Beschreibung

Im familienfreundlichen Lörrach-Haagen bieten wir Ihnen diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an. Die großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und der schöne Fernblick über den Gewerbekanal bis hin zum Schwarzwald machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Pendler und auch Senioren, da ein Aufzug vorhanden ist. Und aufgepasst! Ein großer Speicher bietet nicht nur zusätzlichen Lagerplatz, sondern auch Ausbaupotenzial (Genehmigung seitens Verwaltung liegt vor).

Vom Flur aus gelangt man direkt in den praktischen Abstellraum, der für Haushaltsgeräte oder Vorräte genutzt werden kann. Das große Schlafzimmer ist sehr hell und hat einen direkten Zugang auf den Balkon. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Licht, Platz für Sofa und Essecke und ebenfalls Zugang zum Highlight der Wohnung: dem Balkon mit Weitblick über den Gewerbekanal, einem Ausläufer der Wiese, in den Schwarzwald und bis nach Basel. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Und auch das dritte Zimmer ist schön hell und geräumig mit ausreichend Platz. Es eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche ist großzügig geschnitten. Sie bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Esstisch. Die originale Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand, wird aber höchstwahrscheinlich vom Käufer ersetzt werden.

Das innen liegende Bad verfügt derzeit über eine Badewanne, kann aber, falls gewünscht, in eine moderne Regendusche umgewandelt werden.

Weitere Highlights der Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil, Platz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage (zzgl. 16.000€) und ein Außenstellplatz (zzgl. 7.000€). Zudem verfügt die Wohnung über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und auch die Möglichkeit offeriert, diesen auszubauen und sich somit ein zusätzliches Zimmer zu erschaffen (Strom und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden).

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlage (2020) und der Einbau von 3-fach verglasten Fenstern (2025) wurden bereits durchgeführt.

Ausstattung

Diese charmante Wohnung bietet:

* ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Haagen

* 3 Zimmer auf 72 m²

* Balkon mit Weitblick & Markise

* Aufzug

* Abstellkammer

* großer ausbaufähiger Speicher (Zugang vom Schlafzimmer aus)

* Kellerabteil

* Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage (zzgl. 16.000€) & Außenstellplatz (zzgl. 7.000€)

* gepflegter Zustand wenngleich 80er Standard

* letzte Modernisierungsmaßnahme 2025 (Fenster)

* gute Anbindung

* gemeinsame Waschküche

* * * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Diese Wohnung besticht durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon mit Aussicht zum Verlieben. In Kombination mit der ruhigen Lage in Haagen und der Nähe zur Schweiz ist sie ein echtes Schmuckstück - perfekt für alle, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in Basel oder der City sein möchten.