Lichtdurchflutete 4 Zi-ETW mit großem Balkon in Weil-Haltingen - iNOVO Immobilien Lichtdurchflutete 4 Zi-ETW mit großem Balkon in Weil-Haltingen - iNOVO Immobilien

Lichtdurchflutete 4 Zi-ETW mit großem Balkon in Weil-Haltingen

79576 Weil am Rhein, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • Objekt ID
    2610335
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79576 Weil am Rhein
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Bodenbelag
    Vinylboden, Teppichboden
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    23.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57% inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Kaufpreis
    322.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

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  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.04.2018
  • Gültig bis
    02.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Beschreibung

Im grenznahen Weil am Rhein steht Ihnen diese charmvolle Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Mit 4 Zimmern auf 120m², einem separaten Gäste-WC und Keller bietet sie genügend Platz für die gesamte Familie. Ebenso gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Wohnung (zzgl. insgesamt 23.000€) Die Wohnung wurde 1980 erbaut, die Heizungsanlage 2001 erneuert und stets fachgerecht gewartet und geprüft. Sie besticht mit ihrer zentralen Lage in Haltingen. Nun können Sie sie mit wenigen Handgriffen individualisieren und modernisieren und Ihr ganz privates Familien-Idyll zaubern.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Neben den 3 Schlafzimmern bietet sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Die maßgeschneiderte Schreinerküche aus Vollholz füllt jede Ecke aus und ist ein Stauraumwunder. Das Zimmer gegenüber der Küche wird aktuell als Esszimmer genutzt, kann jedoch auch als weiteres Schlafzimmer dienen. Am Ende der Wohnung findet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus Sie Zugang zum geräumigen Balkon haben. Die charmante Holzdecke verleiht der Wohnung ein heimeliges aber auch zu gleich offenes Gefühl.

Die Wohneinheit präsentiert sich als wahres Stauraumwunder: So stehen ein Keller, ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Dachgeschosszugang, wo Sie ebenfalls Weihnachtsdeko und ähnliches unterbringen können. In der gesamten Wohnung finden Sie zudem zahlreiche praktische, maßgeschneiderte Einbauschränke. Unter anderem dient auch der ausgebaute Kniestock als großer Abstellraum/Schrank.

Ausstattung

Die Highlights der FAMILIENIDYLL-Wohnung finden Sie hier zusammengefasst:

* zentral in Weil am Rhein – Haltingen im Dreiländereck

* 4-Zimmer

* Balkon

* Gäste-WC

* Garagenstellplatz (zzgl. 15.000€)

* Außenstellplatz (zzgl. 8.000€)

* zahlreiche Abstellmöglichkeiten und Einbauschränke

* Fahrradraum

* charmante, offene Holzdecke

* ideal für Pendler-Familien durch Nähe zur Schweiz & Frankreich

* gute ÖV-Anbindungen

* * und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Mit wenigen Maßnahmen lässt sich diese tolle Wohnung in ein echtes Juwel verwandeln. Gestalten Sie sie nach Ihren Vorlieben. Vielleicht möchten Sie die Decken hell streichen, um der Wohnung optisch mehr Platz zu verleihen? Eine moderne Küche? Laminat in den Schlafzimmern? Die Renovierungskosten wurden bereits im Preis berücksichtigt und gerne helfen wir Ihnen bei der Planung.

Lage

An der französischen Grenze und direkt am Rhein, unweit der schweizer Grenze liegt Weil am Rhein. Es handelt sich also um den idealen Standort für Pendler. Basel liegt nur 10 Minuten mit dem Auto oder Bahn entfernt, der Flughafen Euro-Airport ist in 15 Minuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im ruhigeren Stadtteil Haltingen, welcher selbst alles nötige bietet, von Lebensmittelgeschäften über eine Grundschule bis zu zahlreichen Restaurants.

Die Wohnung befindet sich gut gelegen in Haltingen, zwei Spielplätze, eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie eine Kleinkindstätte sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie ein Lebensmittelgeschäft und verschiedene Restaurants.

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Mehr Informationen

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Jessica Gemp

Jessica Gempp

gepr. Immobilienfach­wirtin der IHK

+49 7621 915 74 70

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Silvija Klavina, iNOVO Gempp Immobilien GmbH

Ansprechpartner

  • Name
    Silvija Klavina
    Vertrieb
  • Adresse
    Marktplatz 7
    79539 Lörrach
  • Tel. Zentrale
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