WOHNGLÜCK am Stadtrand von Rheinfelden: elegante 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne - iNOVO Immobilien WOHNGLÜCK am Stadtrand von Rheinfelden: elegante 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne - iNOVO Immobilien

WOHNGLÜCK am Stadtrand von Rheinfelden: elegante 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

79618 Rheinfelden (Baden), Wohnung zum Kauf

  • Objekt ID
    2535795
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79618 Rheinfelden (Baden)
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    83,58 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    8.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

A+
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  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2024
  • Gültig bis
    11.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,76 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Beschreibung

Am ruhigen Stadtrand von Rheinfelden erwartet Sie diese exklusive Wohnung im Hochparterre mit moderner Ausstattung und idyllischem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Auf ca. 84 m² bietet sie mit 3,5 Zimmern und einem großzügigen Balkon Platz für eine Familie mit Kind oder ein Paar. Durch die Grenzlage ist die Wohnung auch für Berufspendler ideal. Ein moderner Stil, eine hochwertige Einbauküche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich machen diese Immobilie zu einem stilvollen Zuhause. Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch ziehen die Mieter im Dezember aus und die Wohnung wird entsprechen mietfrei übergeben. Somit können Sie entweder selbst einziehen oder auch neu vermieten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe. Rechter Hand befindet sich das stilvolle Badezimmer mit edlen dunklen Fliesen und einer großen Dusche. Daneben befindet sich das praktische Gäste-WC. Die beiden angrenzenden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten: Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und diverse Möbel, das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Küche liegt als separater Raum zwischen dem kleinen Schlafzimmer und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch das Fenster und die weißen Möbel wirkt die Küche besonders hell und freundlich. Praktischerweise gibt es hier auch einen Anschluss für die Waschmaschine.

Der Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen und bietet vielfältige Raumgestaltungsmöglichkeiten. Durch den Zugang zum Balkon und die großen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der hochwertige dunkle Laminatboden verleiht der gesamten Wohnung eine elegante Note. Auf dem Balkon haben Sie ausreichend Platz für bequeme Gartenmöbel und können entspannte Stunden im Freien genießen.

Neben der Wohnung stehen Ihnen ein Fahrrad- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung und das gesamte Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden kontinuierlich modernisiert. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierungen im Jahr 2009 wurden Fenster, Böden, Sanitäranlagen und teilweise die Elektrik erneuert. 2010 wurde die Fassade gedämmt, 2016 die Küche neu eingebaut und 2020 das Dach gedämmt.

Ausstattung

Das moderne WOHNGLÜCK überzeugt durch zahlreiche Vorzüge:

* Ruhige und dennoch gut angebundene Lage am Ortsrand

* 84 m² Wohnfläche

* Balkon mit Blick auf den Garten

* Moderner Stil mit hochwertigen Fliesen und Laminat

* Großzügige 3,5 Zimmer mit viel Tageslicht

* Keller, Fahrrad- und Trockenraum

* sehr gepflegter Zustand

* Außenstellplatz (zzgl. € 18.000)

* * und vieles mehr!

Lage

Rheinfelden ist eine besondere Stadt im Süden Deutschlands, nur durch den Rhein von ihrer Schweizer Schwesterstadt getrennt. Diese zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach bietet eine exzellente Infrastruktur und höchste Lebensqualität. Mit einem Krankenhaus, diversen Grund- und weiterführenden Schulen, zahlreichen Vereins- und Sozialeinrichtungen sowie vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten lässt Rheinfelden keine Wünsche offen. Die Schweizer Grenze ist über die alte Rheinbrücke schnell zu erreichen und Basel ist nur 30 Autominuten und Lörrach nur 15 Autominuten entfernt - ideale Voraussetzungen für Pendler.

Die Wohnung liegt ruhig am Ortsrand und ist gleichzeitig hervorragend angebunden. Supermärkte (Hieber & Lidl) sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen. Eine Bushaltestelle ist weniger als 10 Gehminuten und der Rheinfelder Bahnhof ca. 20 Gehminuten entfernt – für eine optimale Anbindung ist gesorgt.

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Jessica Gemp

Jessica Gempp

gepr. Immobilienfach­wirtin der IHK

+49 7621 915 74 70

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Silvija Klavina, iNOVO Gempp Immobilien GmbH

Ansprechpartner

  • Name
    Silvija Klavina
    Vertrieb
  • Adresse
    Marktplatz 7
    79539 Lörrach
  • Tel. Zentrale
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