Beschreibung

Dieses spannende und vielseitige Einfamilienhaus mit separater, gewerbetauglicher Werkstatt, wurde im Jahr 1958 gebaut und verspricht durch seine originelle Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 232 qm, verteilt auf zwei Etagen, und ein nach hinten verlaufendem Anbau, machen das Haus zum optimalen Familiendomizil. Teenager freuen sich auf ihren eigenen Rückzugsort und Wohnbereich, wenn gewollt.
Diese Immobilie präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand mit Restarbeiten, die für die komplette Fertigstellung von Nöten sind.
Das Haus bietet Platz für 2 Generationen. Eine seltene Gelegenheit bietet sich mit der massiv gebauten, separaten Werkstatt, die auf zwei Räumen eine gewerbliche Tätigkeit, beispielsweise im Handwerk oder im Kreativbereich, erlaubt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Treppenhaus, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Der direkte Weg führt in die separate Wohnküche mit moderner Einbauküche. Gleich nebenan befindet sich ein kleines Gäste WC. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet. Von hier aus kommen Sie direkt auf den gedeckten Gartensitzplatz und den herrlichen kleinen, aber feinen, Garten. Zusätzlich wurden auf dieser Etage kürzlich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit WC und Dusche und kleinem Dressing-Room errichtet. Dieser Bereich wurde noch nicht fertig gestellt und kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden.

Das Treppenhaus führt in das geräumige Dachgeschoss, welches 2016 ausgebaut wurde und welches sich in zwei getrennt nutzbare Bereiche aufteilt. Zur Rechten stehen klassisch vier Schlafzimmer, eines davon mit Terrasse, und ein neu renoviertes Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.
Zur Linken befindet sich im Anbau eine separat nutzbare Wohneinheit mit ca. 55 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: ein großer Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche und WC und Kochnische. Dieser Teil des Hauses lässt bestimmt nicht nur Teenie-Herzen höherschlagen!

Das ganze Haus ist komplett unterkellert und bietet neben den Technikräumen sehr viel Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist die auf massivem Fundament gebaute Werkstatt.
Man kann mit dem Auto von der Straße aus bequem an den Eingang der Werkstatt fahren zum Be- und Entladen. Der erste Raum verfügt über eine Fläche von 38,5 qm, der zweite Raum mit Verbindungstür über weitere 39,5 qm. Je nach Bedarf kann eine direkte Verbindung zum Haupthaus wieder geöffnet werden, aktuell ist die Werkstatt jedoch komplett vom Haus separiert.

Ausstattung

Die perfekte Kombination aus altem Flair und einer modernen zeitgemäßen Ausstattung. Folgende Highlights sorgen dafür, dass Sie sich schon beim Betreten des Hauses rundum wohl fühlen werden:
* massive Bauweise von 1958
* Moderne Werkstatt mit 2 Räumen (78 qm)
* Teil Sanierungen inkl. Dach von 2016
* Gas-Zentral Heizung von 1995
* Kamin, umrandet von wunderschönen Schieferplatten
* Fenster (2fach-Verglasung)
* moderne Einbauküchen inkl. Bosch Geräten
* teilweise Laminat und Fließen
* neu renoviertes Badezimmer im Dachgeschoss
* familienfreundlicher Grundriss
* direkter Gartenzugang vom Wohn- und Essbereich aus
* Kleine grüne Gartenoase
* Haupthaus komplett unterkellert,
* 3 Stellplätze
* Zentral und dennoch sehr ruhige Lage
* Fußläufig zur Bus-Haltestelle
u.v.m.

Sonstige Informationen

Fazit von iNOVO: Hier wurde dem Käufer bereits viel Arbeit abgenommen. Bleibt nur noch der Feinschliff, dann ist dieses vielseitig nutzbare Haus direkt bezugsbereit. Es bietet viel Platz für 1-2 Generation und zusätzlichem Gewerbe, durch die anliegende moderne Werkstatt. So etwas findet sich definitiv nicht so schnell ein zweites Mal!

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort und kommen Sie auf uns zu zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.