Beschreibung

Einzigartig, atemberaubend, großzügig! Diese drei Adjektive beschreiben nur annähernd das grandiose Lebensgefühl, welches diese Villa im südlichen Schwarzwald zu bieten hat! In herrlichem Einklang zur Natur genießen Sie hier eine gefühlte Alleinlage in luftiger Höhe, mit freiem Blick über den Wald, das Rheintal bis hin zu den französischen Vogesen. Als Teil des Dreiländerecks zur Schweiz und Frankreich ist diese Liegenschaft in Malsburg-Marzell (Ortsteil Kaltenbach) für denjenigen vorbestimmt, der hohen Komfort liebt, das zurückgezogene, ländliche Leben schätzt und dabei trotzdem nicht komplett von der Außenwelt abgeschnitten sein möchte.

Das ca. 2470 qm große Grundstück an sich wäre schon der Hit, doch die vielseitig nutzbare Villa mit ca. 324 qm Wohnfläche, 10 Zimmern, 2 Balkonen und 3 Terrassen setzt dem Ganzen noch einmal die Krönung auf! Die Villa aus dem Jahr 2004 wurde von der renommierten Firma Weber in hochwertiger Holzständerbauweise gebaut, und seither vom 1. Eigentümer liebevoll gepflegt. Neben den guten energetischen Werten, die das Haus verzeichnet, besticht auch der Grundriss mit einer durchdachten Aufteilung: So besteht das Haupthaus aus 2 Etagen mit insgesamt ca. 254 qm. Aktuell bestehen hier 2 separate Wohneinheiten, die jedoch über ein Treppenhaus verbunden, und somit hervorragend auch zusammen als eine Einheit genutzt werden können. Vom Haupthaus zugänglich ist die große, hochwertige Doppelgarage mit ausgebautem Panorama-Spitzboden (ideal für ein Büro, Yoga- oder Fitnessraum, oder vielleicht auch eine Sauna?...) sowie die große Sonnenterrasse und der Garten mit atemberaubendem Ausblick. Hier genießt der Eigentümer absolute Ruhe und Privatsphäre in unmittelbarer Waldrandlage.
Im Souterrain befinden sich zudem 2 separate Ferien- bzw. Gästeappartements mit jeweils eigenem Zugang, Terrasse und Badezimmer. War die Feier einmal zu lange, können die Gäste sich hierhin zurückziehen. Aber auch Feriengäste fühlen sich hier pudelwohl!

Ausstattung

Gleich vorneweg: dieses Haus müssen Sie vor Ort erleben, um es in seiner gänzlichen Fülle fühlen zu können.

Denn das Haus ist in Worten kaum zu beschreiben! Die wesentlichen Highlights finden Sie hier kurz zusammengefasst:

* gefühlte Alleinlage auf angenehmen 750m Höhe ü. M.
* Großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück in Panorama-Lage
* Vielseitige Nutzbarkeit: 1-4 Wohneinheiten möglich
* Thermische Solaranlage und teilweise Fußbodenheizung (im Haupthaus)
* große, ausgebaute Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Heizung, WC, Outdoor-Küche (der perfekte Party-Raum!)
* 2 Panorama-Balkone und 3 Terrassen
* 4 Küchen und 4 Bäder und 2 Gäste-WCs
* Großteils elektrische Rollläden
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* gemütlicher Kachelofen
* Direkte Anbindung an frisches Quellwasser (=Leitungswasser)
* Hochwertiges Gartenhaus
* Kombination aus absoluter Ruhe und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (9km in Kandern)
* direkt bezugsbereit
* Baulandreserve
* einmaliges Lebensgefühl!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Wer die absolute Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur sucht, ohne dabei den Luxus und Komfort von schnellem Internet und einer guten Anbindung an Flughafen und Einkaufsmöglichkeiten missen zu wollen, der ist hier genau richtig! Für manch einer liegt Kaltenbach am Rande der Welt - für andere wiederum ist hier das wunderschöne Tor zum Naturpark Südschwarzwald.