Beschreibung

Das im Jahr 1997 gebaute Einfamilienhaus "Energiesparperle“, welches im Naturparadies Hofen (Ortsteil von Steinen) gelegen ist, bietet mit seinen 203 qm Wohnfläche und 1330 qm Grundstücksfläche ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente für Paare oder Familien mit einem Kind.

Dass dieses Haus nicht von der Stange kommt, wird bereits beim Betreten des Hauses klar: So fallen die Galerie mit Blick in das darunterliegende Wohnzimmer, das offene Treppenhaus und das Schwarz-Weiß-Design in Holz sofort ins Auge! Der Clou des Hauses ist die Verlegung des offenen Wohn-, Ess- und Kochbreichs ins Souterrain, wodurch diese Ebene die direkte Verbindung und einen Ausblick in den parkähnlichen Garten genießt. Ein wahrer Traum! Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die einen unverbauten Fernblick in den eigenen Garten und die märchenhafte Natur des Südschwarzwaldes ermöglicht. Die offene Galerie verleiht dem Wohnbereich ein besonders großzügiges und harmonisches Raumgefühl. Angrenzend finden Sie die moderne Küche vor. Diese überzeugt mit ihrem zum Haus passendem schlichten Design und einer praktischen Aufteilung. Der Essbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang zu der, mit hochwertigen Granitplatten ausgelegten, Terrasse und in den eigenen Garten. Durch die Südausrichtung des Hauses können Sie hier lange Stunden die Sonne genießen und im Freien verbringen. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss zwei Abstellräume und ein WC zur Verfügung.
Das offen gehaltene Treppenhaus bringt Sie in das Erd- und Obergeschoss. Neben einem praktischen Garderobenzimmer gleich neben dem Hauseingang, befinden sich im Erdgeschoss das Hauptbadezimmer sowie das Schlafzimmer des Hauses. Auf der Galerie findet ein kleiner Arbeitsbereich seinen Platz.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, davon ein kleineres, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein großes Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Einziehen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seiner Optik, sondern kann einen auch mit seiner Ausstattung zum Staunen bringen: Das solide Fundament der Liegenschaft besteht aus einer Betonbodenplatte, während die Außenwände aus Proton mit einer Stärke von 38 cm errichtet wurden. Dadurch wird eine ausgezeichnete Wärmedämmung gewährleistet. Die Fenster der Immobilie sind aus einem hochwertigen Holz und Kunststoff gefertigt, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Isolierung. In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich sind, wo sinnvoll, elektrische Rollläden und Markisen angebracht, um eine optimale Licht- und Wärmeisolierung zu gewährleisten. Die Einbauküche ist von sehr hoher Qualität und verfügt beispielsweise über einen Dunstabzugshaube mit Abluftausleitung. Die Elektroinstallation des Hauses wurde großzügig angelegt und bietet Ihnen somit reichlich Steckdosen für den Anschluss von elektronischen Geräten. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage, die im Wohn-Essbereich, sowie im Schlafzimmer installiert ist. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und Telefonie, was gerade zu Zeiten von Remote-Work große Vorteile mit sich bringt.
Der größte Vorteil des Einfamilienhauses ,,Energiesparperle“ und der Grund, warum es seinem Namen gerecht wird, ist allerdings die beinah futuristische energetische Ausstattung. Eine neue Photovoltaikanlage mit einer beeindruckenden Leistung von 9,2 kWp und einem Tesla Speicher mit einer Kapazität von 13,5 kWh wurden im Jahr 2019 installiert und sorgen für grüne Genialität! Dadurch wird Ihnen nicht nur eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung gewährleistet, sondern Sie sind auch ideal für die Energiewende gewappnet. Hinzu kommt, dass im Jahr 2023 eine Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung eingebaut wurde, welche über die Photovoltaikanlage versorgt wird. Das Einfamilienhaus lässt hinsichtlich nachhaltiger Effizienz kaum Wünsche offen.

Sonstige Informationen

Tipp der iNOVO: Sie suchen eine Ruhe Oase mit schönem Garten in Kombination mit einem energetisch optimal ausgestatteten Einfamilienhaus? Dann lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit von Hofen begeistern!

Die Highlights kurz zusammengefasst:

*Massivbauweise mit Proton-Ziegeln
*Parkähnlicher Garten mit großem Naturteich und Granitsteinwegen
*Abgeschlossene energetische Sanierung (Energieklasse A!)
*Fußbodenheizung mit Luft-/ Wärmepumpe (2023!)
*Große Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Speicher (2019)
*Moderner offener Grundriss
*Hochwertige Innenausstattung mit natürlichen Materialien
*unterirdische 12.000l Zisterne zur Bewässerung mit Regenwasser
*Gartenhaus/ Schopf
*Doppelcarport
*Modernisierter Innenbereich (Vinylböden, etc.)
*frisch gestrichene Fassade (2021)
*uneinsehbares Grundstück und Wohnbereich (absolute Privatsphäre)
*u.v.m.

Auch viele Worte können diese Immobilie nur im Ansatz beschreiben. Reservieren Sie sich deshalb heute schon Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!