Beschreibung

Klein aber fein – in Zeiten von überteuerten Mieten und gestiegenen Zinsen präsentiert sich dieses bezahlbare Häuschen mit 4,5 Zimmern und 2 Bädern als perfektes Familiendomizil! In ruhiger Lage von Langenau gelegen, sind die Wege zum Kindergarten und Schule kurz und die Lebensqualität hoch. Entdecken Sie mit uns die Vorzüge dieses sanierten Altbaus, in dem sowohl Heimhandwerker als auch Gartenliebhaber voll und ganz auf ihre Kosten kommen!

Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Neben sämtlichen Leitungen, Fenstern, Elektrik, Heizung und mehr, wurde auch der Grundriss dem heutigen Standard und Ansprüchen angepasst. So verfügt das Haus heute über eine zeitgemäße Aufteilung: Im Erdgeschoss stehen im Eingangsbereich zunächst ein kleines praktisches Garderobenzimmer zur Verfügung. Nebenan befindet sich ein Duschbad mit Tageslicht. In einem frischen Türkis gefliest, wirkt es Stimmungsaufhellend und trifft gleichzeitig jeden Geschmack! Den Flur geradeaus weiter gelangt man zur großen hellen Küche mit hochwertiger Einbauküche in Weiß aus dem Jahr 2020. Über drei Seiten hinweg bietet sie sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche. Über die Terrassentür und das große Fenster fällt der Blick immer direkt in den Garten. Nebenan wartet das großzügige Wohn- Esszimmer. Hier wurden die ursprünglich zwei Zimmer zu einem zusammengelegt, sodass es zum Lebensmittelpunkt der gesamten Familie wird. Durch die vielen Fenster (3-fach verglast) wirkt dieser Raum einladend hell. Ein rustikaler Parkettboden verleiht dem Zimmer zusätzlichen Charme und Wärme.
Die originale Holztreppe durfte zum Glück bleiben und führt Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Aufgrund des Kniestocks stehen hier drei geräumige und gut nutzbare Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne bereit.

Ein Dachspeicher und ein kleiner Kellerraum (Teilunterkellert) bieten zusätzlichen Speicherraum, ebenso wie die beiden Garagen mit Nebengebäude, das derzeit als Heizungsraum und Gartenhäuschen dient.
Herrlich ist auch der sonnige, ebene Garten, der sich weitläufig und toll nutzbar um das ganze Gebäude erstreckt. Dem Aufstellen eines Trampolins oder Pools steht nichts im Wege. Zudem ist es bereits komplett eingezäunt – also ideal für Kinder oder Hunde (sofern keine Ausreißer 😉).

Ausstattung

Auf ca. 121 qm Wohnfläche und dem großen Garten kommen das Paar oder die Familie absolut auf Ihre Kosten. Gerne fassen wir Ihnen die Highlights dieses Hauses hiermit kurz zusammen:

* 2020 umfassend saniert
* Klassische Aufteilung: ideal für Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern
* Großes sonniges Grundstück
* 3 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder
* Moderner Glattputz
* Fußbodenheizung in Küche und Bädern
* Abstellkammer/ Garderobe
* Hochwertiger Parkett- und Vinylboden
* Gas-Zentralheizung von 2020
* 2 Garagen + weitere Stellplätze
* Verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse (Ortsrandlage)
* Unmittelbar beim Kindergarten und Grundschule

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits erledigt:
* Gas-Heizung (2020)
* Elektrik (2020)
* (Wasser-) Leitungen (2020)
* Sanitär (2020)
* Boden und Innenausbau (2020)
* Hochwertige Einbauküche (2020)
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (2020)
* Dacheindeckung (1990)
Nach Fertigstellung einiger letzter Details im Innenbereich (Anbringen der ein oder anderen Abdeckleiste und Fensterbank etc.) ist das Haus direkt bezugsbereit. Die letzten offenen Punkte der Sanierung, wie unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke und die Fassade, können bequem und planbar auch nach Einzug fertiggestellt werden.

Sonstige Informationen

Unser Fazit: Kalkulierbar und planbar: der Großteil der Sanierung Arbeiten wurde Ihnen hier bereits abgenommen und Sie finden ein solides Einfamilienhaus für jeden Geschmack vor !