Gepflegte 4,5-Zi. Wohnung mit gr. Garten-/ Terrassenanteil, Grillhütte und Garage ruhig in Langenau

Beschreibung

Grundsolide und familienfreundlich präsentiert sich diese schöne 4,5-Zimmer Wohnung in einem am Ortsrand von Schopfheim-Langenau gelegenen 3-Parteienhaus. Auf ca. 115 qm Wohnfläche stehen dem künftigen Eigentümer 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Essecke, die Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das besondere Etwas dieser Erdgeschosswohnung ist der große Gartenanteil, welcher der Wohnung mittels Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Im Sommer erweitert sich die Wohnfläche somit um eine große Sonnenterrasse, einen Grillplatz und eine liebevoll gestaltete Grillhütte aus Holz. Interessiert? Dann starten wir jetzt mit der Innengestaltung: Über das Treppenhaus gelangen Sie über wenige Stufen zur Wohneinheit. Schnell befinden Sie sich im Herzen der Wohnungen, dem großen Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung. Dadurch ist dieser großartige Raum immer schön hell ausgeleuchtet. Dass die Wohnung 2018 umfassend renoviert wurde, fällt hier bereits direkt ins Auge: ein moderner Vinyl-Boden wurde, abgesehen vom Flur, in der gesamten Wohnung verlegt. Zwischen Wohnzimmer und Küche liegt ein offen gehaltener Essbereich. Ein toller Familientreffpunkt! Die separate Küche wurde ebenfalls rundum erneuert und auf Maß angefertigt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und entspricht modernsten Ansprüchen. Nebenan dient eine kleine Nische als Garderobe, und ein Gäste-WC ist auch vorhanden.
Den Flur runter sind die 3 Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche angesiedelt. Auch das Bad wurde 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein kleiner Abstellraum für das Nötigste ist ebenfalls vorhanden, und äußerst praktisch!

Der Wohnung sind zudem ein großer Kellerraum zugeordnet, der sogar vom eigenen Garten über eine Außentreppe zugänglich ist (ebenso aber auch von drinnen). Auch eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz dürfen natürlich nicht fehlen.

Lage

Die Gemeinde Langenau liegt im südlichen Schwarzwald und ist das Tor zum Kleinen Wiesental. Das in der Gemeinde Schopfheim liegende Dorf mit seinen gut 1.500 Einwohnern ist direkt an das städtische Leben von Schopfheim angebunden. Mit jeweils nur ca. 5 Min. Fahrzeit nach Schopfheim oder Maulburg, ist man schnellstens bei den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten.

Den Ortseigenen Kindergarten sowie die Grundschule erreicht man schon in 10 Minuten zu Fuß. Die Anbindungen an das Fahrradnetz sind auch in unmittelbarer Nähe. Sollte man einen Ausflug nach Lörrach (30 Min.) oder Basel (45 Min.) planen, so ist man auch hier schnellstens vor Ort. Mit der S-Bahn Anbindung Schopfheim West (ca. 2,5km) verfügt Langenau über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsanbindungen. So erreichen Sie Lörrach und Basel auch im Halbstundentakt ohne Auto.
Zahlreiche Wanderwege und Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel der Vogelpark in Steinen-Hofen (6 km zu Fuß), lohnen sich immer für einen tollen Familienausflug.

Die Wohnung liegt am Ortsrand von Langenau in einer verkehrsberuhigten Zone. Somit müssen Sie keine Angst um Ihre auf der Straße, oder im Garten spielenden Kinder haben und genießen die Ruhe, welche höchstens einmal von einem Vogel gestört wird.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1982. Neben der Wohnung, welche 2017 modernisiert wurde, wurde im Haus 2018 die Heizung erneuert und eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung eingebaut. Ergänzend dazu wurden für die Wohnung auf der Grillhütte im Garten Solarpaneel installiert, die am Tag einen Großteil des eigenen Stromverbrauchs abdecken. Auch die Außenwände wurden beim Bau bereits gedämmt. Für das Baujahr steht das Gebäude in Sachen Energieeffizient somit bestens da!

Im Zuge der Renovierung im Innenbereich wurden, mit Ausnahme des Flurs, sämtliche Böden erneuert. Das Haus wurde für die damaligen Verhältnisse bereits sehr modern gebaut (massiv) und so genießt die Wohnung bereits die Vorzüge einer Fußbodenheizung. Ergänzend dazu steht ein schöner Kaminofen zur Verfügung, der im Winter den ganzen Wohnbereich schnell mollig warm macht, und eine Klimaanlage.


Bei der Küchengestaltung wurde jeder Winkel optimal ausgenutzt. Praktisch ist auch eine kleine Insel für den Herd, sodass genügend Platz für ausreichend Arbeitsflächen bleibt. In zeitgemäßem Weiß und Grau gehalten, wird Ihnen diese Küche auf jeden Fall noch viele Jahre ein treuer Begleiter sein.

Das Bad wurde mit großen weißen Fliesen ausgestattet. In schönem Kontrast dazu steht der dunkle Vinylboden. Der große Waschtisch mit Spiegelschrank ist ebenfalls ein Hingucker.

Auch der Garten kann sich definitiv sehen lassen. Aufgrund der ruhigen Lage kann hier von Mittag bis abends die Zeit im Freien genossen werden. Zum Schutz vor der Witterung steht ein Glas-Pergola über der Terrasse bereit. Mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus ist das im Sommer wie ein zweites Wohnzimmer. Um's Eck befindet sich eine große Grillhütte mit kleiner Sommerküche, welche aber auch als Gartenhütte genutzt werden könnte. Davor ist noch einmal ein kleiner gepflasterter Vorplatz zum Spielen oder Grillieren. Von hier geht auch die Treppe zum Keller runter. Ein Paradies!

Weitere Informationen

Schöne und bezahlbare Familienwohnung mit schönem Außenbereich in ruhiger Lage: was will man mehr? Die Eigentümer sind bereits am Ausziehen, somit kann die Wohnung leer und zeitnah übergeben werden.
Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung.