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Neuwertige GARTENWOHNUNG in Stetten: barrierefrei mit 3- Zimmern, Terrasse, Gäste-WC u. TG-Stellpl.
79540 Lörrach, Erdgeschosswohnung zum Kauf





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Objekt ID2663482
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79540 Lörrach
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.83,15 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2008
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagFliesen
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Hausgeld381 EUR
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Kaufpreis389.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.01.2025
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Gültig bis22.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2008
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Endenergieverbrauch61,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Beschreibung
Willkommen in Ihrer Wohlfühloase mitten im Stadtleben von Lörrach-Stetten! Die 2010 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung bietet zeitgemäßen Wohnraum für Familien, Paare oder Berufspendler. Das Highlight ist der eigene grüne Garten, der durch hohe Hecken blickgeschützt ist. Auf knapp 83m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Ausstattung und eine unschlagbare Lage -nur fünf Gehminuten von der S-Bahn Haltestelle in Richtung Basel und Weil am Rhein entfernt.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie links das praktische Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum - ideal für zusätzlichen Stauraum. Der geräumige Flur erlaubt das zusätzliche Stellen von Garderobe und Sideboards. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, das vielseitig als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gleich daneben liegt das geräumige Elternschlafzimmer, das Platz für ein großes Bett und Stauraum bietet. Das geräumige Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit großer Walk-in Dusche, Badewanne und Tageslicht. Auch der offene Wohnbereich kann sich sehen lassen! Viel Platz zum kreativen Kochen bietet die angrenzende, helle L-förmige Küche. Durch einen schönen Rundbogen öffnet sie sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier schaffen große Fensterflächen sowie der Zugang zur Terrasse eine offene, einladende Atmosphäre.
Hervorzuheben ist die barrierefreie, und aufgrund der extrabreiten Türen auch die rollstuhlgerechte Bauweise der Wohnung. Hochwertige schwellenlos verlegte Fliesen zieren die gesamte Wohnung und sorgen für einen edlen und harmonischen Touch.
Der weitläufige Garten ist ein weiteres echtes Schmuckstück: Mit seinen grünen, sichtgeschützten Bereichen bietet er Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob spielende Kinder, entspannende Sonnenstunden oder gesellige Grillabende - hier ist alles möglich.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz zu erwerben. Gemeinschaftsräume wie Fahrradabstell- und Waschräume stehen selbstverständlich zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit an ordentliche Mieter für eine Kaltmiete in Höhe von 1.200€ vermietet. Die Mieter suchen bereits eine neue Wohnung, sodass der Käufer die Wohnung zeitnah beziehen kann.
Ausstattung
Die moderne GARTENWOHNUNG bietet:
* sehr zentrale Lage in Stetten
*barrierefreie Bauweise mit extrabreiten Türen und Personenaufzug
* perfekte Anbindung an die Schweiz, ideal für Pendler
* private Gartenoase, ruhig und grün
* 3 helle Zimmer
* edle Hochglanzfliesen
* praktisches Gäste-WC und Abstellkammer
* moderne Einrichtung und offener Schnitt
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Tiefgaragenplatz (zzgl. 20.000€)
* Keller
* Mitnutzung der Fahrrad- und Wäscheräume
* * und vieles mehr!
Sonstige Informationen
Unser Tipp: Egal ob Jung oder Alt, diese Wohnung ist für jeden, der stressfrei und grenznah wohnen möchte und statt dem Auto auch gerne mal auf die S-Bahn umsteigen möchte. Für die Sonnenanbeter ist der Garten mit Westausrichtung ein echtes Highlight für den gemütlichen Feierabend.
In Stetten geht es meist ganz schnell, deshalb zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage
Lörrach-Stetten bietet Stadtleben und Ruhe zugleich. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt finden Sie hier alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und eine hervorragende Infrastruktur. Die direkte Angrenzung an die Schweiz macht Stetten besonders für Pendler attraktiv: Dank der zentralen Lage erreichen Sie Basel und den EuroAirport in nur ca. 20 Minuten.
Die Wohnung selbst liegt zentral in der beliebten Pestalozzistraße. Auf das Auto kann theoretisch verzichtet werden, denn die S-Bahn ist in nur fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Fußballplatz, Tennisanlage und Spielplatz sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner
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NameJessica Gempp
Geschäftsführerin -
AdresseMarktplatz 7
79539 Lörrach -
Tel. Zentrale
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