Beschreibung

Die perfekte Alternative zum Haus: Auf 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 103 qm fühlen sich sowohl Paare als auch Familien mit Kindern pudelwohl! Gerne bringen wir Sie auch mit einem unserer Finanzierungsvermittler des Vertrauens zusammen, der Ihnen die perfekte Finanzierung erstellt.

Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 mit insgesamt 15 Einheiten verfügt auf der unteren Etage über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Somit die ideale Ausgangslage für das Wohnen mit Kindern, oder den einfachen Luxus, sich innerhalb der eigenen 4 Wände auf Wunsch auch einmal aus dem Weg gehen zu können.

Das Herzstück der Wohnung ist der große, nach oben hin offen gehaltene Wohnbereich, mit Blick auf die Galerie, den Balkon und den schönen Schwedenofen. Hier finden bequem eine Sofalandschaft sowie ein großer Esstisch Platz. Vom West-Balkon haben Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Weinreben am Ortsrand von Herten.
Die Galerie ist ein echter Blickfang und zudem äußerst praktisch: sie ist groß genug für das Stellen eines großen Kleiderschranks und eine kleine Büro Ecke. Gleichzeitig sorgen die Holzbalken und die partielle Holzdecke für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller des Hauses vor, zusammen mit den Gemeinschaftsräumen.

Ein großer Pluspunkt für Familien mit Kindern stellt der große Hinterhof dar, wo auf sicherem Terrain herzhaft gelacht und gespielt werden darf! Hier befinden sich auch die Einzelgaragen mit jeweils einem Dachboden. Der Wohnung steht davon eine Garage zur Verfügung (zzgl. 11.000€). Weitere 5 Stellplätze teilen sich die Bewohner vor dem Haus.

Ausstattung

Das Haus wurde 1990 neu gebaut. Sein äußeres Erscheinungsbild wurde jedoch den alten Bestandshäusern, welche so herrlich typisch sind für den Hertener Ortskern, angepasst. So fügt es sich harmonisch in das Ortsbild ein und ist aufgrund seiner schönen Details, wie zum Beispiel dem Torbogen zum Hinterhof, gleichzeitig etwas ganz besonderes!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird bis ca. Sommer/ Herbst 2023 von den Eigentümern selbst bewohnt. Somit kann die Wohnung ohne große Umstände vom Käufer selbst bezogen werden. Leichte Modernisierungen können durchgeführt werden, je nach Geschmack und Bedarf.

Die Vollholzküche ist nicht mehr ganz die neueste, kann aber gerne vom Käufer übernommen werden (im Kaufpreis enthalten). Sie strahlt Behaglichkeit aus, was wahrscheinlich auch der Grund dafür ist, dass sich die Familie auch so gerne in dieser Wohnküche mit Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen aufhält.

Das Tageslichtbad im unteren Geschoss verfügt über eine Badewanne. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss wurde kürzlich saniert und mit einer schönen Walk-In Dusche und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Somit muss auf nichts verzichtet werden.

Die VELUX Dachflächenfenster sind von guter Qualität und mit elektrischen Jalousien versehen.

Im Wohnbereich wurde ein schöner Parkettoden verlegt. Der weist zwar bereits ein paar Gebrauchsspuren auf, kann aber abgeschliffen und neu aufbereitet werden. In den anderen Zimmern haben wir teilweise Korkböden und oben auf der Galerie liegt ein Teppich.

Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und fordert in den kommenden Jahren somit keine Investitionen.
Im Untergeschoss steht zudem ein Waschraum zum Stellen der eigenen Waschmaschine sowie der Keller bereit.

Ein abschließbarer Fahrradraum befindet sich bei den Garagen.

Zum 31.12.2021 standen der Wohnung ca. 6.350€ an Rücklagen zur Verfügung, welche beim Kauf selbstverständlich an die Käufer übergehen.

Sonstige Informationen

Tipp der iNOVO: Mit dieser soliden Immobilie machen Sie definitiv nichts falsch! Hier kommen Sie auch bei gestiegenen Zinsen in den Genuss eines Eigenheims, wo Sie sich wohl und sicher fühlen werden. Nicht nur wegen der schönen Wohnung, sondern auch aufgrund der tollen Nachbarschaft und Eigentümergemeinschaft!

Eine Besichtigung lohnt sich! Melden Sie sich gerne bei uns für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.