5 Tipps zur Wertsteigerung durch Sanierung

Haussanierung zur Wertsteigerung

Der Verkauf einer Immobilie ist oft von einer wichtigen Frage begleitet: Wie kann der Wert meiner Immobilie gesteigert werden, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen? Die Antwort liegt oft in gezielten Sanierungsmaßnahmen, die nicht nur die Attraktivität Ihrer Immobilie erhöhen, sondern auch den Wert um einen erheblichen Prozentsatz steigern können. Das heißt: Wertsteigerung durch Sanierung kann durchaus Sinn machen! Logischerweise haben kostspielige Sanierungen auch einen höheren Marktwert und Verkaufspreis zur Folge. Doch können bereits kostengünstige Maßnahmen den Verkaufspreis beeinflussen?

Wertsteigerung von Immobilien: Welche Faktoren spielen mit rein?

Durch ein niedriges Zinsniveau konnten in den vergangenen Jahren viele Immobiliensuchende ein Eigenheim erwerben. Die Immobilienpreise stiegen dadurch immer weiter, momentan beobachten wir allerdings wieder einen moderaten Rückgang der Wertentwicklung von Immobilien. Dies ist auf die gestiegenen Bauzinsen zurückzuführen.

Im Allgemeinen sind bei der Wertentwicklung einer Immobilie aber noch andere Faktoren zu beachten:

• Lage
• Größe
• Zustand
• Ausstattung der Immobilie

Gerade in den vergangenen Jahren hat die Energieeffizienz einer Immobilie einen immer größer werdenden Einfluss auf den Angebotspreis genommen. So haben ältere, nicht sanierte Immobilien grundsätzlich an Wert verloren.

5 Tipps für die Haussanierung zur Wertsteigerung.

Folgende Maßnahmen sind unserer professionellen Meinung nach besonders hilfreich, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.

1. Wertsteigerung durch Modernisierung der Bausubstanz:

Die Erneuerung von Dach, Fassade und Fenstern kann nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch das äußere Erscheinungsbild erheblich aufwerten. Verständlicherweise steigt mit großen Investitionen auch der Wert einer Immobilie.

2. Wertsteigerung durch Renovierung der Innenräume:

Eine zeitgemäße Gestaltung der Innenräume, wie eine moderne Küche, ein zeitgemäßes Bad oder ein offenes Wohnkonzept, kann den Wohnkomfort erhöhen und den Verkaufspreis steigern. Bräuchten ihre Wände neue Tapeten oder einen Anstrich? Falls ja, kann sich diese Investition bereits lohnen, da Ihre Immobilie neuwertiger und gepflegter wirkt.

Dabei muss es gar nicht immer viel sein – oft lohnt es sich schon, einfach schon einmal auszumisten! Weniger ist mehr und lässt die Räume attraktiver und oft auch größer erscheinen. Irgendwann müssen Sie diesen Schritt ja eh tun, wieso also nicht schon vor dem Fotomachen?

3. Energieeffizienzmaßnahmen: ist eine energetische Sanierung sinnvoll?

Die Installation einer effizienten Heizungsanlage, einer Wärmedämmung und die Nutzung erneuerbarer Energiequellen können den Energieverbrauch reduzieren und den Wert der Immobilie steigern.

Doch Vorsicht: Die Vorlieben des Verkäufers sind nicht immer automatisch die Vorlieben des Käufers. Lassen Sie eine neue Gasheizung installieren, kann es sein, dass der Käufer aber lieber eine Luft-Wärmepumpe möchte. Deshalb empfiehlt sich hier, die Kosten für die Sanierung im Verkaufspreis zu berücksichtigen.

Möchten Sie dennoch etwas für den Energiewert tun, konzentrieren Sie sich besser auf Lösungen, die dem Käufer trotzdem die Wahl lassen. Deshalb ein Ja für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage, die mit allen Heizsystemen gekoppelt werden kann.

4. Verbesserung der Außenanlagen:

Ein gepflegter Garten oder eine Terrasse können den Wohnwert erheblich steigern und das Interesse potenzieller Käufer wecken. Der erste Eindruck zählt! Eine getrimmte Hecke, ein gemähter Rasen reichen hier in der Regel jedoch schon aus. Auch ein schönes Blümchen im Eingangsbereich schadet sicherlich nicht.

5. Berücksichtigung von Nachhaltigkeit:

Umweltfreundliche Sanierungsmethoden und Materialien können nicht nur den Wert der Immobilie steigern, sondern auch das Interesse umweltbewusster Käufer wecken, getreu dem Motto: wenn sanieren, dann richtig!

Geld zu investieren in Maßnahmen, die der Käufer später wieder ändern muss, treiben nur die Kosten, aber nicht den Mehrwert für den Käufer hoch.

Wertsteigerung überprüfen: Welche Steigerung des Immobilienwerts ist möglich?

Die Steigerung des Immobilienwerts durch Sanierung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Zustand der Immobilie vor der Sanierung und die Lage. In der Regel können jedoch durch gezielte Maßnahmen Wertsteigerungen von 10% bis 20% und in einigen Fällen sogar mehr erreicht werden.

Beispiel einer Wertsteigerung durch Sanierung:

Angenommen, der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie beträgt 300.000 Euro. Durch eine umfassende Sanierung, die 50.000 Euro kostet, können Sie den Wert auf 360.000 Euro steigern. Dies entspricht einer Wertsteigerung von 20%.

Es ist wichtig zu beachten, dass die tatsächliche Wertsteigerung von verschiedenen Faktoren (siehe oben) abhängt und von Fall zu Fall unterschiedlich sein kann.

Eine professionelle Bewertung und Beratung von Experten können Ihnen helfen, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen.

Gerne kommen wir von iNOVO Gempp Immobilien direkt zu Ihnen vor Ort, um Ihnen eine unverbindliche und verlässliche Bewertung zu bieten.

Fazit zur Wertsteigerung durch Sanierung

Die Sanierung Ihrer Immobilie kann den Wert erheblich steigern und den Verkaufsprozess erleichtern. Dabei ist es wichtig, die richtigen Maßnahmen zu wählen und die Kosten sorgfältig zu kalkulieren.

Oft empfiehlt es sich jedoch, mit einem niedrigeren Kaufpreis in die Vermarktung zu gehen, ohne dass Sie noch einmal viel Geld und Mühe in die Sanierung stecken. Schließlich sind die Geschmäcker verschieden und man weiß im Vorfeld nie, ob der Käufer die getätigten Maßnahmen in vollem Umfang honoriert und zu zahlen bereit ist. Mit der richtigen Vermarktungsstrategie und mit ein paar ausgewählten Handgriffen finden Sie auch mit kleinem Aufwand den richtigen Käufer.

Bei iNOVO Gempp Immobilien stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorzubereiten und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Unterstützung, um Ihren Immobilienverkauf erfolgreich zu gestalten.

Kontaktieren Sie uns einfach unverbindlich über das Kontaktformular, und wir schauen, wie wir Ihre Immobilie fit für den Verkauf machen können.