Top gepflegtes 6-Zi.- EFH mit Vogesenblick in Bad Bellingen mit ELW, Whirlpool, Balkone u. Garten

Beschreibung

Direkt einzugsbereit präsentiert sich dieses Massivhaus von 1998 in exzellentem Zustand und weist neben der tollen Lage viele weitere Highlights auf. Für eine Familie stehen ca. 202 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer in der Haupteinheit, und ein 1-Zimmer Appartement mit Küche und Bad sowie ein großer Hobbyraum im Souterrain verteilen. Von zwei Balkonen und zwei Terrassen genießen Sie die Sonne und den grandiosen Ausblick zu jeder Tageszeit.

Eine Außentreppe führt zum Haupteingang im Erdgeschoss, bzw. aufgrund der Hanglage, in das erste Obergeschoss. Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit vielen Stellmöglichkeiten. Auf der rechten Seite befinden sich sogleich ein kleines Gäste-WC und die Küche mit phantastischem Ausblick bis zu den Vogesen. Bei so einer Aussicht fällt der Abwasch gleich sehr viel leichter!
Herzstück des Hauses ist der ca. 57 qm große Wohn- und Essbereich mit toller Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum West-Balkon. Vom frühen Mittag ab genießen Sie hier die herrliche Sonne bis hin zu den letzten Strahlen am Abend, die fast täglich für spektakuläre Sonnenuntergänge sorgen. Die überdachte Terrasse bietet auf ca. 30 qm sehr viel Platz für gemeinsame Grillpartys in der Familie mit Freunden.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen drei geräumige Schlafzimmer und ein großes, hell gefliestes Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer genießen dabei den direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, der gen Süden ausgerichtet ist. Dieser Balkon ist sehr windstill und bietet sich bereits bei den ersten wärmeren Tagen im Frühjahr zum Sonnenbeten an.

Im Erdgeschoss bzw. Souterrain findet sich zudem eine kleine Wohneinheit mit einem Zimmer und angrenzender kleiner Küche und kleinem Badezimmer, das ein Paradies für Jugendliche ist, oder sich ideal zur externen Vermietung anbietet. Ein Hobbyraum und eine Waschküche dürfen natürlich nicht fehlen.

Lage

Sonnenverwöhnte Weinregion in Süddeutschland - nicht umsonst wird das Markgräflerland auch als die "Toskana Deutschlands" genannt. Und der beliebte Kurort Bad Bellingen ist ein Teil davon!
Unmittelbar am Rhein gelegen, ist Bad Bellingen gleichermaßen bei seinen Einwohnern, als auch bei zahlreichen Touristen, die den Ort jährlich besuchen, beliebt. Hier sichern Sie sich einen Platz an der Sonne, in ruhigem Ambiente und zentraler Lage am Oberrhein, fast Mittig zwischen Basel / Lörrach und Freiburg. Toll angebunden über die A5 oder den Zug, ist der Arbeitsort schnell erreicht, und die Wege sind kurz.
Bad Bellingen ist bekannt als Weinregion und Thermalort. Die Balinea Therme ist ein beliebtes Ausflugsziel, und auch das nahe gelegene Elsass in Frankreich hat diese Region über die Jahre hinweg geprägt. Beliebt ist auch die gute Gastronomie Bad Bellingens. Diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Besonders ist auch ein Personenlift, der Sie vom unteren Kurort bequem in den alten Ortskern bringt.
Familien genießen hier ein sicheres Umfeld für ihre Kinder. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Meter von dem hier angebotenen Haus entfernt. De Grundschule im Nachbarort Rheinweiler ist mit einem direkten Schulbus auch für die Kleinen leicht zu erreichen.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Familien und genießt die Sonnenlage und einen unverbaubaren, einzigartigen Blick über das Rheintal bis hin in die Vogesen in Frankreich. Hier können Sie fast jeden Abend die wohl schönsten Sonnenuntergänge der Region bestaunen.

Ausstattung

Neben dem Haus ist auch der Garten ein wirkliches Schmuckstück. Erst kürzlich wurde ein fester Grill aufgebaut, und auch für das Aufstellen einer Hollywood-Schaukel, Liegestühlen etc. ist ausreichend Platz, da die jetzigen Eigentümer erst vor Kurzem sehr viel Aufwand und Mühe in die Begradigung des Hangs und dem Anlegen der Außenanlage gesteckt haben. Bei der Gartengestaltung wurde besonderen Wert darauf gelegt, dass der künftige Pflegeaufwand überschaubar bleibt. Zudem ist das gesamte Grundstück umzäunt und somit ideal für Familien mit Kindern und Hund geeignet.
Der hauseigene Whirlpool steht auf der Terrasse der Einliegerwohnung und besticht ebenso mit einer grandiosen Aussicht auf die Sonnenuntergänge und die Vogesen.

Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, der nur noch angeschlossen werden muss. Beheizt wird das Haus über einen Schwedenofen und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen und diverse Schopfs und Holzlagerplätze runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline: Einzigartige Panorama-Liegenschaft in beliebten Wohngebiet für Familien in Bad Bellingen! Sichern Sie sich diese Sonnenparzelle für sich, und lassen Sie die Seele baumeln!

Für freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zu zeigen. Eine direkte Kontaktaufnahme ist seitens der Verkäufer nicht gewünscht und schließt Sie mit sofortiger Wirkung vom Verkaufsprozess aus.