Neuwertiges EFH in bevorzugter Lage mit Rhein- und Vogesenpanorama unweit des Golfplatzes in Bamlach

Beschreibung

Imposant und eindrucksvoll präsentiert sich diese einzigartige Immobilie an den aus dem Rheintal aufsteigenden Hängen von Bad Bellingen, Ortsteil Bamlach. Im Jahr 2014 in hochwertiger Fertigbauweise erstellt, und seitdem liebevoll von den Eigentümern gepflegt, erwartet den Käufer eine direkt einzugsbereite Liegenschaft (ab August) mit traumhaftem Panorama.

Auf ca. 204 qm Wohnfläche bietet das freistehende Einfamilienhaus alles, was das Herz von anspruchsvollen Familien mit Kindern, oder Paaren höher schlagen lässt. Zahlreiche Highlights, wie unter anderem der individuelle und offene Grundriss sowie die eigene Sauna im Wohnkeller, machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück!

Bereits beim Betreten der Immobilie wird schnell klar, dass dieses Objekt eine ganz besondere Liegenschaft ist. So eröffnet sich dem Besucher ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe. Der Blick fällt dabei unmittelbar auf die mittig im Haus platzierte Treppe mit Holzstufen. Sie verbindet das Erdgeschoss mit den Schlafräumen im Obergeschoss und teilt zudem in offenem Design das Wohnzimmer vom Küchen- und Essbereich. Große Panoramafenster und ein einzigartiger Luftraum vom Essbereich nach oben lassen einen loftartigen Charakter entstehen. Die geschmackvolle Küche mit großer Kücheninsel und angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Dabei genießt man immer auch den Blick in die Ferne, bis in die Vogesen. Ein halb offenes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige, bis ins Dach offene, Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Ein weiteres Schlafzimmer mit zweitem Bad befindet sich in dem ausgebauten, nach vorne offenen, Untergeschoss des Hauses. Dieses bietet sich ideal für Teenager oder Gäste an, die gerne etwas Privatsphäre genießen möchten.

Lage

Sonnenverwöhnte Weinregion in Süddeutschland - nicht umsonst wird das Markgräflerland auch als die "Toskana Deutschlands" genannt. Und der beliebte Kurort Bad Bellingen ist ein Teil davon!
Unmittelbar am Rhein gelegen, ist Bad Bellingen gleichermaßen bei seinen Einwohnern, als auch bei zahlreichen Touristen, die den Ort jährlich besuchen, beliebt. Hier sichern Sie sich einen Platz an der Sonne, in ruhigem Ambiente und zentraler Lage am Oberrhein, fast Mittig zwischen Basel / Lörrach und Freiburg. Toll angebunden über die A5 oder den Zug, ist der Arbeitsort schnell erreicht, und die Wege kurz.
Bad Bellingen ist bekannt als Weinregion und Thermalort. Die Balinea Therme ist ein beliebtes Ausflugsziel, und auch das nahe gelegene Elsass in Frankreich hat diese Region über die Jahre hinweg geprägt. Beliebt ist auch die gute Gastronomie Bad Bellingens. Diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Bamlach und genießt eine einzigartige Sonnenlage und einen atemberaubenden Blick auf den Rhein bis hin zu den Vogesen und den Grand Ballon. Der beliebte Golfplatz ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die Natur sowie diverse Ausflugsziele sind nicht weit.

Ausstattung

Bei der Erstellung des Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die sich weiterhin in neuwertigem Zustand zeigen.

So wurde im Erdgeschoss ein moderner Vollholzparkett stufenlos auf der gesamten Etage verlegt. Auch die Treppe ins Dachgeschoss wurde mit einheitlichem Holz verkleidet. In Kombination mit dem schönen Kamin entsteht auf diese Weise, trotz des gradlinigen Designs, ein warmes und behagliches Wohngefühl im gesamten Haus.
Im Dachgeschoss wählte man einen hochwertigen und modernen Teppichboden aus, der ein weiches und gemütliches Gehen ermöglicht.

Der Wohnbereich wird zudem um drei Terrassen und einen perfekt angelegten Garten mit Teich erweitert. Von der einen Terrasse, die liebevoll „Franzosen-Terrasse“ genannt wird, genießen Sie jeden Abend auf‘s neue bei einem Glas Wein die atemberaubenden Sonnenuntergänge über dem Grand Ballon in Frankreich. Scheint die Sonne einmal zu heiß, wartet ein schattiges Plätzchen hinter dem Haus auf Sie. Beim Plätschern des Brunnens kann man hier die Privatsphäre genießen.

Auch energetisch lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen: in KfW-55 Standard gebaut, entspricht sie den aktuellsten Anforderungen. Die hochwertigen Holz-Alu-Verbundfenster sind 3fach-verglast (mit Fliegengittern) und eine Luftwasser-Wärmepumpe betreibt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung.

Eine große Doppelgarage mit Platz für zwei Autos, Fahrräder und ggf. Eine kleine Werkbank, darf natürlich auch nicht fehlen.

Nicht sichtbar, aber immens wichtig: für einen immer trockenen Keller trotz Hanglage sorgt das Aquasafe-System, der beim Bau des Kellers verwendet wurde. Zusätzlich entschieden sich die Eigentümer für eine Drainage rund um das Haus. Auch im Garten wurden keine Kosten gescheut: Massive Gabionen stützen den hinteren Hang und wurden fachmännisch auf einem soliden Fundament gebaut. Hier trifft Nutzen auf Ästhetik!

Weitere Informationen

Die Highlights kurz zusammen gefasst:

- KfW-55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Holz-Alu- Verbundfenster
- integrierter Wäscheabwurfschacht (Obergeschoss in den Kellerraum)
- Infrarotsauna
- Elektrik. Jalousien
- hochwertige Fliegengitter
- Kaminofen
- 3 Terrassen
- Gartenteich
- Entkalkungsanlage
- Doppelgarage
- Panoramablick bis in die Vogesen
- u.v.m.