Freiwerdende 3-Zi-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz im beliebten Minseln - iNOVO Immobilien Freiwerdende 3-Zi-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz im beliebten Minseln - iNOVO Immobilien

Freiwerdende 3-Zi-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz im beliebten Minseln

79618 Rheinfelden (Baden), Etagenwohnung zum Kauf

  • Objekt ID
    2485407
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79618 Rheinfelden (Baden)
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    242 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

A+
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H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.03.2018
  • Gültig bis
    13.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Beschreibung

In dem charmanten Ort Minseln bieten wir Ihnen diese hervorragend vermietete, geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, eigenem Kellerraum und Garagenstellplatz. Die ca. 80 m² Wohnfläche, gepaart mit einer durchdachten Raumaufteilung, machen diese Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 zur idealen Wahl für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind – oder sie dient als attraktive Kapitalanlage. Die gute Verkehrsanbindung über die A98 macht die Wohnung auch für Pendler in die Schweiz besonders interessant.

Die gesamte Wohnung sowie das Haus bestechen mit einem modernen Look. Ein moderner, dunkler Laminatboden und helle Einrichtung verleihen ihr einen eleganten Charakter. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie auf der linken Seite zum Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und hellen, weißen Fließen ausgestattet ist. Auf der rechten Seite liegt das erste Zimmer, welches sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Daneben befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer.

Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und führt direkt auf den gemütlichen Balkon, der ebenso einen malerischen Blick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen und für Grillabende. Dank zwei Fenstern und den bodentiefen Türen zum Balkon ist der große, offene Raum lichtdurchflutet. Er bietet viel Platz für die individuelle Entfaltung. Die moderne und helle Küche, die in einem separaten Raum liegt, ist praktisch abgetrennt.

Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000€ mit erworben werden.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900,00€ vermietet. Die Mieter ziehen jedoch demnächst raus. Die Mieter sind sehr zuverlässig und entgegendkommend. Bei Bedarf ist eine Eigenbedarfskündigung kurzfristig umsetzbar.

Ausstattung

Die Wohnung mit DORFCHARME bietet:

* Lage: im malerischen Minseln, ein absoluter Dorftraum, nur ein Katzensprung zur Autobahn und Rheinfelden entfernt
* knapp 80 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern
* Balkon mit Blick ins Grüne und Platz zum Grillen
* 3 großzügige Zimmer
* hochwertige Einbauküche
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€)
* Keller für mehr Stauraum

* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Warum noch länger Miete bezahlen? Rein ins Eigenheim, oder Kapital aufbauen mit der ersten Mietwohnung!

Lage

Minseln liegt idyllisch auf dem Dinkelberg, umgeben von weiten Äckern und Weiden. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zum Wald macht den Ort besonders attraktiv für Familien. Schöne Einfamilienhäuser prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Grundschule, einem Kindergarten und einem Fußballplatz mit eigenem Verein bietet Minseln alles, was Familien brauchen.

Trotz der ländlichen Lage ist Minseln gut angebunden: Der Autobahnanschluss zur Schweiz ist schnell erreichbar, und eine Busverbindung nach Rheinfelden, Steinen und Schopfheim sorgt für Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und ein Bankomat steht im Dorf zur Verfügung.

Die Wohnung liegt ruhig, beinahe am Ortsrand an der Wiesentalstraße. Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Ein kleiner Lebensmittelhändler “Anett´s Buurelade” befindet sich ebenso nur 2 Minuten entfernt. Durch die naheliegende Autobahnauffahrt auf die A98 erreichen Sie die Kreisstadt Lörrach in nur 14 Minuten, Basel in 27 Minuten und das Zentrum des Schweizer Rheinfelden in 13 Minuten.

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Mehr Informationen

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Jessica Gemp

Jessica Gempp

gepr. Immobilienfach­wirtin der IHK

+49 7621 915 74 70

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Silvija Klavina, iNOVO Gempp Immobilien GmbH

Ansprechpartner

  • Name
    Silvija Klavina
    Vertrieb
  • Adresse
    Marktplatz 7
    79539 Lörrach
  • Tel. Zentrale
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