Modernes PENDLERGLÜCK im Reihenhaus mit 5 Zimmern, Balkon + Terrasse, Holzdielen, Solar - iNOVO Immobilien Modernes PENDLERGLÜCK im Reihenhaus mit 5 Zimmern, Balkon + Terrasse, Holzdielen, Solar - iNOVO Immobilien

Modernes PENDLERGLÜCK im Reihenhaus mit 5 Zimmern, Balkon + Terrasse, Holzdielen, Solar

79576 Weil am Rhein, Reihenmittelhaus zum Kauf

  • Objekt ID
    2251046
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    79576 Weil am Rhein
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Grund­stück ca.
    131 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    modernisiert
  • Bodenbelag
    Laminat, Parkett, Fliesen
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.05.2023
  • Gültig bis
    08.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Endenergie­bedarf
    62,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Beschreibung

Das 1997 gebaute, lichtdurchflutete Reihenmittelhaus in Haltingen, Weil am Rhein, besticht mit seinem modernen Look und durch die Lage am Ortsrand mit Blick auf die Weinreben. Auf ca. 116 qm und 3 Etagen befinden sich 5 Zimmer, 2 Bäder, ein separates WC und eine schöne Einbauküche. Alle Wohnräume sind zudem mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet.
Aufgrund der grenznahen Lage und der guten Aufteilung handelt es sich um die perfekte Immobilie für Pendlerfamilien. Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort: Die 2005 ergänzte Solaranlage sorgt für ein hervorragendes Energiezertifikat Klasse B, eine große Terrasse lädt zu geselligen Sommerabenden ein und der Balkon im 1.OG ist perfekt für Lesestunden in der Sonne. Was will man mehr?

Im Erdgeschoss befinden sich links neben dem Eingang das Gäste-WC und auf der rechten Seite die große, helle Einbauküche. Sie ist zum Flur hin offen und besticht mit viel Staufläche. Das Wohn- und Esszimmer wird durch das mittig gelegene Treppenhaus abgetrennt. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zu der privaten Terrasse, welche mit schönen Gartenmöbeln perfekt für gesellige Grillabende ist oder in eine Chill-out-Lounge verwandelt werden kann. Durch die neue, elektrische Markise auf dem Freisitz sind Sie auch an sonnigen Tagen geschützt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils rechts und links vom Treppenhaus zwei Zimmer, eines davon mit Balkon. In der Mitte der Räume liegt das Badezimmer, welches mit platzsparender Milchglas-Schiebetüre, Eckbadewanne und Handtuchzeizkörper ausgestattet ist.

Das 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche.
Der Dachspitz (ohne Standhöhe) kann zum Ausbau für Staumöglichkeiten oder z.B. als Spielzimmer angedacht werden.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss, wo ein großer Kellerraum und ein separater Waschraum zur Verfügung stehen.

Die Regenzysterne, Wasseranschluss vor & hinter dem Haus, sowie ein großes Biohortgerätehaus vor dem Haus sorgen dafür, dass das Werkeln rund um das Haus leicht von der Hand geht! Ein Carport rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet das Haus also alles, was das Herz begehrt. Es steht bereits leer und ist somit kurzfristig bezugsbereit.

Ausstattung

Das wunderschöne Reihenmittelhaus Pendlerglück besticht mit den Highlights:

* Ruhige Lage am Ortsrand von Haltingen, schnelle Anbindung nach Basel
* 5 helle Zimmer für die ganze Familie
* Balkon und Terrasse
* Hervorragendes Energiezertifikat mit der Klasse B (gültig bis 2033)
* 2 Badezimmer plus separates WC
* Carport und Keller
* Solaranlage
* Holzdielenboden im Wohnbereich
* Schöne, helle Einbauküche
* und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Tipp der iNOVO: Bezahlbares Eigenheim mit 4 Schlafzimmern in ruhiger, grenznaher Lage zu Basel! Einmal Streichen und Einziehen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine persönliche Hausbesichtigung gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Weil am Rhein liegt perfekt im Dreiländereck. Von hier aus haben Sie es nahe zum Rhein und der Grenze zu Frankreich. Ebenfalls liegt es nur ca. 10 Minuten Fahrt von Basel entfernt. Eine direkte Verbindung durch die Bahn schließt Weil am Rhein in nur 8 Minuten an Basel an. Auch der Flughafen ist in 10 Minuten erreicht.
Es handelt sich also um den perfekten Ausgangspunkt für Pendler. Der schöne Ortsteil Haltingen, in welchem sich das Haus befindet, bietet ebenfalls alles von Restaurants über Drogerie- und Lebensmittelgeschäften bis zu einer Grundschule und vieles mehr.

Die Lage des Hauses ist ideal am Ortsrand, und somit sehr ruhig. Diverse Sport- und Hobbyvereine sowie ein Fußballfeld sind in unmittelbarer Nähe und eine Bushaltestelle in derselben Straße.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Jessica Gemp

Jessica Gempp

gepr. Immobilienfach­wirtin der IHK

+49 7621 915 74 70

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  • Name
    Silvija Klavina
    Vertrieb
  • Adresse
    Marktplatz 7
    79539 Lörrach
  • Tel. Zentrale
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