größeren Städten wie Lörrach (10 Minuten) und Basel (10 Minuten).
Der Euro-Airport ist ebenso nur ca. 15 Fahrminuten von der Immobilie entfernt und bildet die Verbindung zu zahlreichen tollen Destinationen in Europa.
Gleich vor dem Haus finden Sie sich in einem ruhigen Wohnquartier wieder in bester Nachbarschaft.

Flughafen 11,13 km | Fernbahnhof 310 m | Bus 11,15 km 

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Mehr Informationen

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Jessica Gemp

Jessica Gempp

gepr. Immobilienfach­wirtin der IHK

+49 7621 915 74 70

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Jessica Gempp, iNOVO Gempp Immobilien GmbH

Ansprechpartner

  • Name
    Jessica Gempp
    Geschäftsführerin
  • Adresse
    Marktplatz 7
    79539 Lörrach
  • Tel. Zentrale
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